Prix de l’immobilier à
Pissos

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Pissos et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 388 €/m²

1 818 €/m² 3 454 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

7 €/m²

5 €/m² 9 €/m²

Appartement

13 €/m²

13 €/m² 13 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

18 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Localisée dans le département des Landes, Pissos compte parmi les localités de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2020, la municipalité enregistrait une population de 1 453 habitants, ce qui la place en 62e position au sein des municipalités du département des Landes. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 64,5 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (92 %), alors que dans le reste du département, elles ne représentaient que 72,6 % des habitations. Sa population a une moyenne d'âge de 48 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
95%

Appartement
5%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
12%

Propriétaire
88%

On peut considérer que le marché de l'immobilier se porte bien à Pissos avec 25 biens vendus sur 2022 (soit 11 ventes de plus qu'en 2021).

À Pissos, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer de 1 925 à 3 471 €/m² en décembre 2023, et qui atteignait 2 445 €/m² en moyenne. Sur les 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'une maison a grimpé de 4,18 %.

Zoom sur les impôts locaux

En moyenne, la taxe foncière atteignait 286 euros à Pissos, ou 143 € si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.

📌

Soyez conscients que si vous achetez, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien ou les frais de notaire.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

299 236€

293 400€

293 400€ d’achat
5 836€ de frais

L'achat d'une maison dans le neuf à Pissos représente un investissement global d'environ 299 236 euros, répartis entre 293 400 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 5 836 €. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux débours. 2 132 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes. Enfin, 2 344 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

314 404€

293 400€

293 400€ d’achat
21 004€ de frais

Dans l'ancien, l'investissement total si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces s'élève à 314 404 euros, dont 293 400 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 21 004 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 2 344 € d'émoluments du notaire et 17 300 € d'impôts.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

28 800€

de budget

Environ 286€ d’impôts locaux

Si votre maison de 6 pièces à Pissos nécessite un relooking, tablez sur une enveloppe d'environ 28 800 euros pour réaliser les travaux.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Avoir recours à des professionnels du déménagement représentera une enveloppe d'environ 1 100 euros si vous vous trouvez dans un rayon de 50 km autour de Pissos. Un déménagement sur une distance de 200 kilomètres vous coûtera autour de 1 400 €.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Pissos ?

L'immobilier à Pissos n'a cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré un fort accroissement entre 2018 et 2023, avec une inflation de 17,6 % en l'espace de 5 ans, néanmoins son augmentation tend à ralentir, avec 4,67 % de hausse depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se classait à la 172e position dans le département des Landes, puisque le prix moyen au niveau du département s'est accru de 5,98 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Pissos ?

Le loyer au m² moyen a fortement augmenté entre 2021 et 2023, avec 33,33 % de hausse ces 2 dernières années. Le prix au m² moyen, de son côté, a connu une légère inflation, passant de 2 336 € à 2 445 €.

Si vous prévoyez d'effectuer un investissement immobilier à Pissos, sachez qu'en 2020, 7,6 % des habitations étaient des appartements, et que 35,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.

Évaluer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier peut être complexe. Sa qualité de vie, la dynamique de son marché ou encore sa situation démographique ne sont que quelques uns des critères à prendre en compte. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Pissos !

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