Prix du m² à
Najac (12)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Najac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 893 €/m²
1 193 €/m² 2 863 €/m²
Appartement
619 €/m²
619 €/m² 619 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Najac se réduisent de nouveau. Le prix moyen est passé de 1 552 €/m² en 2018 à 1 721 €/m² en 2022, puis à 1 346 €/m² en 2024. Au sein du département de l'Aveyron, cette municipalité figurait en 127e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département s'étant accru de 1,86 % sur 2 ans.
Najac dépend de l'Aveyron (12). Elle est une municipalité de la région d'Occitanie. En 2021, sa population était estimée à 699 habitants, ce qui la place en 85e position dans le département de l'Aveyron. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (68,7 %). Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (82,8 %), un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux n'atteignait que 73,5 %. Ses habitants ont une moyenne d'âge de 52 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
26%
Propriétaire
74%
Le marché de l'immobilier najacois est assez stable, avec sur 2024 8 biens vendus, soit 2 ventes de moins qu'en 2022.
Les biens à vendre à Najac avaient une valeur foncière qui variait de 619 à 3 757 €/m² en 2024. Elle s'élevait en moyenne à 1 346 €/m². Le prix au m² change suivant la configuration du logement : 779 € en moyenne pour un 3 pièces, 1 048,88 € pour un 4 pièces, 1 444,44 € pour un 5 pièces et plus, et 1 525,42 € pour un 2 pièces.
À l'échelle de la localité, en 2024, le prix moyen d'une maison à vendre atteignait 1 701,75 €/m², et pouvait fluctuer entre 1 140 et 3 757 €/m². En termes de valeur foncière, cette municipalité occupait donc le 21e rang au sein des localités du département de l'Aveyron.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 654 € à Najac. Toutefois, pour un emménagement au mois de juin le prorata à payer atteignait 327 euros.
Tarn-et-Garonne (82)
1 757 €/m²
0 €/m²
282
Tarn-et-Garonne (82)
1 935 €/m²
0 €/m²
201
Aveyron (12)
1 839 €/m²
0 €/m²
1 069
Tarn-et-Garonne (82)
1 343 €/m²
0 €/m²
635
Aveyron (12)
1 519 €/m²
0 €/m²
532
Aveyron (12)
0 €/m²
0 €/m²
413
Tarn-et-Garonne (82)
1 457 €/m²
0 €/m²
656
Tarn-et-Garonne (82)
1 748 €/m²
0 €/m²
334
En cas d'achat, des frais supplémentaires tels que le déménagement, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire viennent s'ajouter au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
208 685€
204 210€ d’achat
4 475€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 120 mètres carrés neuve à Najac, prévoyez 208 685 euros d'investissement, dont 204 210 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 4 475 €, au sein desquels on retrouve 1 484 € d'impôts, 1 632 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
219 242€
204 210€ d’achat
15 032€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 219 242 euros. Aux 204 210 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet rajouter des frais de notaire à hauteur de 15 032 euros. Les taxes constituent 12 041 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 632 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 654€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde de votre maison de 120 m² à Najac. Comptez plutôt 103 200 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Najac se réduisent de nouveau. Le prix moyen est passé de 1 552 €/m² en 2018 à 1 721 €/m² en 2022, puis à 1 346 €/m² en 2024. Au sein du département de l'Aveyron, cette municipalité figurait en 127e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département s'étant accru de 1,86 % sur 2 ans.
Le prix moyen a enregistré une légère hausse en l'espace de 2 ans, avec 2,56 % d'augmentation depuis 2021. Quant au loyer au m² moyen, il a fortement grimpé, passant de 7 €/mois à 10 €/mois.
Si vous projetez d'effectuer un investissement immobilier à Najac, sachez qu'on dénombrait en 2021 31,1 % de locataires, et que les appartements constituaient 16,8 % du parc immobilier.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un certain nombre d'éléments : législation, taux d'imposition, dynamique du marché... Si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité de Najac du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !