Prix du m² à
Samonac (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Samonac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 038 €/m²
1 511 €/m² 2 431 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Samonac ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en 6 ans, passant de 1 348 € en 2018 à 2 201 € en 2024, cependant sa croissance tend à s'affaiblir, avec une augmentation de 3,24 % entre 2022 et 2024. Parmi les localités du département de la Gironde, cette municipalité occupait le 454e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département s'étant réduit de 4,77 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Bourg, Samonac se trouve dans le département de la Gironde (33), en Nouvelle Aquitaine. Sa population se chiffrait à 457 habitants en 2021, ce qui la place en 336e position au sein du département de la Gironde. On dénombrait 84,7 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,3 %), un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne représentaient que 60,5 % des logements. Sa population est en moyenne âgée de 44 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Avec 7 biens vendus sur 2023 (soit -2 ventes comparé à 2021) on peut considérer que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Samonac.
En 2023, le prix au m² d'un bien à vendre à Samonac pouvait fluctuer entre 1 021 et 2 528 €, et atteignait 1 581,83 € en moyenne. Le prix moyen au m² a connu une légère réduction en l'espace de 2 ans, passant de 1 653 € en 2021 à 1 582 € en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans.
En 2023, les maisons de la localité se vendaient à un prix au m² moyen de 1 581,83 €. Il oscillait de 1 021 à 2 528 €. Concernant la valeur foncière, cette municipalité se classait ainsi au 298e rang au niveau du département de la Gironde.
À Samonac, la taxe foncière moyenne atteignait 434 €. Cependant, le prorata temporis à régler s'élevait à 217 euros si vous emménagiez en milieu d'année.
Gironde (33)
1 579 €/m²
0 €/m²
696
Gironde (33)
2 106 €/m²
1 872 €/m²
2 216
Gironde (33)
1 743 €/m²
0 €/m²
529
Gironde (33)
1 120 €/m²
0 €/m²
721
Gironde (33)
1 859 €/m²
0 €/m²
409
Gironde (33)
1 955 €/m²
0 €/m²
807
Gironde (33)
0 €/m²
0 €/m²
401
Gironde (33)
1 941 €/m²
0 €/m²
340
Le prix de votre bien est loin d'être l'unique élément à considérer. Des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore les frais de rénovation du bien doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
194 076€
189 820€ d’achat
4 256€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Samonac vous demandera un investissement total d'environ 194 076 euros, dont en moyenne 189 820 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 4 256 €. Ce chiffre se divise en 1 360 € de débours, 1 379 € d'impôts et 1 517 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
203 889€
189 820€ d’achat
14 069€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous prévoyez d'acquérir une maison de 120 m² s'élève à 203 889 euros, comprenant 189 820 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 14 069 euros, qui se partagent en 11 192 € de taxes, 1 517 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 434€ d’impôts locaux
Prévoyez un budget d'environ 58 800 € pour une rénovation légère de votre maison de 6 pièces à Samonac. Pour une rénovation lourde, l'enveloppe sera plutôt de 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Samonac ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en 6 ans, passant de 1 348 € en 2018 à 2 201 € en 2024, cependant sa croissance tend à s'affaiblir, avec une augmentation de 3,24 % entre 2022 et 2024. Parmi les localités du département de la Gironde, cette municipalité occupait le 454e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département s'étant réduit de 4,77 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen a enregistré une forte inflation, avec une croissance de 50 %. Le prix moyen au m², de son côté, a légèrement grimpé, passant de 2 132 € à 2 201 €.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Samonac, sachez que les appartements représentaient en 2021 1,8 % du parc immobilier, et que 14,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville demande une connaissance de paramètres très divers et une bonne compréhension de la situation locale. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Samonac sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rdv dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !