Prix du m² à
Miniac-Morvan (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Miniac-Morvan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 499 €/m²
1 387 €/m² 3 294 €/m²
Appartement
2 334 €/m²
1 935 €/m² 2 733 €/m²
Maison
40 €/m²
40 €/m² 40 €/m²
Appartement
14 €/m²
10 €/m² 34 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
21 acheteurs potentiels
L'immobilier à Miniac-Morvan poursuit sa hausse. Le prix moyen au m² a enregistré une forte augmentation ces 5 dernières années, passant de 1 965 € en 2018 à 2 691 € en 2023, et son accroissement a tendance à s'accélérer avec + 14,27 % depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se plaçait à la 89e position parmi les municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix moyen au sein du département n'a augmenté que de 10,49 % sur 2 ans.
Miniac-Morvan relève de l'Ille-et-Vilaine (35), en Bretagne. En 2020, la localité enregistrait une population de 4 257 habitants. Pour ce qui est de la population, cette localité occupait ainsi la 58e position au sein des villes du département de l'Ille-et-Vilaine. Les propriétaires étaient les plus nombreux (75 %). Les maisons constituaient 90,9 % du parc immobilier, autrement dit une très grande majorité des logements, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 59,2 %. On y observe une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 39 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
L'immobilier de Miniac-Morvan connaît un léger ralentissement puisqu'on compte 74 biens vendus sur 2022, soit une baisse de 12,94 % en l'espace de 1 an.
À Miniac-Morvan, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² qui variait de 2 833 à 2 833 €, et qui était en moyenne de 2 833 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a grimpé ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 560 € en 2022 à 2 833 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen était de 2 549 €/m². Il pouvait fluctuer entre 1 615 et 3 193 €/m². Depuis 1 an, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 577 € à 2 549 €.
Le montant moyen de la taxe foncière à Miniac-Morvan atteignait 575 euros. Toutefois, si vous achetiez au mois de juin le prorata temporis à payer était de 287 €.
Ille-et-Vilaine (35)
3 157 €/m²
3 408 €/m²
1 662
Ille-et-Vilaine (35)
2 709 €/m²
3 604 €/m²
1 166
Ille-et-Vilaine (35)
2 459 €/m²
2 250 €/m²
1 156
Ille-et-Vilaine (35)
2 712 €/m²
0 €/m²
2 595
Côtes d'Armor (22)
2 923 €/m²
2 093 €/m²
2 851
Ille-et-Vilaine (35)
2 856 €/m²
0 €/m²
1 150
Ille-et-Vilaine (35)
3 362 €/m²
3 041 €/m²
2 274
Ille-et-Vilaine (35)
2 206 €/m²
0 €/m²
2 846
Ille-et-Vilaine (35)
0 €/m²
0 €/m²
381
Le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix du bien en lui-même. Vous devrez prévoir dans vos dépenses les frais annexes tels que le notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
311 906€
305 880€ d’achat
6 026€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Miniac-Morvan vous demandera un investissement total d'environ 311 906 €. En dehors des 305 880 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez prévoir environ 6 026 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les taxes 2 222 €, et les émoluments du notaire 2 444 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
327 720€
305 880€ d’achat
21 840€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acquérir une maison de 120 mètres carrés s'élève à 327 720 euros : 305 880 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 21 840 €. Au sein de ce montant, 18 036 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts. 2 444 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 575€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère des 120 m² de votre maison à Miniac-Morvan. Pour une rénovation complète, le budget peut se monter à 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel à des déménageurs, vous devez rajouter 1 100 € si vous vous trouvez à environ 50 km de distance de Miniac-Morvan, et 2 450 euros si vous habitez à 800 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Miniac-Morvan poursuit sa hausse. Le prix moyen au m² a enregistré une forte augmentation ces 5 dernières années, passant de 1 965 € en 2018 à 2 691 € en 2023, et son accroissement a tendance à s'accélérer avec + 14,27 % depuis 2021. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se plaçait à la 89e position parmi les municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix moyen au sein du département n'a augmenté que de 10,49 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement grimpé depuis 2021 à Miniac-Morvan. Le prix moyen a augmenté de 14,27 %, tandis que le loyer au m² moyen a augmenté de 125 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 8,9 % des habitations. Par ailleurs, on dénombrait 25 % de locataires.
Jauger l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier requiert un regard averti et une bonne connaissance du terrain. Pour plus de détails sur l'attractivité immobilière de Miniac-Morvan, contactez dès à présent votre agent immobilier ORPI !