Prix du m² à
Montluçon (03)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montluçon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 126 €/m²
671 €/m² 1 683 €/m²
Appartement
819 €/m²
487 €/m² 1 194 €/m²
Maison
10 €/m²
7 €/m² 12 €/m²
Appartement
10 €/m²
7 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
207 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Montluçon se remettent à décroître. Le prix moyen s'est légèrement réduit entre 2023 et 2025, avec 0,51 % de diminution en 2 ans, mais reste un peu plus élevé qu'en 2018. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de l'Allier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a augmenté de 1,32 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 59,52 m2
Montluçon
Appartement
2 pièces 35 m2
Montluçon
Appartement
3 pièces 126,23 m2
Montluçon
Appartement
2 pièces 35,28 m2
Montluçon
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 3 agences basées à Montluçon. Nos 328 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 756 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2235 annonces de biens en vente ou en location sur Montluçon et ses alentours.
Sous-préfecture du département de l'Allier (03), Montluçon compte parmi les municipalités de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. La localité enregistrait une population totale de 33 342 habitants en 2021. Cette ville avait donc la population la plus importante du département de l'Allier. On remarquait 47,4 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 56,9 % d'appartements, contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 27,7 %. La moyenne d'âge de sa population atteint 45 ans.
Maison
43%
Appartement
57%
Locataire
58%
Propriétaire
42%
Avec 249 biens vendus sur 2024 (soit une baisse de 55,54 % en l'espace de 2 ans) on peut noter que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Montluçon.
En 2024, les biens de Montluçon se vendaient à un prix au m² moyen de 956,38 €, et celui-ci pouvait fluctuer selon l'adresse. Il était, entre autres, plus cher AV CLAUDE DEBUSSY (1 311,93 €) que RES CROIX BLANCHE (352,32 €).
Dans la localité, en 2024, les maisons à vendre avaient un prix qui oscillait entre 537 et 1 781 €/m², et qui était en moyenne de 1 109,33 €/m². Concernant la valeur foncière, cette ville se plaçait donc à la 36e position au sein du département de l'Allier.
En ce qui concerne les appartements à vendre à l'échelle de la localité, leur prix moyen au m² était de 803,42 €. À savoir que celui-ci pouvait varier suivant la localisation. Il était notamment de 1 158,45 € dans la RUE PAUL CONSTANS et de 639,51 € dans la RUE DES GIRAUDS.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 906 € à Montluçon. Ainsi, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à payer atteignait 953 euros.
Allier (03)
1 187 €/m²
868 €/m²
4 353
Allier (03)
1 286 €/m²
0 €/m²
8 940
Allier (03)
1 126 €/m²
735 €/m²
1 154
Allier (03)
1 313 €/m²
923 €/m²
2 654
Allier (03)
1 419 €/m²
0 €/m²
2 443
Allier (03)
1 855 €/m²
0 €/m²
747
Allier (03)
1 421 €/m²
0 €/m²
2 118
Gardez à l'esprit que le prix de votre bien est loin d'être le seul élément à considérer lors d'une acquisition immobilière. Vous devrez inclure dans votre budget des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
58 606€
56 239€ d’achat
2 367€ de frais
L'achat d'un appartement dans le neuf à Montluçon représente un coût total d'environ 58 606 euros, répartis entre 56 239 € pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront environ 2 367 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 598 €, les débours pour 1 360 € et les impôts pour 409 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
61 513€
56 239€ d’achat
5 274€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'un appartement de 3 pièces s'élève à 61 513 euros, dont 56 239 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter 5 274 euros de frais de notaire, qui se divisent en 598 € d'émoluments du notaire, 3 316 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 906€ d’impôts locaux
Vous souhaitez effectuer une rénovation légère des 70 mètres carrés de votre appartement à Montluçon ? Dans ce cas, vous devez tabler sur un budget d'environ 26 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Montluçon se remettent à décroître. Le prix moyen s'est légèrement réduit entre 2023 et 2025, avec 0,51 % de diminution en 2 ans, mais reste un peu plus élevé qu'en 2018. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de l'Allier, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a augmenté de 1,32 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a fortement grimpé entre 2022 et 2024, avec + 12,5 % en l'espace de 2 ans. Le prix moyen au m², quant à lui, a connu un léger recul, passant de 975 € à 956 €.
Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Montluçon ? Sachez qu'en 2021, 56,9 % des domiciles étaient des appartements, et qu'on dénombrait 52,6 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un grand nombre de paramètres : perspectives à long ou moyen terme, santé du marché, législation... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Montluçon du point de vue de l'investissement immobilier.