Prix de l’immobilier à
Roques
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Roques et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 252 €/m²
2 143 €/m² 3 949 €/m²
Appartement
3 621 €/m²
2 554 €/m² 5 218 €/m²
Maison
11 €/m²
9 €/m² 12 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
119 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Roques continuent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte croissance depuis 5 ans, avec 46,72 % d'augmentation entre 2018 et 2023, néanmoins son inflation tend à se modérer, avec une progression de 8,6 % ces 2 dernières années. Dans le département de la Haute-Garonne, cette municipalité figurait au 220e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département n'a grimpé que de 2,73 % sur 2 ans.
Terrain
500 m2
Roques
Roques est située dans l'agglomération de Toulouse. Elle compte parmi les localités du département de la Haute-Garonne, et fait partie de la région d'Occitanie. On chiffrait à 4 939 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place à la 48e position au sein des localités du département de la Haute-Garonne. Les propriétaires représentaient 67,3 % des habitants. Les logements étaient principalement des maisons (77,2 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 48,8 % du parc immobilier. Ses habitants sont dynamiques, et leur âge moyen est de 39 ans.
Maison
79%
Appartement
21%
Locataire
19%
Propriétaire
81%
On peut considérer que l'immobilier connaît un léger ralentissement à Roques avec 69 biens vendus sur 2022 (soit -12,66 % en 1 an).
À Roques, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui variait de 2 614 à 5 229 €/m², et qui atteignait 4 145 €/m² en moyenne. Depuis 2022, le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une progression de 41,76 %.
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix moyen au m² était de 2 927 €. Il pouvait osciller entre 2 071 et 3 597 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 3 294 €/m² en 2022 à 2 927 €/m² en 2023.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 2 232 € à Roques, ou 1 116 euros si vous signiez l'achat de votre bien en juin.
Haute-Garonne (31)
3 008 €/m²
3 358 €/m²
8 855
Haute-Garonne (31)
2 632 €/m²
2 987 €/m²
25 264
Haute-Garonne (31)
3 084 €/m²
3 175 €/m²
2 769
Haute-Garonne (31)
2 980 €/m²
2 619 €/m²
9 707
Haute-Garonne (31)
3 101 €/m²
3 419 €/m²
4 176
Haute-Garonne (31)
2 870 €/m²
2 460 €/m²
2 176
Haute-Garonne (31)
2 606 €/m²
2 832 €/m²
8 586
Haute-Garonne (31)
3 187 €/m²
3 996 €/m²
9 184
Le prix de votre bien est loin d'être l'unique critère à considérer lors d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière entraîne des frais supplémentaires tels que la rénovation du bien, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
268 809€
263 430€ d’achat
5 379€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Roques nécessite un investissement total d'environ 268 809 euros, dont 263 430 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 5 379 euros, qui se décomposent en 1 360 € de frais de débours, 2 105 € d'émoluments du notaire et 1 914 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
282 427€
263 430€ d’achat
18 997€ de frais
Prévoyez un coût global de 282 427 euros si vous comptez acquérir une maison ancienne de 4 pièces. Aux 263 430 euros pour le bien en lui-même, vous devez rajouter 18 997 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux débours. 2 105 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 15 533 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 2 232€ d’impôts locaux
Prévoyez un budget d'environ 108 000 euros pour une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Roques. Pour une rénovation légère, l'enveloppe se situera plutôt autour de 44 100 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à une distance d'environ 500 km de Roques, avoir recours à des professionnels du déménagement vous coûtera autour de 1 750 €. Un déménagement sur une distance de 50 kilomètres représentera une enveloppe d'environ 900 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Roques continuent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte croissance depuis 5 ans, avec 46,72 % d'augmentation entre 2018 et 2023, néanmoins son inflation tend à se modérer, avec une progression de 8,6 % ces 2 dernières années. Dans le département de la Haute-Garonne, cette municipalité figurait au 220e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département n'a grimpé que de 2,73 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen a enregistré une forte hausse, avec + 20 %. Le prix moyen au m², quant à lui, a grimpé de 8,6 %.
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Roques, sachez qu'en 2020, on comptait 32,7 % de locataires. De plus, 22,4 % des habitations étaient des appartements.
Estimer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une bonne connaissance de la situation locale et une compréhension d'un certain nombre de facteurs. Pour plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Roques, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !