Prix du m² à
Saint-Florent (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Florent et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 387 €/m²
1 368 €/m² 1 753 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Saint-Florent ne cessent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte progression en l'espace de 4 ans, passant de 1 268 € en 2018 à 1 406 € en 2022, néanmoins son accroissement tend à s'affaiblir, avec une inflation de 2,78 % entre 2020 et 2022. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 296e position à l'échelle du département du Loiret, puisque le prix moyen au m² au sein du département a grimpé de 13,25 % sur 2 ans.
Saint-Florent fait partie du département du Loiret (45), en Centre-Val de Loire. En 2021, la municipalité affichait une population totale de 448 habitants. Au sein des localités du département du Loiret, cette localité figurait donc au 199e rang pour ce qui est de la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (79,9 %). Les maisons constituaient 98,6 % des habitations, autrement dit la très grande majorité du parc immobilier, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'était que de 68 %. On y rencontre des habitants actifs, dont l'âge moyen atteint 47 ans.
Maison
84%
Appartement
16%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut considérer que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Saint-Florent. En effet, avec 8 biens vendus sur 2023, cela représente +1 vente comparé à 2021.
À Saint-Florent, en 2023, les biens à vendre avaient un prix moyen de 1 462,67 €/m², et celui-ci pouvait osciller entre 939 et 2 199 €/m². Le prix au m² moyen a enregistré un fort accroissement en l'espace de 5 ans, avec + 15,38 % entre 2018 et 2023, néanmoins sa croissance tend à s'affaiblir, avec une inflation de 2,81 % ces 2 dernières années.
Les maisons de la localité se vendaient à un prix au m² qui fluctuait de 939 à 2 199 € en 2023, et qui était de 1 462,67 € en moyenne. En ce qui concerne la valeur foncière, cette municipalité figurait donc au 158e rang dans le département du Loiret.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 627 € à Saint-Florent. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le montant à payer atteignait 313 euros.
Loiret (45)
1 277 €/m²
0 €/m²
967
Loiret (45)
1 368 €/m²
0 €/m²
2 489
Loiret (45)
1 166 €/m²
0 €/m²
406
Loiret (45)
1 283 €/m²
0 €/m²
608
Loiret (45)
1 352 €/m²
0 €/m²
1 116
Loiret (45)
1 387 €/m²
0 €/m²
600
Gardez à l'esprit que le prix de votre bien est loin d'être l'unique élément à retenir lors d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier entraîne des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement, la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
135 008€
131 640€ d’achat
3 368€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 4 pièces à Saint-Florent est de 135 008 €. Prévoyez en effet 131 640 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 3 368 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 956 €, les émoluments du notaire pour 1 052 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
141 814€
131 640€ d’achat
10 174€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 90 mètres carrés se chiffre autour de 141 814 euros : 131 640 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 10 174 euros. Au sein de ce chiffre, 7 762 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes. 1 052 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 627€ d’impôts locaux
Si vous comptez procéder à une rénovation complète de votre nouvelle maison à Saint-Florent, vous devez tabler sur un budget d'environ 77 400 euros pour réaliser les travaux.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Florent ne cessent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte progression en l'espace de 4 ans, passant de 1 268 € en 2018 à 1 406 € en 2022, néanmoins son accroissement tend à s'affaiblir, avec une inflation de 2,78 % entre 2020 et 2022. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 296e position à l'échelle du département du Loiret, puisque le prix moyen au m² au sein du département a grimpé de 13,25 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le prix au m² moyen a enregistré un léger accroissement, passant de 1 423 € à 1 463 €. Le loyer moyen, de son côté, est resté constant.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Saint-Florent, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 19,6 % des habitants, et que les appartements constituaient 1 % des logements.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, la santé de son marché, son taux d'imposition ou encore son offre culturelle ne sont que certains des critères à prendre en compte. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité de Saint-Florent en termes d'investissement immobilier.