Prix du m² à
Nanterre (92)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nanterre et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 821 €/m²
4 187 €/m² 8 250 €/m²
Appartement
5 801 €/m²
3 836 €/m² 7 311 €/m²
Maison
24 €/m²
16 €/m² 29 €/m²
Appartement
28 €/m²
19 €/m² 47 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
269 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Nanterre se remet à diminuer. Le prix au m² moyen a connu un recul de 6,2 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. La municipalité était la 9e plus dynamique du département des Hauts-de-Seine, le prix moyen au m² dans le département n'ayant baissé que de 3,49 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 103,49 m2
Nanterre
Maison
4 pièces 141 m2
Nanterre
Appartement
2 pièces 49,67 m2
Nanterre
Située dans la métropole du Grand Paris, Nanterre est la préfecture du département des Hauts-de-Seine, en Île-de-France. On estimait à 97 351 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui en fait la 2e plus peuplée du département des Hauts-de-Seine, derrière Boulogne-Billancourt. Les propriétaires constituaient 27,9 % des habitants. Les appartements constituaient 85,5 % du parc immobilier, autrement dit une grande majorité des logements, tout comme dans le reste du département, où ils représentaient 87,7 % des domiciles disponibles. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen est de 36 ans.
Maison
14%
Appartement
86%
Locataire
86%
Propriétaire
14%
L'immobilier de Nanterre subit un ralentissement puisqu'on recense 155 biens vendus sur 2024, soit -66,67 % en l'espace de 2 ans.
À Nanterre, en 2024, le prix d'un bien à vendre atteignait 5 949,54 €/m² en moyenne. Il oscillait entre 3 762 et 8 238 €/m². La valeur foncière fluctue selon son nombre de pièces : un T4 se vend en moyenne 5 102,56 €/m², un T2 5 143,13 €/m², un T3 5 317,83 €/m², un studio 5 390,93 €/m², et un T5+ 5 625,41 €/m².
En 2024, les maisons de la municipalité se vendaient à un prix au m² qui pouvait varier de 4 200 à 8 238 €. Il était de 6 073,67 € en moyenne. Concernant la valeur foncière, cette ville occupait donc le 25e rang parmi les municipalités du département des Hauts-de-Seine.
En ce qui concerne les appartements à vendre à l'échelle de la localité, leur prix au m² moyen était de 5 825,42 €, et celui-ci pouvait fluctuer en fonction de l'adresse. SQ GEORGES PERNOUD, il atteignait par exemple 5 589 €. Dans l'AV DE LA REPUBLIQUE, en revanche, il atteignait 4 040,08 €.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 3 602 euros à Nanterre. Par conséquent, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le montant à régler atteignait 1 801 €.
Val-d'Oise (95)
3 993 €/m²
4 928 €/m²
28 674
Yvelines (78)
5 180 €/m²
5 128 €/m²
15 197
Yvelines (78)
6 506 €/m²
5 976 €/m²
31 058
Hauts-de-Seine (92)
6 146 €/m²
5 516 €/m²
85 199
Hauts-de-Seine (92)
7 456 €/m²
7 294 €/m²
83 136
Hauts-de-Seine (92)
7 289 €/m²
6 990 €/m²
29 682
Hauts-de-Seine (92)
7 857 €/m²
8 910 €/m²
45 146
Hauts-de-Seine (92)
6 893 €/m²
6 985 €/m²
78 794
Hauts-de-Seine (92)
7 406 €/m²
7 778 €/m²
48 565
En dehors du prix de votre bien, un achat immobilier entraîne des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
415 360€
407 779€ d’achat
7 581€ de frais
À Nanterre, vous devrez compter un investissement total de 415 360 € pour l'acquisition d'un appartement neuf de 3 pièces, dont 407 779 euros pour l'acquisition du bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 7 581 euros, dont 2 963 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 3 258 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
436 441€
407 779€ d’achat
28 662€ de frais
L'achat d'un appartement dans l'ancien vous demandera un coût global d'environ 436 441 euros, comportant en moyenne 407 779 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 28 662 euros. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 24 044 € et les émoluments du notaire pour 3 258 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 3 602€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de procéder à une rénovation complète des 3 pièces de votre appartement à Nanterre, vous devrez compter un budget d'environ 50 050 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Nanterre se remet à diminuer. Le prix au m² moyen a connu un recul de 6,2 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. La municipalité était la 9e plus dynamique du département des Hauts-de-Seine, le prix moyen au m² dans le département n'ayant baissé que de 3,49 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix au m² moyen a connu une légère baisse, avec 4,56 % de diminution. Quant au loyer au m² moyen, il a grimpé de 9,09 %.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Nanterre, sachez que les appartements représentaient en 2021 85,5 % des habitations. Par ailleurs, les habitants étaient principalement locataires de leur logement (72,1 %).
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville demande une implantation locale et un regard éclairé. Pour plus d'informations sur l'attractivité de Nanterre sur le plan de l'investissement immobilier, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !