Prix du m² à
Simandre (71)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Simandre et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 714 €/m²
1 082 €/m² 2 282 €/m²
Appartement
1 209 €/m²
1 209 €/m² 1 209 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Simandre n'ont pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement grimpé en l'espace de 6 ans, passant de 1 152 €/m² en 2018 à 1 556 €/m² en 2024, néanmoins son accroissement a tendance à s'atténuer, avec + 9,65 % entre 2022 et 2024. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 408e rang parmi les localités du département de la Saône-et-Loire, le prix au m² moyen dans le département n'ayant augmenté que de 4,14 % sur 2 ans.
Simandre compte parmi les municipalités du département de la Saône-et-Loire. Elle est située dans la région Bourgogne-Franche-Comté. La localité enregistrait une population de 1 742 habitants en 2021, ce qui la place au 54e rang à l'échelle du département de la Saône-et-Loire. Il y avait 80,8 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (92,6 %), tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 69,4 % des logements. La population est âgée en moyenne de 41 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
L'immobilier subit un ralentissement à Simandre avec 6 biens vendus sur 2024 (soit 14 ventes de moins qu'en 2022).
En 2024, les biens à vendre à Simandre avaient un prix qui pouvait varier entre 946 et 2 525 €/m². En moyenne, il atteignait 1 556,17 €/m². La valeur foncière oscille suivant la configuration du logement : comptez 919,54 €/m² en moyenne pour un F3, 1 491,25 €/m² pour un F4, et 1 960,94 €/m² pour un F5+.
Au sein de la municipalité, le prix moyen au m² d'une maison à vendre était de 1 725,75 € en 2024, et fluctuait de 946 à 2 525 €. Dans le département de la Saône-et-Loire, cette ville figurait ainsi au 36e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année à Simandre, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 378 €, contre 756 euros pour une année complète.
Saône-et-Loire (71)
1 731 €/m²
0 €/m²
946
Saône-et-Loire (71)
1 203 €/m²
0 €/m²
700
Saône-et-Loire (71)
1 457 €/m²
0 €/m²
321
Saône-et-Loire (71)
1 752 €/m²
0 €/m²
770
Saône-et-Loire (71)
1 413 €/m²
0 €/m²
245
Saône-et-Loire (71)
1 338 €/m²
0 €/m²
723
Saône-et-Loire (71)
1 984 €/m²
0 €/m²
638
Saône-et-Loire (71)
1 949 €/m²
0 €/m²
507
Saône-et-Loire (71)
1 585 €/m²
1 310 €/m²
5 663
Notez que le prix du bien en lui-même n'est pas l'unique critère à considérer. Vous devez inclure dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
211 609€
207 090€ d’achat
4 519€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces à Simandre est de 211 609 €. Tablez en effet sur 207 090 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 4 519 €. Cette somme se décompose en 1 360 € de débours, 1 505 € de taxes et 1 655 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
222 315€
207 090€ d’achat
15 225€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne nécessite un investissement global d'environ 222 315 euros, comportant 207 090 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 15 225 euros, dont 1 655 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 12 211 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 756€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 120 m² de votre maison à Simandre vous reviendra à environ 58 800 €. Pour un relooking, une enveloppe d'environ 28 800 euros devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Simandre n'ont pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement grimpé en l'espace de 6 ans, passant de 1 152 €/m² en 2018 à 1 556 €/m² en 2024, néanmoins son accroissement a tendance à s'atténuer, avec + 9,65 % entre 2022 et 2024. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 408e rang parmi les localités du département de la Saône-et-Loire, le prix au m² moyen dans le département n'ayant augmenté que de 4,14 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix au m² moyen a connu une hausse de 9,65 %. Le loyer moyen, quant à lui, s'est fortement réduit, avec un recul de 27,27 %.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Simandre, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 7,2 % des logements, et qu'on comptait 19,2 % de locataires.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une commune, sa situation démographique et son taux d'imposition, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou la dynamique du marché ne sont que certains des éléments à considérer. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Simandre du point de vue de l'investissement immobilier.