Prix de l’immobilier à
Montfrin

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montfrin et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 087 €/m²

1 140 €/m² 3 203 €/m²

Appartement

1 464 €/m²

1 352 €/m² 1 577 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

11 €/m²

8 €/m² 14 €/m²

Appartement

10 €/m²

9 €/m² 11 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

69 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Montfrin Voir tous les biens vendus

    Localisée dans le département du Gard, Montfrin compte parmi les localités de la région d'Occitanie. En 2020, la municipalité recensait 3 149 habitants, ce qui la place à la 54e position à l'échelle du département du Gard. On dénombrait 69,9 % de propriétaires. 88,1 % des logements étaient des maisons, un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux ne s'élevait qu'à 62,6 %. Sa population a une moyenne d'âge de 45 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    89%

    Appartement
    11%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    14%

    Propriétaire
    86%

    On peut noter que l'immobilier subit un ralentissement à Montfrin avec 50 biens vendus sur 2022 (soit -18,03 % en 1 an).

    Le prix au m² d'un appartement à vendre à Montfrin pouvait fluctuer entre 1 352 et 1 577 € en décembre 2023. En moyenne, il s'élevait à 1 464 €. En 1 an, le prix au m² moyen d'un appartement a diminué de 25,61 %.

    En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 2 125 €, et oscillait de 1 139 à 3 208 €. Le prix moyen d'une maison s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 948 €/m² en 2022 à 2 125 €/m² en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 064 € à Montfrin. Par conséquent, si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le montant à payer atteignait 532 euros.

    📌

    Soyez conscients que si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    90m² 4 pièces

    195 528€

    191 250€

    191 250€ d’achat
    4 278€ de frais

    Pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces neuve à Montfrin, vous devrez tabler sur 195 528 euros d'investissement. Cette somme comprend 191 250 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 4 278 euros. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux débours. 1 528 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 390 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    90m² 4 pièces

    205 415€

    191 250€

    191 250€ d’achat
    14 165€ de frais

    L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 205 415 euros : 191 250 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 14 165 € de frais de notaire. Les impôts constituent 11 277 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 528 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    90m² 4 pièces

    44 100€

    de budget

    Environ 1 064€ d’impôts locaux

    Si vous souhaitez effectuer une rénovation légère de votre future maison à Montfrin, vous devrez tabler sur un budget d'environ 44 100 € pour procéder aux travaux.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous prévoyez de faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez rajouter 800 € si vous déménagez dans la même ville, et 2 600 euros si vous vous trouvez dans un rayon de 1 000 kilomètres autour de Montfrin.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Montfrin ?

    L'immobilier à Montfrin repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 1 807 € en 2018 à 1 824 € en 2021, puis à 1 794 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 308e position au niveau du département du Gard, le prix moyen dans le département ayant grimpé de 11,57 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Montfrin ?

    Le loyer moyen au m² a fortement chuté depuis 2 ans, avec 25 % de réduction entre 2021 et 2023. Quant au prix moyen, il a connu une légère baisse, passant de 1 824 €/m² à 1 794 €/m².

    Si vous avez malgré tout le projet d'investir dans l'immobilier à Montfrin, sachez qu'en 2020, 11,2 % des logements étaient des appartements, et qu'il y avait 30,1 % de locataires.

    Jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier exige une connaissance de critères très divers et une bonne compréhension du terrain. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service pour vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Montfrin.

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