Prix du m² à
Saint-Martin-sur-Oust (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Martin-sur-Oust et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 512 €/m²
878 €/m² 2 359 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Saint-Martin-sur-Oust n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte inflation depuis 5 ans, passant de 973 € en 2018 à 1 513 € en 2023, et sa progression tend à s'amplifier avec une croissance de 19,79 % depuis 2021. Parmi les localités du département du Morbihan, cette municipalité occupait la 101e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a grimpé que de 16,04 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 120,50 m2
Saint-Martin-sur-Oust
Tout savoir sur Saint-Martin-sur-Oust Voir tous les biens vendus
Saint-Martin-sur-Oust relève du département du Morbihan (56). Elle est localisée en Bretagne. On chiffrait à 1 298 le nombre d'habitants de la localité en 2021, ce qui la place au 156e rang au sein du département du Morbihan. On observait 82 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 97,9 % de maisons, tandis que dans le reste du département, ce pourcentage n'atteignait que 73,4 %. L'âge moyen des habitants atteint 48 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut considérer que le marché de l'immobilier de Saint-Martin-sur-Oust connaît un ralentissement. En effet, avec 10 biens vendus sur 2024, cela représente 13 ventes de moins qu'en 2022.
À Saint-Martin-sur-Oust, en 2024, le prix au m² d'un bien à vendre pouvait varier entre 222 et 2 398 €, et atteignait en moyenne 1 336,83 €. Le prix moyen au m² a connu un fort recul en l'espace de 2 ans, avec une diminution de 18,87 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
Dans la municipalité, le prix d'une maison à vendre était de 1 336,83 €/m² en moyenne en 2024. Il oscillait de 222 à 2 398 €/m². Concernant la valeur foncière, cette ville occupait donc la 167e position au sein du département du Morbihan.
À Saint-Martin-sur-Oust, la taxe foncière moyenne atteignait 525 €, soit un prorata temporis de 262 euros pour un emménagement en juin.
Morbihan (56)
1 691 €/m²
0 €/m²
934
Morbihan (56)
1 653 €/m²
0 €/m²
1 861
Morbihan (56)
1 594 €/m²
0 €/m²
1 435
Morbihan (56)
2 447 €/m²
0 €/m²
740
Morbihan (56)
1 454 €/m²
0 €/m²
756
Morbihan (56)
1 826 €/m²
0 €/m²
360
Morbihan (56)
1 939 €/m²
0 €/m²
468
Gardez en tête que le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul élément à prendre en compte. Attendez-vous à des frais annexes tels que le notaire, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
110m² • 5 pièces
150 654€
147 051€ d’achat
3 603€ de frais
À Saint-Martin-sur-Oust, tablez sur 150 654 € d'investissement pour acquérir une maison neuve de 5 pièces, dont 147 051 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter 3 603 € de frais de notaire, qui se partagent en 1 068 € d'impôts, 1 360 € de débours et 1 175 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
110m² • 5 pièces
157 205€
147 051€ d’achat
10 154€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût global d'une maison de 110 m² est de 157 205 euros : 147 051 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront 10 154 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 1 175 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 7 619 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
110m² • 5 pièces
94 600€
de budget
Environ 525€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Saint-Martin-sur-Oust nécessite une rénovation complète, prévoyez un budget d'environ 94 600 euros pour effectuer les travaux.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Martin-sur-Oust n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une forte inflation depuis 5 ans, passant de 973 € en 2018 à 1 513 € en 2023, et sa progression tend à s'amplifier avec une croissance de 19,79 % depuis 2021. Parmi les localités du département du Morbihan, cette municipalité occupait la 101e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département n'a grimpé que de 16,04 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement grimpé ces 2 dernières années à Saint-Martin-sur-Oust. Le loyer moyen au m² a enregistré une progression de 28,57 %, tandis que le prix moyen au m² s'est accru de 19,79 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'en 2021, 1,6 % des logements étaient des appartements. Par ailleurs, on dénombrait 18 % de locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune peut s'avérer complexe. Cela implique d'avoir une bonne compréhension du terrain et un regard éclairé. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Saint-Martin-sur-Oust en termes d'investissement immobilier.