Prix du m² à
Sancoins (18)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Sancoins et estimez votre bien au bon prix !
Maison
828 €/m²
398 €/m² 1 408 €/m²
Appartement
1 163 €/m²
1 163 €/m² 1 163 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 8 €/m²
Appartement
7 €/m²
6 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Sancoins continuent de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une croissance de 7,38 % en l'espace de 7 ans, et sa hausse tend à s'intensifier avec 4,47 % d'augmentation entre 2023 et 2025. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 230e position parmi les villes du département du Cher, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département s'est réduit de 1,54 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces
Sancoins
Maison
7 pièces 140 m2
Sancoins
Située dans le département du Cher, Sancoins est une localité de la région Centre-Val de Loire. On estimait à 2 930 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département du Cher. 62,5 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (90,5 %), un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 79,3 %. L'âge moyen des habitants atteint 51 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
Le marché de l'immobilier sancoinais subit un ralentissement, avec sur 2024 23 biens vendus, soit -30 ventes comparé à 2022.
En 2024, à Sancoins, le prix au m² d'un bien à vendre variait de 354 à 1 407 €. En moyenne, il s'élevait à 698,12 €. Le prix moyen au m² est passé de 638 € en 2022 à 698 € en 2024, mais demeure plus bas qu'en 2018.
En 2024, une maison se vendait en moyenne à un prix de 855,58 €/m² au sein de la municipalité, et celui-ci pouvait fluctuer entre 354 et 1 407 €/m². La valeur foncière d'une maison oscille suivant le nombre de pièces : 687,43 €/m² en moyenne pour une maison de trois pièces, 717,13 €/m² pour une maison de quatre pièces, 823,54 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus, 888,89 €/m² pour une maison d'une pièce, et 912,45 €/m² pour une maison de deux pièces.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 785 euros à Sancoins. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à payer s'élevait à 392 €.
Cher (18)
515 €/m²
0 €/m²
295
Allier (03)
867 €/m²
0 €/m²
179
Cher (18)
631 €/m²
0 €/m²
296
Cher (18)
907 €/m²
0 €/m²
283
Allier (03)
814 €/m²
1 431 €/m²
1 925
Cher (18)
804 €/m²
0 €/m²
425
Cher (18)
1 324 €/m²
0 €/m²
148
Cher (18)
691 €/m²
0 €/m²
182
Cher (18)
853 €/m²
0 €/m²
143
Outre le prix du bien en lui-même, un achat immobilier entraîne des dépenses supplémentaires telles que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
79 537€
77 002€ d’achat
2 535€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 90 m² à Sancoins est de 79 537 euros. Cette somme comporte 77 002 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 2 535 euros de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 559 € de taxes, 615 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
83 518€
77 002€ d’achat
6 516€ de frais
Vous devez tabler sur 83 518 euros d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 4 pièces, comprenant 77 002 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 6 516 euros, au sein desquels on retrouve 615 € d'émoluments du notaire, 4 540 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 785€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 4 pièces de votre maison à Sancoins représentera un budget d'environ 108 000 €. L'enveloppe ne devrait pas excéder 44 100 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Sancoins continuent de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une croissance de 7,38 % en l'espace de 7 ans, et sa hausse tend à s'intensifier avec 4,47 % d'augmentation entre 2023 et 2025. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 230e position parmi les villes du département du Cher, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département s'est réduit de 1,54 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix au m² moyen est passé de 638 € à 698 €. Le loyer au m² moyen, quant à lui, est resté constant.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Sancoins, sachez qu'en 2021, 8,8 % des logements étaient des appartements. De plus, les locataires représentaient 37,4 % des habitants.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, un certain nombre de paramètres doivent être considérés, notamment sa situation démographique, son offre éducative ou encore son taux d'imposition. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Sancoins sur le plan de l'investissement immobilier.