Prix du m² à
Varennes-sur-Loire (49)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Varennes-sur-Loire et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 665 €/m²
1 500 €/m² 2 359 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 10 €/m²
Appartement
12 €/m²
8 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Varennes-sur-Loire se remettent à diminuer. Le prix moyen a fortement diminué en l'espace de 2 ans, passant de 1 924 €/m² en 2021 à 1 613 €/m² en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département du Maine-et-Loire, cette localité occupait le 143e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a grimpé de 2,24 % sur 2 ans.
Varennes-sur-Loire est localisée dans le Maine-et-Loire (49). Elle relève de la région des Pays de la Loire. On estimait à 1 859 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Au niveau du département du Maine-et-Loire, cette municipalité se classait donc en 82e position en termes de population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 72,1 % des domiciliés. Les maisons représentaient 96 % du parc immobilier, alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 69,6 % des habitations disponibles. L'âge moyen de sa population atteint 44 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Le marché de l'immobilier varennais subit un ralentissement avec 11 biens vendus sur 2022 (soit -15 ventes par rapport 2021).
En décembre 2023, le prix moyen au m² d'une maison à vendre s'élevait à 1 613 € à Varennes-sur-Loire, et oscillait entre 1 390 et 2 229 €. Ces 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'une maison a diminué de 6,71 %.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 694 € à Varennes-sur-Loire, mais si vous signiez l'acte d'achat en juin vous ne payiez que 347 euros.
Maine-et-Loire (49)
1 727 €/m²
0 €/m²
3 037
Maine-et-Loire (49)
1 783 €/m²
1 043 €/m²
1 980
Indre-et-Loire (37)
1 543 €/m²
0 €/m²
2 097
Maine-et-Loire (49)
1 847 €/m²
0 €/m²
439
Maine-et-Loire (49)
1 889 €/m²
0 €/m²
451
Maine-et-Loire (49)
2 065 €/m²
0 €/m²
772
Maine-et-Loire (49)
1 429 €/m²
0 €/m²
593
Maine-et-Loire (49)
1 647 €/m²
0 €/m²
1 522
Gardez à l'esprit que le prix de vente de votre bien est loin d'être l'unique critère à considérer. Prévoyez des frais annexes tels que le notaire, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
197 873€
193 560€ d’achat
4 313€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Varennes-sur-Loire nécessite un investissement total d'environ 197 873 €, comprenant 193 560 euros pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 4 313 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 1 406 € de taxes et 1 547 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
207 879€
193 560€ d’achat
14 319€ de frais
Comptez 207 879 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison ancienne de 6 pièces. Ce montant inclut 193 560 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 14 319 euros. Ce chiffre se divise en 11 413 € d'impôts, 1 360 € de débours et 1 547 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 694€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre nouvelle maison à Varennes-sur-Loire vous coûtera autour de 103 200 euros. Le budget se situera plutôt autour de 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez rajouter 2 450 € si vous êtes dans un périmètre de 800 km autour de Varennes-sur-Loire, et 2 300 euros si vous habitez à 700 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Varennes-sur-Loire se remettent à diminuer. Le prix moyen a fortement diminué en l'espace de 2 ans, passant de 1 924 €/m² en 2021 à 1 613 €/m² en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein des municipalités du département du Maine-et-Loire, cette localité occupait le 143e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a grimpé de 2,24 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a enregistré un fort accroissement en 2 ans, passant de 6 €/mois en 2021 à 9 €/mois en 2023. Quant au prix au m² moyen, il a fortement décru, avec -16,16 %.
Si vous voulez effectuer un investissement immobilier à Varennes-sur-Loire, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 27,8 % des habitants. Par ailleurs, les appartements constituaient 3,6 % du parc immobilier.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend de critères très divers : dynamique du marché, taux d'intérêt, perspectives à long terme... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous procurer plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Varennes-sur-Loire.