Prix du m² à
Silhac (07)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Silhac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 543 €/m²
1 959 €/m² 2 822 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Silhac connaissent un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 1 804 € en 2018 à 1 018 € en 2020, puis à 2 151 € en 2022. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département de l'Ardèche, puisque le prix moyen au niveau du département n'a grimpé que de 15,67 % sur 2 ans.
Silhac relève du département de l'Ardèche, en Auvergne-Rhône-Alpes. La municipalité affichait une population totale de 391 habitants en 2021, ce qui la place à la 181e position dans le département de l'Ardèche. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (84,9 %). Les maisons constituaient 98,7 % des habitations, soit la très grande majorité des logements, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux ne s'élevait qu'à 74,7 %. Sa population est active, et son âge moyen atteint 45 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier de Silhac est assez stable, avec sur 2024 6 biens vendus, soit 1 vente de moins qu'en 2022.
En 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre à Silhac s'élevait en moyenne à 2 097,92 €/m², et fluctuait de 1 409 à 5 400 €/m². Le prix diffère en fonction de la taille : un T3 vaut en moyenne 1 392,86 €/m², un studio 1 666,67 €/m², un T4 2 057,65 €/m², un T5+ 3 001,02 €/m², et un T2 3 750 €/m².
En 2024, le prix au m² d'une maison à vendre au niveau de la municipalité pouvait osciller entre 1 409 et 5 400 €, et était de 2 097,92 € en moyenne. Le prix moyen d'une maison a enregistré un léger recul en l'espace de 2 ans, passant de 2 151 €/m² en 2022 à 2 098 €/m² en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
À Silhac, la taxe foncière moyenne était de 346 euros. En revanche, le prorata temporis à régler s'élevait à 173 € si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Ardèche (07)
706 €/m²
0 €/m²
300
Ardèche (07)
2 066 €/m²
0 €/m²
433
Ardèche (07)
1 854 €/m²
0 €/m²
193
Ardèche (07)
2 368 €/m²
0 €/m²
281
Ardèche (07)
333 €/m²
0 €/m²
103
Ardèche (07)
2 045 €/m²
0 €/m²
214
Ardèche (07)
1 705 €/m²
0 €/m²
364
Ardèche (07)
1 104 €/m²
0 €/m²
1 946
Gardez en tête que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix du bien en lui-même. Attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
256 951€
251 750€ d’achat
5 201€ de frais
À Silhac, vous devrez tabler sur 256 951 € d'investissement pour l'achat d'une maison neuve de 120 mètres carrés, dont 251 750 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 5 201 €, qui se décomposent en 2 011 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 829 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
269 965€
251 750€ d’achat
18 215€ de frais
Vous devrez prévoir un investissement global de 269 965 euros si vous comptez acquérir une maison ancienne de 6 pièces : 251 750 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 18 215 euros. Ce montant se partage en 14 844 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 011 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 346€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère de votre maison de 6 pièces à Silhac. Le budget pourrait atteindre 103 200 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Silhac connaissent un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 1 804 € en 2018 à 1 018 € en 2020, puis à 2 151 € en 2022. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus hauts du département de l'Ardèche, puisque le prix moyen au niveau du département n'a grimpé que de 15,67 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen au m² a fortement baissé, avec -43,57 %. Le loyer moyen au m², de son côté, a enregistré une forte augmentation, passant de 8 €/mois à 9 €/mois.
Vous songez à réaliser un investissement immobilier à Silhac ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, on comptait 14,5 % de locataires, et que les appartements constituaient 1 % des habitations.
Mesurer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier requiert un regard averti et une bonne connaissance de la situation locale. Si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Silhac, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !