Prix du m² à
Dax (40)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Dax et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 578 €/m²
1 596 €/m² 3 484 €/m²
Appartement
3 139 €/m²
2 095 €/m² 4 044 €/m²
Maison
11 €/m²
9 €/m² 14 €/m²
Appartement
15 €/m²
10 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
270 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Dax poursuit sa croissance. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 7 ans, passant de 1 959 €/m² en 2018 à 2 843 €/m² en 2025, cependant sa progression tend à s'affaiblir, avec 6,84 % de hausse en 2 ans. Parmi les localités du département des Landes, cette municipalité se trouvait en 219e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est réduit de 0,32 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 120,50 m2
Dax
Maison
4 pièces 78 m2
Dax
Maison
5 pièces 107,69 m2
Dax
Appartement
1 pièce 38,11 m2
Dax
ORPI Libertimmo Dax
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40100 Dax
Agence Du Centre
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40100 Dax
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Dax. Nos 638 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 1576 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 3846 annonces de biens en vente ou en location sur Dax et ses alentours.
Dax est une sous-préfecture des Landes (40). Elle est une municipalité de la région Nouvelle Aquitaine. En 2021, la localité enregistrait une population de 21 347 habitants, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département des Landes. Les propriétaires représentaient 39,3 % des habitants. 69 % des domiciles étaient des appartements, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 26,7 %. L'âge moyen de ses habitants s'élève à 48 ans.
Maison
31%
Appartement
69%
Locataire
69%
Propriétaire
31%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Dax. En effet, avec 186 biens vendus sur 2024, cela représente un recul de 63,02 % en 2 ans.
À Dax, en 2024, les biens se vendaient à un prix au m² moyen de 2 666,29 €, et celui-ci pouvait fluctuer en fonction de la localisation. AV DE LA REPUBLIQUE, par exemple, il s'élevait à 3 573,93 €. Sur le PL MARECHAL JOFFRE, il atteignait en revanche 2 110,54 €.
En 2024, le prix moyen d'une maison à vendre atteignait 2 451,5 €/m² à l'échelle de la localité. Il oscillait entre 1 420 et 3 467 €/m². La valeur foncière d'une maison varie suivant la configuration : 1 423,4 €/m² en moyenne pour une maison d'une pièce, 2 277,69 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus, 2 536,67 €/m² pour une maison de quatre pièces, 2 730,06 €/m² pour une maison de trois pièces, et 3 002,22 €/m² pour une maison de deux pièces.
Quant aux appartements à vendre au sein de la ville, leur prix au m² pouvait varier de 1 616 à 4 045 €, et atteignait en moyenne 2 881,08 €. En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité figurait ainsi en 21e position parmi les villes du département des Landes.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 308 euros à Dax. De ce fait, si vous emménagiez en milieu d'année, le montant à payer atteignait 654 €.
Landes (40)
2 891 €/m²
2 178 €/m²
1 766
Landes (40)
2 606 €/m²
2 181 €/m²
3 174
Landes (40)
2 987 €/m²
0 €/m²
1 548
Landes (40)
1 910 €/m²
0 €/m²
723
Landes (40)
2 630 €/m²
3 607 €/m²
13 040
Landes (40)
2 545 €/m²
3 652 €/m²
878
Landes (40)
2 936 €/m²
0 €/m²
1 184
Landes (40)
3 000 €/m²
0 €/m²
366
Notez que le prix du bien en lui-même n'est pas l'unique critère à retenir lors d'une acquisition immobilière. Vous devrez prévoir dans votre budget les frais annexes tels que le notaire ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
147 612€
144 054€ d’achat
3 558€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous comptez acquérir un appartement de 50 m² à Dax est de 147 612 euros, dont 144 054 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 3 558 euros, au sein desquels on retrouve 1 047 € d'impôts, 1 151 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
155 059€
144 054€ d’achat
11 005€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 2 pièces dans l'ancien, vous devrez prévoir 155 059 euros d'investissement, comprenant en moyenne 144 054 euros pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 11 005 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 151 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 8 494 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
19 000€
de budget
Environ 1 308€ d’impôts locaux
Si les 2 pièces de votre appartement à Dax vont nécessiter une rénovation légère, les travaux représenteront un budget d'environ 19 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Dax poursuit sa croissance. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 7 ans, passant de 1 959 €/m² en 2018 à 2 843 €/m² en 2025, cependant sa progression tend à s'affaiblir, avec 6,84 % de hausse en 2 ans. Parmi les localités du département des Landes, cette municipalité se trouvait en 219e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est réduit de 0,32 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen est demeuré constant entre 2022 et 2024. Quant au prix moyen au m², il a enregistré une légère inflation, avec 0,08 % d'augmentation.
Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Dax ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les logements étaient en majorité des appartements (69 %), et qu'on comptait 60,7 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un certain nombre de critères : dynamique du marché, taux d'imposition, législation... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service pour vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Dax du point de vue de l'investissement immobilier.