Prix du m² à
Gif-sur-Yvette (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gif-sur-Yvette et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 967 €/m²
3 057 €/m² 5 145 €/m²
Appartement
4 866 €/m²
3 535 €/m² 6 746 €/m²
Maison
17 €/m²
10 €/m² 18 €/m²
Appartement
22 €/m²
16 €/m² 39 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
179 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Gif-sur-Yvette n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte hausse entre 2018 et 2025, avec + 20,73 % en 7 ans, cependant sa progression tend à s'atténuer, avec une croissance de 0,99 % en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 179e rang dans le département de l'Essonne, le prix au m² moyen à l'échelle du département s'étant réduit de 1,34 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 162 m2
Gif-sur-Yvette
Maison
6 pièces 145 m2
Gif-sur-Yvette
Appartement
1 pièce 41,84 m2
Gif-sur-Yvette
Appartement
3 pièces 71 m2
Gif-sur-Yvette
Consilium
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
91190 Gif Sur Yvette
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Gif-sur-Yvette. Nos 235 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 677 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1278 annonces de biens en vente ou en location sur Gif-sur-Yvette et ses alentours.
Gif-sur-Yvette est une municipalité de l'agglomération de Paris. Elle fait partie de l'Essonne (91), et est localisée dans la région Île-de-France. En 2021, la localité comptait 22 352 habitants. Concernant la population, cette municipalité se plaçait ainsi à la 19e position au sein des municipalités du département de l'Essonne. On comptabilisait 59,3 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 52,1 % d'appartements, alors que dans le reste du département, ils représentaient 53,6 % des domiciles disponibles. On y observe des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 40 ans.
Maison
50%
Appartement
51%
Locataire
46%
Propriétaire
54%
On peut considérer que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Gif-sur-Yvette. En effet, avec 83 biens vendus sur 2024, on observe une diminution de 55,38 % en l'espace de 2 ans.
À Gif-sur-Yvette, les biens à vendre avaient un prix moyen au m² de 4 343,5 € en 2024, et celui-ci variait de 3 010 à 6 774 €. Le prix au m² change suivant sa configuration : un T5+ se vend en moyenne 3 711,11 €, un T4 3 968,45 €, un T3 4 086,88 €, un T2 4 678,08 €, et un studio 6 159,67 €.
En 2024, au sein de la municipalité, les maisons se vendaient à une valeur foncière qui pouvait fluctuer entre 3 010 et 6 498 €/m², et qui s'élevait en moyenne à 4 004,75 €/m². Concernant la valeur foncière, cette ville se plaçait donc au 10e rang au niveau du département de l'Essonne.
Quant aux appartements à vendre dans la municipalité, leur prix au m² moyen était de 4 682,25 €. Sachez que celui-ci pouvait osciller en fonction de la localisation. Il était, entre autres, moins élevé ALL LA BANNIERE DE MAUPERTUIS (3 676,44 €) qu'IMP DU MOULIN DE JUBICIAUX (4 687,48 €).
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 904 euros à Gif-sur-Yvette. De ce fait, pour un emménagement en juin, le montant à payer s'élevait à 952 €.
Essonne (91)
4 000 €/m²
4 974 €/m²
9 691
Essonne (91)
3 400 €/m²
4 379 €/m²
1 468
Essonne (91)
3 373 €/m²
6 045 €/m²
2 565
Essonne (91)
3 868 €/m²
4 599 €/m²
16 530
Essonne (91)
4 227 €/m²
5 000 €/m²
3 905
Essonne (91)
4 886 €/m²
5 217 €/m²
697
Yvelines (78)
4 107 €/m²
4 828 €/m²
7 739
Essonne (91)
4 404 €/m²
4 601 €/m²
1 245
Si vous achetez, des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de déménagement s'ajoutent au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
489 262€
480 570€ d’achat
8 692€ de frais
À Gif-sur-Yvette, tablez sur un investissement total de 489 262 € si vous prévoyez d'acheter une maison neuve de 6 pièces : 480 570 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter environ 8 692 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 3 840 € de ce chiffre, les taxes 3 492 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
514 106€
480 570€ d’achat
33 536€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 120 m² dans l'ancien, vous devrez compter 514 106 euros d'investissement, dont 480 570 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 33 536 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 28 336 € d'impôts et 3 840 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 904€ d’impôts locaux
Si vous comptez effectuer un relooking des 6 pièces de votre maison à Gif-sur-Yvette, vous devez compter un budget d'environ 28 800 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gif-sur-Yvette n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte hausse entre 2018 et 2025, avec + 20,73 % en 7 ans, cependant sa progression tend à s'atténuer, avec une croissance de 0,99 % en 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 179e rang dans le département de l'Essonne, le prix au m² moyen à l'échelle du département s'étant réduit de 1,34 % sur 2 ans.
Le prix moyen a connu une légère diminution en l'espace de 2 ans, passant de 4 419 €/m² en 2022 à 4 344 €/m² en 2024. Quant au loyer moyen au m², il a augmenté de 5,56 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Gif-sur-Yvette, sachez qu'en 2021, 52,1 % des logements étaient des appartements. En outre, 40,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un certain nombre d'éléments : législation, perspectives à moyen ou long terme, taux d'intérêt... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité de Gif-sur-Yvette sur le plan de l'investissement immobilier.