Prix du m² à
Modane (73)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Modane et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 545 €/m²
735 €/m² 3 667 €/m²
Appartement
2 417 €/m²
1 209 €/m² 3 614 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Appartement
12 €/m²
9 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Le prix au m² moyen a enregistré une forte réduction sur les 5 dernières années, passant de 2 619 € en 2018 à 1 722 € en 2023, néanmoins sa diminution tend à ralentir, avec une baisse de 14,46 % depuis 2021. Au sein du département de la Savoie, Modane occupait le 217e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département s'étant accru de 10,19 % sur 2 ans.
Modane relève du département de la Savoie. Elle est une municipalité de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. On chiffrait à 3 010 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place en 31e position au sein du département de la Savoie. Les propriétaires constituaient 56,9 % des habitants. Les appartements constituaient 83,2 % du parc immobilier, alors qu'au niveau départemental, ils ne constituaient que 61,5 % des habitations disponibles. La moyenne d'âge des habitants est de 48 ans.
Maison
26%
Appartement
74%
Locataire
82%
Propriétaire
18%
Sur 2022, 132 biens ont été vendus, soit -14,29 % en l'espace de 1 an. L'immobilier subit donc un léger ralentissement à Modane.
En décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre était de 1 900 € à Modane, et variait de 1 200 à 3 538 €. Le prix moyen d'un appartement a enregistré une diminution de 15,78 % depuis 2022.
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur valeur foncière pouvait fluctuer entre 735 et 4 035 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 1 545 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a augmenté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 965 € en 2022 à 1 545 € en 2023.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 644 euros à Modane, ou 322 € si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Savoie (73)
2 601 €/m²
0 €/m²
397
Savoie (73)
1 321 €/m²
1 189 €/m²
666
Savoie (73)
2 483 €/m²
0 €/m²
105
Savoie (73)
13 904 €/m²
13 309 €/m²
1 848
Hautes-Alpes (05)
3 212 €/m²
5 817 €/m²
359
Savoie (73)
1 055 €/m²
2 877 €/m²
352
Savoie (73)
4 133 €/m²
6 804 €/m²
744
Savoie (73)
1 319 €/m²
0 €/m²
476
Savoie (73)
9 509 €/m²
10 333 €/m²
2 678
Savoie (73)
2 144 €/m²
3 889 €/m²
521
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien ne représente pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit prévoir des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, ou encore la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
136 389€
133 000€ d’achat
3 389€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'un appartement de 70 mètres carrés à Modane est de 136 389 euros : 133 000 € pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent environ 3 389 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 966 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes. Enfin, 1 063 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
143 265€
133 000€ d’achat
10 265€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous comptez acheter un appartement de 3 pièces se chiffre autour de 143 265 euros. Aux 133 000 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet rajouter des frais de notaire à hauteur de 10 265 euros. Les émoluments du notaire constituent 1 063 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 7 842 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 644€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation complète de votre appartement de 3 pièces à Modane, comptez une enveloppe d'environ 50 050 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour recourir à des professionnels du déménagement est fonction de la distance à parcourir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvel appartement. Tablez sur 1 300 euros si vous vous trouvez à environ 200 kilomètres de distance de Modane, et 2 750 € si vous habitez à 900 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le prix au m² moyen a enregistré une forte réduction sur les 5 dernières années, passant de 2 619 € en 2018 à 1 722 € en 2023, néanmoins sa diminution tend à ralentir, avec une baisse de 14,46 % depuis 2021. Au sein du département de la Savoie, Modane occupait le 217e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département s'étant accru de 10,19 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen a enregistré une forte inflation, passant de 8 €/m² par mois à 19 €/m² par mois. Quant au prix moyen, il a fortement baissé, avec 14,46 % de diminution.
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Modane, sachez qu'en 2020, 83,2 % des habitations étaient des appartements. Par ailleurs, il y avait 43,1 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Les taux d'imposition, la santé du marché ou encore la législation ne sont que quelques uns des facteurs à avoir en tête. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence immobilière ORPI est votre alliée si vous voulez des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Modane.