Prix du m² à
Nevers (58)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nevers et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 439 €/m²
895 €/m² 1 954 €/m²
Appartement
1 083 €/m²
678 €/m² 1 704 €/m²
Maison
9 €/m²
6 €/m² 14 €/m²
Appartement
11 €/m²
7 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
72 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Nevers ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru en l'espace de 7 ans, passant de 1 049 € en 2018 à 1 267 € en 2025, cependant son inflation a tendance à s'atténuer, avec 4,02 % d'augmentation en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 278e position au sein du département de la Nièvre, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 9,41 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 180 m2
Nevers
Appartement
2 pièces 43 m2
Nevers
Maison
4 pièces 75 m2
Nevers
Maison
6 pièces 133 m2
Nevers
Immobilier du Rempart
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- Investissement locatif
58000 Nevers
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Nevers. Nos 227 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 612 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1007 annonces de biens en vente ou en location sur Nevers et ses alentours.
Nevers est la préfecture du département de la Nièvre. Elle compte parmi les municipalités de la région Bourgogne-Franche-Comté. On estimait à 32 830 le nombre d'habitants de la localité en 2021. Cette municipalité avait donc la population la plus nombreuse du département de la Nièvre. Les propriétaires constituaient 41,8 % des habitants. 66,6 % des logements étaient des appartements, contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 21,2 %. L'âge moyen des habitants atteint 45 ans.
Maison
38%
Appartement
62%
Locataire
69%
Propriétaire
31%
Sur 2024, on comptabilise 213 biens vendus, soit -56,71 % en 2 ans. Le marché de l'immobilier connaît donc un ralentissement à Nevers.
À Nevers, en 2024, un bien se vendait en moyenne à un prix au m² de 1 246,04 €, et celui-ci fluctuait de 654 à 1 996 €. Au sein des municipalités du département de la Nièvre, cette localité se plaçait donc à la 12e position pour ce qui est de la valeur foncière.
En 2024, au niveau de la ville, le prix d'une maison à vendre pouvait varier entre 761 et 1 996 €/m², et s'élevait en moyenne à 1 385,83 €/m². Le prix moyen d'une maison a enregistré une forte croissance en l'espace de 6 ans, avec 13,24 % de hausse en 6 ans, cependant sa progression a tendance à ralentir, avec + 1,91 % en 2 ans.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la localité, leur prix moyen au m² était de 1 106,25 €. Notez que celui-ci pouvait osciller selon l'adresse. Il était notamment plus élevé BD VICTOR HUGO (1 496,85 €) que RUE BLAISE PASCAL (746,45 €).
Le montant moyen de la taxe foncière était de 2 075 € à Nevers, mais si vous achetiez en juin vous ne payiez que 1 037 euros.
Nièvre (58)
1 563 €/m²
0 €/m²
1 540
Nièvre (58)
1 532 €/m²
0 €/m²
3 601
Nièvre (58)
1 847 €/m²
1 500 €/m²
3 661
Nièvre (58)
1 476 €/m²
0 €/m²
2 139
Nièvre (58)
1 148 €/m²
0 €/m²
1 566
Nièvre (58)
1 625 €/m²
1 012 €/m²
9 449
Gardez en tête que si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
79 978€
77 437€ d’achat
2 541€ de frais
Pour acquérir un appartement de 3 pièces dans le neuf à Nevers, vous devez tabler sur 79 978 euros d'investissement : 77 437 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 2 541 €. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux débours. 619 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 563 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme de taxes.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
83 982€
77 437€ d’achat
6 545€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 70 mètres carrés ancien, vous devez prévoir un investissement total de 83 982 euros, dont 77 437 euros pour l'acquisition du bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 6 545 euros, au sein desquels on retrouve 4 566 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 619 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 2 075€ d’impôts locaux
Si les 70 mètres carrés de votre appartement à Nevers vont avoir besoin d'une rénovation complète, tablez sur un budget d'environ 50 050 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Nevers ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru en l'espace de 7 ans, passant de 1 049 € en 2018 à 1 267 € en 2025, cependant son inflation a tendance à s'atténuer, avec 4,02 % d'augmentation en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait en 278e position au sein du département de la Nièvre, puisque le prix au m² moyen dans le département s'est accru de 9,41 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen a enregistré une augmentation de 5,06 %. Quant au loyer moyen, il s'est fortement accru, avec un accroissement de 11,11 %.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Nevers, sachez qu'en 2021, parmi les logements, on trouvait en majorité des appartements (66,6 %), et qu'il y avait 58,2 % de locataires.
L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend de nombreux éléments : dynamique du marché, taux d'intérêt, législation... Grâce à son expérience et son expertise, votre agence immobilière ORPI est l'interlocutrice idéale si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité immobilière de Nevers !