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Prix du m² à
Semussac (17)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Semussac et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 964 €/m²

1 684 €/m² 3 747 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

9 €/m²

9 €/m² 9 €/m²

Appartement

22 €/m²

22 €/m² 22 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

143 acheteurs potentiels

Zone très attractive

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Évolution du prix au m²

L'immobilier à Semussac enregistre un rebond. Le prix moyen au m² est passé de 2 097 € en 2018 à 1 824 € en 2021, puis à 3 019 € en 2023. Cette municipalité figurait parmi les plus dynamiques du département de la Charente-Maritime, puisque le prix moyen au sein du département n'a grimpé que de 8,39 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

    Tout savoir sur Semussac Voir tous les biens vendus

    Semussac fait partie du département de la Charente-Maritime (17), et est située en Nouvelle Aquitaine. En 2020, la municipalité recensait 2 429 habitants, ce qui la place au 55e rang parmi les municipalités du département de la Charente-Maritime. On comptait 78 % de propriétaires. Les maisons constituaient 96,9 % du parc immobilier, un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 77,2 % des logements disponibles. La moyenne d'âge de ses habitants atteint 44 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    95%

    Appartement
    5%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    3%

    Propriétaire
    97%

    Le marché de l'immobilier semussacais subit un ralentissement puisqu'on compte 41 biens vendus sur 2022, soit -23 ventes par rapport 2021.

    Les maisons à vendre à Semussac avaient une valeur foncière qui pouvait osciller entre 1 855 et 3 966 €/m² en décembre 2023. Elle était de 3 019 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a grimpé de 7,44 % sur les 12 derniers mois.

    Zoom sur les impôts locaux

    En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 662 euros à Semussac, ou 331 € pour un emménagement au mois de juin.

    📌

    En cas d'achat, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    90m² • 4 pièces

    277 215€

    271 710€

    271 710€ d’achat
    5 505€ de frais

    Pour l'acquisition d'une maison de 90 mètres carrés dans le neuf à Semussac, vous devrez tabler sur 277 215 euros d'investissement. En dehors des 271 710 € nécessaires pour le bien en lui-même, prévoyez des frais de notaire de 5 505 euros. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 171 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 974 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    90m² • 4 pièces

    291 262€

    271 710€

    271 710€ d’achat
    19 552€ de frais

    L'acquisition d'une maison ancienne représente un investissement total d'environ 291 262 euros, répartis entre 271 710 euros pour l'achat du bien, auxquels s'ajouteront 19 552 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les taxes 16 021 €, et les émoluments du notaire 2 171 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    90m² • 4 pièces

    77 400€

    de budget

    Environ 662€ d’impôts locaux

    Si vous prévoyez de réaliser une rénovation complète des 4 pièces de votre maison à Semussac, les travaux vous reviendront à environ 77 400 €.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface     		0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous prévoyez de faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez rajouter 1 550 € si vous vous trouvez dans un rayon de 400 kilomètres autour de Semussac, et 1 900 euros si vous habitez à 600 km de la municipalité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Semussac ?

    L'immobilier à Semussac enregistre un rebond. Le prix moyen au m² est passé de 2 097 € en 2018 à 1 824 € en 2021, puis à 3 019 € en 2023. Cette municipalité figurait parmi les plus dynamiques du département de la Charente-Maritime, puisque le prix moyen au sein du département n'a grimpé que de 8,39 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Semussac ?

    En 2 ans, le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance, passant de 1 824 € à 3 019 €. Quant au loyer au m² moyen, il est resté stable.

    Vous projetez d'investir dans l'immobilier à Semussac ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 21,9 % des habitants, et que les appartements constituaient 2,8 % des domiciles.

    L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux éléments : taux d'imposition, perspectives à long ou moyen terme, dynamique du marché... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Semussac sur le plan de l'investissement immobilier.

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