Prix du m² à
Miniac-Morvan (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Miniac-Morvan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 651 €/m²
1 889 €/m² 3 283 €/m²
Appartement
2 445 €/m²
2 445 €/m² 2 445 €/m²
Maison
8 €/m²
6 €/m² 12 €/m²
Appartement
21 €/m²
12 €/m² 30 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Miniac-Morvan se remettent à baisser. Le prix moyen a légèrement diminué entre 2022 et 2024, avec 0,25 % de diminution en l'espace de 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a diminué de 0,7 % sur 2 ans.
Miniac-Morvan est une municipalité du département de l'Ille-et-Vilaine. Elle se trouve dans la région de la Bretagne. En 2021, sa population se chiffrait à 4 311 habitants. Pour ce qui est de la population, cette localité occupait donc le 58e rang parmi les localités du département de l'Ille-et-Vilaine. Il y avait 74,9 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (90,8 %), un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 58,9 %. On y rencontre des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 39 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
9%
Propriétaire
91%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Miniac-Morvan. Sur 2023, on recense 76 biens vendus, soit une diminution de 1,3 % depuis 2 ans.
À Miniac-Morvan, un bien se vendait en moyenne à un prix au m² de 2 361,21 € en 2023, et celui-ci fluctuait entre 1 269 et 3 550 €. À l'échelle du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité occupait ainsi le 122e rang concernant la valeur foncière.
En 2023, au sein de la ville, les maisons se vendaient à un prix qui pouvait osciller de 1 269 à 3 550 €/m², et qui était de 2 481,17 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une forte croissance depuis 2018, avec une progression de 49,1 % ces 5 dernières années, cependant son augmentation tend à ralentir, avec + 8,25 % en 2 ans.
Quant aux appartements à vendre dans la localité, leur valeur foncière pouvait varier de 1 767 à 3 519 €/m². Elle s'élevait en moyenne à 2 217,4 €/m². Le prix moyen d'un appartement a connu un recul de 9,55 % depuis 2 ans, mais reste un peu plus haut qu'il y a 5 ans.
À Miniac-Morvan, les impôts locaux moyens étaient de 617 €, soit un prorata temporis de 308 euros si vous signiez l'achat de votre bien en juin.
Ille-et-Vilaine (35)
2 984 €/m²
3 140 €/m²
1 662
Ille-et-Vilaine (35)
2 253 €/m²
0 €/m²
1 166
Ille-et-Vilaine (35)
2 124 €/m²
2 220 €/m²
1 156
Ille-et-Vilaine (35)
2 465 €/m²
0 €/m²
2 595
Côtes d'Armor (22)
2 699 €/m²
3 281 €/m²
2 851
Ille-et-Vilaine (35)
2 674 €/m²
0 €/m²
1 150
Ille-et-Vilaine (35)
3 046 €/m²
2 842 €/m²
2 274
Ille-et-Vilaine (35)
2 100 €/m²
0 €/m²
2 846
Notez qu'en cas d'achat, le prix de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
303 642€
297 740€ d’achat
5 902€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 120 m² à Miniac-Morvan représente 303 642 €, comprenant en moyenne 297 740 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 5 902 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 2 163 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 2 379 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
319 035€
297 740€ d’achat
21 295€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acheter une maison de 6 pièces se chiffre autour de 319 035 euros. Outre les 297 740 euros pour l'acquisition du bien, vous devez tabler sur 21 295 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 2 379 €, les taxes pour 17 556 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 617€ d’impôts locaux
Un relooking des 120 m² de votre maison à Miniac-Morvan vous reviendra à environ 28 800 euros. Pour une rénovation lourde, l'enveloppe pourrait aller jusqu'à 144 000 €.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Miniac-Morvan se remettent à baisser. Le prix moyen a légèrement diminué entre 2022 et 2024, avec 0,25 % de diminution en l'espace de 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de l'Ille-et-Vilaine, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a diminué de 0,7 % sur 2 ans.
Le loyer moyen est passé de 11 €/m² par mois en 2022 à 12 €/m² par mois en 2024. Le prix au m² moyen, quant à lui, a enregistré une légère baisse, avec 0,25 % de diminution.
Vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Miniac-Morvan ? Sachez qu'en 2021, on comptabilisait 25 % de locataires, et que les appartements constituaient 8,9 % des logements.
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