Prix du m² à
Néris-les-Bains (03)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Néris-les-Bains et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 313 €/m²
610 €/m² 1 947 €/m²
Appartement
923 €/m²
433 €/m² 1 086 €/m²
Maison
8 €/m²
7 €/m² 9 €/m²
Appartement
12 €/m²
7 €/m² 22 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
32 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Néris-les-Bains ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance en 7 ans, avec + 24,44 % entre 2018 et 2025, néanmoins sa hausse a tendance à s'affaiblir, avec 4,67 % d'augmentation en l'espace de 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 265e rang au sein des municipalités du département de l'Allier, le prix moyen dans le département n'ayant grimpé que de 1,32 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 108 m2
Néris-les-Bains
Néris-les-Bains compte parmi les localités de l'Allier (03), en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, sa population se chiffrait à 2 514 habitants. Au sein du département de l'Allier, cette municipalité occupait donc la 22e position concernant la population. On remarquait 78,3 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en majorité des maisons (63,4 %), tout comme dans le reste du département, où ce taux s'élevait à 71,5 %. La moyenne d'âge de la population est de 52 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
30%
Propriétaire
70%
L'immobilier connaît un ralentissement à Néris-les-Bains, avec sur 2024 22 biens vendus, soit 20 ventes de moins qu'en 2022.
Les biens de Néris-les-Bains se vendaient pour un prix qui oscillait entre 339 et 2 098 €/m² en 2024. En moyenne, il s'élevait à 1 084,33 €/m². Le prix au m² diffère en fonction du nombre de pièces du logement : comptez 575,34 € en moyenne pour un T2, 642,98 € pour un T5+, 828,42 € pour un studio, 921,59 € pour un T3, et 974,28 € pour un T4.
En 2024, le prix au m² moyen d'une maison à vendre au sein de la municipalité atteignait 1 175,58 €. Il pouvait varier entre 533 et 2 098 €. Parmi les villes du département de l'Allier, cette localité occupait ainsi la 30e position pour ce qui est de la valeur foncière.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la municipalité, leur valeur foncière pouvait fluctuer de 339 à 1 243 €/m², et était de 993,08 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 858 € en 2018 à 826 € en 2022, puis à 993 € en 2024.
Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année à Néris-les-Bains, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 655 €, contre 1 311 euros pour une année complète.
Allier (03)
1 158 €/m²
0 €/m²
1 097
Allier (03)
888 €/m²
487 €/m²
6 330
Allier (03)
909 €/m²
0 €/m²
1 336
Allier (03)
1 126 €/m²
735 €/m²
1 154
Allier (03)
939 €/m²
10 969 €/m²
811
Allier (03)
1 126 €/m²
819 €/m²
36 946
Allier (03)
1 855 €/m²
0 €/m²
747
Allier (03)
1 497 €/m²
0 €/m²
1 323
Soyez conscients que si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que la rénovation, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement viennent s'ajouter au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
144 582€
141 070€ d’achat
3 512€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Néris-les-Bains s'élève à 144 582 euros, incluant 141 070 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 3 512 €, qui se divisent en 1 127 € d'émoluments du notaire, 1 025 € de taxes et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
151 875€
141 070€ d’achat
10 805€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement global d'environ 151 875 euros, dont en moyenne 141 070 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 10 805 euros. Ce chiffre se décompose en 1 360 € de frais de débours, 1 127 € d'émoluments du notaire et 8 318 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 311€ d’impôts locaux
Vous souhaitez réaliser une rénovation légère de votre maison de 120 mètres carrés à Néris-les-Bains ? Dans ce cas, prévoyez un budget d'environ 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Néris-les-Bains ne cessent de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance en 7 ans, avec + 24,44 % entre 2018 et 2025, néanmoins sa hausse a tendance à s'affaiblir, avec 4,67 % d'augmentation en l'espace de 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 265e rang au sein des municipalités du département de l'Allier, le prix moyen dans le département n'ayant grimpé que de 1,32 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a baissé de 9,09 % entre 2022 et 2024. Quant au prix moyen, il a connu une légère augmentation, avec un accroissement de 2,75 %.
Vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Néris-les-Bains ? Sachez qu'en 2021, on comptabilisait 21,6 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 36,4 % d'appartements.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de paramètres : dynamique du marché, législation, perspectives à moyen ou long terme... Si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité immobilière de Néris-les-Bains, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !