Prix du m² à
Roques (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Roques et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 085 €/m²
2 175 €/m² 4 010 €/m²
Appartement
4 889 €/m²
2 830 €/m² 5 471 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 13 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
40 acheteurs potentiels
L'immobilier à Roques n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte augmentation entre 2018 et 2025, avec 46,58 % de hausse en 7 ans, et sa progression tend à s'accélérer avec une croissance de 14,99 % en 2 ans. Au sein des municipalités du département de la Haute-Garonne, cette localité occupait la 258e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant décru de 0,51 % sur 2 ans.
Terrain
Roques
Maison
5 pièces 136 m2
Roques
Roques est une municipalité de l'agglomération de Toulouse. Elle se trouve dans la Haute-Garonne (31), en Occitanie. En 2021, sa population se chiffrait à 5 115 habitants. Parmi les localités du département de la Haute-Garonne, cette localité figurait ainsi à la 48e position en ce qui concerne la population. 67,2 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons représentaient 77 % des logements, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 48,3 %. On y trouve des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 39 ans.
Maison
79%
Appartement
21%
Locataire
19%
Propriétaire
81%
On peut noter que l'immobilier roquois connaît un ralentissement. En effet, avec 21 biens vendus sur 2024, on observe -37 ventes par rapport 2022.
À Roques, le prix moyen d'un bien à vendre était de 3 136,96 €/m² en 2024, et pouvait osciller entre 1 849 et 5 499 €/m². Le prix moyen au m² a connu une forte croissance en 6 ans, avec + 21,35 % entre 2018 et 2024, cependant son accroissement a tendance à s'atténuer, avec une augmentation de 5,66 % en l'espace de 2 ans.
En 2024, le prix au m² d'une maison à vendre au niveau de la localité fluctuait de 1 849 à 4 248 €, et s'élevait à 3 151,67 € en moyenne. Concernant la valeur foncière, cette ville occupait donc la 24e position au sein des localités du département de la Haute-Garonne.
Quant aux appartements à vendre dans la municipalité, leur prix au m² moyen était de 3 122,25 €. Il pouvait varier entre 1 914 et 5 499 €. Le prix change en fonction de la configuration du logement : un T4 vaut en moyenne 1 720,78 €/m², un T2 2 583,04 €/m², et un T3 2 840,33 €/m².
À Roques, les impôts locaux moyens atteignaient 2 492 €, soit un prorata de 1 246 euros si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Haute-Garonne (31)
2 923 €/m²
2 982 €/m²
8 855
Haute-Garonne (31)
2 546 €/m²
2 485 €/m²
25 264
Haute-Garonne (31)
2 574 €/m²
3 822 €/m²
2 769
Haute-Garonne (31)
2 989 €/m²
2 730 €/m²
9 707
Haute-Garonne (31)
2 762 €/m²
3 548 €/m²
4 176
Haute-Garonne (31)
2 902 €/m²
2 625 €/m²
2 176
Haute-Garonne (31)
2 580 €/m²
2 551 €/m²
8 586
Haute-Garonne (31)
2 916 €/m²
3 289 €/m²
9 184
Notez qu'en cas d'acquisition, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le notaire, les frais de rénovation, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
289 337€
283 650€ d’achat
5 687€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 90 m² à Roques s'élève à 289 337 euros : 283 650 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 5 687 euros. Au sein de ce montant, les débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 2 266 € et les impôts pour 2 061 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
304 001€
283 650€ d’achat
20 351€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 4 pièces ancienne, comptez un coût total de 304 001 euros. Aux 283 650 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet ajouter 20 351 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 16 725 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes. Pour finir, 2 266 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 2 492€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 90 m² de votre maison à Roques vous reviendra à environ 108 000 €. Le budget ne devrait pas excéder 44 100 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Roques n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte augmentation entre 2018 et 2025, avec 46,58 % de hausse en 7 ans, et sa progression tend à s'accélérer avec une croissance de 14,99 % en 2 ans. Au sein des municipalités du département de la Haute-Garonne, cette localité occupait la 258e position concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant décru de 0,51 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens se sont accrus entre 2022 et 2024 à Roques. Le loyer moyen au m² s'est accru de 9,09 %, tandis que le prix moyen est passé de 2 969 €/m² à 3 137 €/m².
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 32,8 % des habitants. Par ailleurs, le parc immobilier était composé à 22,6 % d'appartements.
Apprécier l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une bonne connaissance de la situation locale et un regard éclairé. Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Roques, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !