Prix du m² à
Prémilhat (03)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Prémilhat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 435 €/m²
959 €/m² 2 342 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
67 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Prémilhat connaît un rebond. Le prix moyen a enregistré une forte progression ces 2 dernières années, passant de 1 289 €/m² en 2021 à 1 486 €/m² en 2023, mais demeure légèrement moins haut qu'il y a 5 ans. Au sein du département de l'Allier, cette localité figurait en 139e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 20,74 % sur 2 ans.
Prémilhat
Prémilhat
- Exclusivité
Prémilhat
Localisée dans l'agglomération de Montluçon, Prémilhat est une municipalité du département de l'Allier, et se trouve en Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population était évaluée à 2 506 habitants en 2020, ce qui la place à la 23e position parmi les localités du département de l'Allier. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (83,1 %). Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (93,1 %), alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 71,6 % des domiciles disponibles. Ses habitants sont en moyenne âgés de 49 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Prémilhat puisqu'on recense 23 biens vendus sur 2022, soit +1 vente par rapport 2021.
Le prix au m² d'une maison à vendre à Prémilhat oscillait entre 977 et 2 396 € en décembre 2023. Il atteignait en moyenne 1 486 €. Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 354 € à 1 486 €.
À Prémilhat, le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 976 euros. Toutefois, le prorata temporis à régler atteignait 488 € si vous signiez l'achat de votre bien en juin.
Allier (03)
1 299 €/m²
1 127 €/m²
8 940
Allier (03)
1 651 €/m²
604 €/m²
1 154
Allier (03)
1 469 €/m²
0 €/m²
754
Allier (03)
1 156 €/m²
829 €/m²
36 946
Allier (03)
1 469 €/m²
0 €/m²
1 456
Allier (03)
972 €/m²
0 €/m²
565
Notez que le prix de votre bien est loin d'être le seul critère à retenir lors d'une acquisition immobilière. Votre budget doit aussi inclure des frais annexes tels que les frais de rénovation ou le déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
137 140€
133 740€ d’achat
3 400€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Prémilhat représente un investissement global d'environ 137 140 €, dont 133 740 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter environ 3 400 euros de frais de notaire, qui se divisent en 1 360 € de débours, 1 069 € d'émoluments du notaire et 972 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
144 054€
133 740€ d’achat
10 314€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces est de 144 054 euros, comportant en moyenne 133 740 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 10 314 euros. Ce chiffre se partage en 1 069 € d'émoluments du notaire, 7 886 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 976€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 90 m² de votre maison à Prémilhat vous reviendra à environ 108 000 euros. Ce montant ne devrait pas dépasser 77 400 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour avoir recours à des professionnels du déménagement est fonction de la distance à couvrir depuis votre ancienne maison jusqu'à votre nouvelle adresse. Le prix d'un tel service est généralement de 1 900 euros si vous habitez dans un rayon de 600 km autour de Prémilhat, et 2 450 € si vous vous trouvez à 900 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Prémilhat connaît un rebond. Le prix moyen a enregistré une forte progression ces 2 dernières années, passant de 1 289 €/m² en 2021 à 1 486 €/m² en 2023, mais demeure légèrement moins haut qu'il y a 5 ans. Au sein du département de l'Allier, cette localité figurait en 139e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 20,74 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement augmenté ces 2 dernières années à Prémilhat. Le loyer moyen au m² s'est accru de 14,29 %, pendant que le prix moyen au m² grimpait de 15,28 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 6,5 % des logements, et que les locataires constituaient 16,8 % des habitants.
Apprécier l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier requiert une bonne compréhension du terrain et une connaissance d'un grand nombre de paramètres. Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Prémilhat, prenez rdv dès maintenant avec votre agence ORPI !