Prix du m² à
Orgerus (78)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Orgerus et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 166 €/m²
2 282 €/m² 4 366 €/m²
Appartement
3 262 €/m²
1 951 €/m² 3 565 €/m²
Maison
11 €/m²
9 €/m² 14 €/m²
Appartement
14 €/m²
13 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
40 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Orgerus continue de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte progression ces 5 dernières années, passant de 2 016 €/m² en 2018 à 3 402 €/m² en 2023, et son inflation tend à s'accélérer avec + 49,01 % depuis 2021. Cette municipalité faisait partie des plus dynamiques du département des Yvelines, le prix au m² moyen dans le département n'ayant grimpé que de 3,87 % sur 2 ans.
Orgerus se trouve dans les Yvelines, en Île-de-France. En 2020, la localité dénombrait 2 467 habitants, ce qui la place en 94e position au sein du département des Yvelines. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (85,1 %). Les maisons représentaient 92 % des logements, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 41,5 % des domiciles disponibles. Sa population a un âge moyen de 43 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
Avec 36 biens vendus sur 2022 (soit 2 ventes de plus qu'en 2021) on peut considérer que le marché de l'immobilier est assez stable à Orgerus.
En décembre 2023, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre à Orgerus s'élevait à 3 684 €. Il fluctuait de 3 365 à 3 823 €. Le prix moyen d'un appartement a connu une inflation de 106,39 % en l'espace de 1 an.
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur valeur foncière pouvait osciller entre 2 287 et 4 158 €/m². En moyenne, elle était de 3 120 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une hausse de 4 %.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 896 € à Orgerus, ou 448 euros si vous emménagiez au mois de juin.
Yvelines (78)
3 605 €/m²
0 €/m²
1 447
Yvelines (78)
3 590 €/m²
0 €/m²
460
Yvelines (78)
2 960 €/m²
0 €/m²
591
Yvelines (78)
3 368 €/m²
0 €/m²
241
Yvelines (78)
0 €/m²
0 €/m²
357
Yvelines (78)
2 955 €/m²
0 €/m²
430
Yvelines (78)
1 288 €/m²
0 €/m²
313
Yvelines (78)
2 882 €/m²
3 708 €/m²
1 036
Notez que si vous achetez, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
381 472€
374 400€ d’achat
7 072€ de frais
À Orgerus, comptez 381 472 € d'investissement pour acheter une maison neuve de 6 pièces. Tablez en effet sur 374 400 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront 7 072 € de frais de notaire. Cette somme se décompose en 2 720 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 2 991 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
400 827€
374 400€ d’achat
26 427€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 120 m² est de 400 827 euros : 374 400 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 26 427 euros. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 991 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 22 076 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 896€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 103 200 € pour une rénovation complète des 120 m² de votre maison à Orgerus. L'enveloppe peut augmenter jusqu'à 144 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous coûtera autour de 2 650 € si vous êtes à environ 900 km de distance d'Orgerus. Pour un déménagement sur une distance de 500 kilomètres, comptez une enveloppe de 1 950 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Orgerus continue de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte progression ces 5 dernières années, passant de 2 016 €/m² en 2018 à 3 402 €/m² en 2023, et son inflation tend à s'accélérer avec + 49,01 % depuis 2021. Cette municipalité faisait partie des plus dynamiques du département des Yvelines, le prix au m² moyen dans le département n'ayant grimpé que de 3,87 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a fortement augmenté depuis 2021, avec 49,01 % d'augmentation en 2 ans. Quant au loyer au m² moyen, il est resté constant.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier à Orgerus ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 14,8 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que 7,7 % des domiciles étaient des appartements.
Pour évaluer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, des facteurs très divers doivent être considérés, notamment sa situation démographique, la santé de son marché ou encore sa qualité de vie. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière d'Orgerus.