Prix du m² à
Valencin (38)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Valencin et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 519 €/m²
2 291 €/m² 6 246 €/m²
Appartement
3 747 €/m²
3 588 €/m² 5 540 €/m²
Appartement
14 €/m²
11 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
103 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Valencin chutent de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré une légère baisse entre 2021 et 2023, avec -1,33 % depuis 2 ans, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 233e rang au sein des localités du département de l'Isère, puisque le prix au m² moyen au niveau du département s'est accru de 6,19 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Isère (38), Valencin est une municipalité de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, on chiffrait à 2 885 le nombre d'habitants de la localité. Au sein des municipalités du département de l'Isère, cette localité figurait ainsi au 97e rang en termes de population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 85,3 % des domiciliés. Les logements étaient en grande majorité des maisons (82,9 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 48,9 % des habitations. La population est active et dynamique, et son âge moyen s'élève à 38 ans.
Maison
81%
Appartement
19%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Valencin avec 28 biens vendus sur 2022 (soit 1 vente de moins qu'en 2021).
En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 4 476 € à Valencin. Il pouvait osciller entre 3 542 et 5 574 €. Le prix moyen d'un appartement est passé de 4 084 €/m² en 2022 à 4 476 €/m² en 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur valeur foncière variait de 1 829 à 4 238 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 3 567 €/m². Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une progression de 19,74 %.
À Valencin, les impôts locaux moyens atteignaient 765 €, soit un prorata de 382 euros si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.
Rhône (69)
4 081 €/m²
3 755 €/m²
4 098
Isère (38)
3 701 €/m²
4 024 €/m²
2 672
Isère (38)
3 356 €/m²
4 209 €/m²
4 650
Isère (38)
2 647 €/m²
4 046 €/m²
2 264
Isère (38)
3 130 €/m²
2 637 €/m²
1 621
Isère (38)
3 165 €/m²
3 254 €/m²
3 321
Isère (38)
3 537 €/m²
3 493 €/m²
2 468
Rhône (69)
4 002 €/m²
4 665 €/m²
4 546
Soyez conscients que si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou encore le déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
435 930€
428 040€ d’achat
7 890€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Valencin vous demandera un coût global d'environ 435 930 euros : 428 040 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 7 890 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 3 420 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 3 110 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
458 059€
428 040€ d’achat
30 019€ de frais
Vous devrez tabler sur un investissement total de 458 059 euros pour acheter une maison ancienne de 120 mètres carrés. Ce chiffre comprend 428 040 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 30 019 €. Au sein de cette somme, 3 420 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 25 239 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 765€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation légère de votre nouvelle maison à Valencin, les travaux vous reviendront à environ 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour avoir recours à des professionnels du déménagement dépend de la distance à couvrir entre votre ancienne adresse et votre nouvelle maison. Le coût d'un tel service est habituellement de 2 100 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 600 kilomètres de Valencin, et 1 400 euros si vous êtes à 200 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Valencin chutent de nouveau. Le prix moyen au m² a enregistré une légère baisse entre 2021 et 2023, avec -1,33 % depuis 2 ans, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 233e rang au sein des localités du département de l'Isère, puisque le prix au m² moyen au niveau du département s'est accru de 6,19 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen a enregistré une forte hausse, passant de 11 €/m² par mois à 13 €/m² par mois. Le prix moyen, quant à lui, s'est légèrement réduit, avec une chute de 1,33 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Valencin, sachez que le parc immobilier était composé à 16,8 % d'appartements en 2020. Par ailleurs, 14,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville demande une compréhension de nombreux critères et une bonne connaissance du terrain. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Valencin sur le plan de l'investissement immobilier, contactez sans plus tarder votre agent immobilier ORPI !