Prix du m² à
Montech (82)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montech et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 125 €/m²
1 157 €/m² 2 825 €/m²
Appartement
2 563 €/m²
2 500 €/m² 2 673 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 12 €/m²
Appartement
14 €/m²
10 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
56 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Montech ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en 7 ans, avec 64,26 % d'augmentation en l'espace de 7 ans, cependant sa croissance tend à s'atténuer, avec + 9,53 % entre 2023 et 2025. Dans le département du Tarn-et-Garonne, cette municipalité se trouvait au 117e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant baissé de 0,57 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 103,80 m2
Montech
Maison
3 pièces 120 m2
Montech
Maison
4 pièces 84 m2
Montech
Atout Immobilier Montech
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Viager
- Investissement locatif
- Vente de neuf
82700 Montech
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Localisée dans le département du Tarn-et-Garonne (82), Montech compte parmi les municipalités de la région d'Occitanie. En 2021, sa population se chiffrait à 6 650 habitants. Cette localité figurait donc parmi les plus peuplées du département du Tarn-et-Garonne. Les propriétaires représentaient 65,7 % des habitants. Les maisons constituaient 85,6 % du parc immobilier, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 78,6 %. La moyenne d'âge de la population est de 41 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
14%
Propriétaire
86%
Avec 25 biens vendus sur 2024 (soit -33 ventes comparé à 2022) on peut considérer que le marché de l'immobilier montéchois subit un ralentissement.
À Montech, en 2024, le prix d'un bien à vendre variait de 1 114 à 2 841 €/m², et s'élevait en moyenne à 2 068 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, cette municipalité figurait ainsi au 9e rang au sein des localités du département du Tarn-et-Garonne.
En 2024, les maisons à vendre à l'échelle de la ville avaient un prix moyen au m² de 1 963,25 €, et celui-ci pouvait fluctuer entre 1 114 et 2 841 €. Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une légère baisse en 2 ans, passant de 2 044 € en 2022 à 1 963 € en 2024, mais reste plus haut qu'en 2018.
En ce qui concerne les ventes d'appartement, cinq ont été constatées dans la municipalité, pour une valeur foncière qui oscillait entre 1 328 et 2 606 €/m².
Il fallait compter en moyenne 1 452 euros de taxe foncière à Montech, ou un prorata de 726 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Tarn-et-Garonne (82)
1 391 €/m²
0 €/m²
874
Tarn-et-Garonne (82)
2 371 €/m²
0 €/m²
3 696
Tarn-et-Garonne (82)
1 600 €/m²
1 618 €/m²
1 096
Tarn-et-Garonne (82)
2 124 €/m²
0 €/m²
1 513
Tarn-et-Garonne (82)
1 853 €/m²
0 €/m²
1 145
Tarn-et-Garonne (82)
1 587 €/m²
1 000 €/m²
1 351
Tarn-et-Garonne (82)
2 530 €/m²
1 683 €/m²
1 253
En plus du prix de vente de votre bien, prévoyez des frais annexes tels que les frais de notaire ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
180 748€
176 692€ d’achat
4 056€ de frais
À Montech, vous devez prévoir un investissement total de 180 748 euros pour acheter une maison neuve de 90 mètres carrés, comprenant 176 692 € pour l'acquisition du bien. Quant aux frais de notaire, ils sont de 4 056 euros, qui se décomposent en 1 360 € de débours, 1 412 € d'émoluments du notaire et 1 284 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
189 882€
176 692€ d’achat
13 190€ de frais
Dans l'ancien, le coût global si vous comptez acquérir une maison de 4 pièces se chiffre autour de 189 882 euros, dont en moyenne 176 692 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 13 190 euros de frais de notaire. Cette somme se partage en 10 418 € d'impôts, 1 412 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 452€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez effectuer une rénovation légère de votre maison de 90 mètres carrés à Montech, comptez un budget d'environ 44 100 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Montech ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en 7 ans, avec 64,26 % d'augmentation en l'espace de 7 ans, cependant sa croissance tend à s'atténuer, avec + 9,53 % entre 2023 et 2025. Dans le département du Tarn-et-Garonne, cette municipalité se trouvait au 117e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant baissé de 0,57 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen a fortement grimpé, passant de 9 €/m² par mois à 11 €/m² par mois. Quant au prix moyen au m², il a enregistré une légère progression, avec une augmentation de 0,53 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Montech, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 34,2 % des habitants. En outre, le parc immobilier était composé à 13,6 % d'appartements.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une commune, sa situation économique, son taux d'imposition ou encore son offre culturelle ne sont que certains des éléments à prendre en compte. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité de Montech sur le plan de l'investissement immobilier.