Prix du m² à
Mont-Dore (63)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Mont-Dore et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 695 €/m²

1 433 €/m² 4 408 €/m²

Appartement

3 011 €/m²

2 404 €/m² 3 794 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

11 €/m²

11 €/m² 12 €/m²

Appartement

15 €/m²

11 €/m² 21 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

11 acheteurs potentiels

Située dans le Puy-de-Dôme (63), Mont-Dore est une localité de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la municipalité affichait une population de 1 274 habitants, ce qui la place en 90e position parmi les municipalités du département du Puy-de-Dôme. Les propriétaires représentaient 59 % des habitants. Les logements étaient en majorité des appartements (71 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 36,2 %. Ses habitants sont actifs, et leur âge moyen est de 49 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
29%

Appartement
71%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
70%

Propriétaire
30%

On peut considérer que l'immobilier subit un ralentissement à Mont-Dore. En effet, avec 106 biens vendus sur 2022, on observe une diminution de 20,3 % en l'espace de 1 an.

Les appartements à vendre à Mont-Dore avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer de 2 404 à 3 602 € en décembre 2023, et qui était en moyenne de 2 918 €. Le prix moyen d'un appartement a baissé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 000 €/m² en 2022 à 2 918 €/m² en 2023.

Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix au m² moyen était de 2 679 €. Il oscillait entre 1 444 et 4 292 €. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 1 882 € à 2 679 €.

Zoom sur les impôts locaux

En moyenne, les impôts locaux atteignaient 744 euros à Mont-Dore, ou 372 € si vous emménagiez au mois de juin.

📌

Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit inclure des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le coût du déménagement, ou encore les frais de rénovation.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Appartement neuf

70m² 3 pièces

208 736€

204 260€

204 260€ d’achat
4 476€ de frais

À Mont-Dore, vous devez prévoir un investissement global de 208 736 € pour acquérir un appartement neuf de 70 mètres carrés, dont 204 260 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 4 476 €, au sein desquels on retrouve 1 632 € d'émoluments du notaire, 1 484 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.

Exemple

🏫

Appartement ancien

70m² 3 pièces

219 296€

204 260€

204 260€ d’achat
15 036€ de frais

Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'un appartement de 3 pièces s'élève à 219 296 euros, répartis entre 204 260 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter environ 15 036 euros de frais de notaire. Ce montant se décompose en 1 632 € d'émoluments du notaire, 12 044 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation appartement

70m² 3 pièces

17 500€

de budget

Environ 744€ d’impôts locaux

Une rénovation lourde des 3 pièces de votre appartement à Mont-Dore représentera un budget d'environ 70 000 euros. Une enveloppe d'environ 17 500 € devrait être suffisante pour un relooking.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous prévoyez de recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez ajouter 1 500 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 300 kilomètres de Mont-Dore, et 1 300 euros si vous habitez à 200 km de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Mont-Dore ?

L'immobilier à Mont-Dore se remet à augmenter. Le prix au m² moyen est passé de 2 484 € en 2018 à 2 350 € en 2021, puis à 2 798 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 223e position au sein des localités du département du Puy-de-Dôme, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant augmenté que de 10,89 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Mont-Dore ?

Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré une forte croissance depuis 2 ans à Mont-Dore. Le loyer moyen au m² est passé de 11 €/mois à 13 €/mois, pendant que le prix moyen au m² grimpait de 19,06 %.

Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, on comptabilisait 40,8 % de locataires. En outre, les logements étaient en majorité des appartements (71 %).

L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un grand nombre de paramètres : législation, perspectives à long ou moyen terme, santé du marché... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous procurer des informations précises sur l'attractivité de Mont-Dore du point de vue de l'investissement immobilier.

Contactez-nous Estimer mon bien