Prix du m² à
Varennes-sur-Loire (49)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Varennes-sur-Loire et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 738 €/m²
1 426 €/m² 2 444 €/m²
Appartement
11 €/m²
9 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Entre 2018 et 2019, le prix moyen au m² est passé de 1 338 € à 1 420 €.
Située dans le Maine-et-Loire (49), Varennes-sur-Loire est une localité de la région Pays de la Loire. La municipalité comptait 1 892 habitants en 2021. À l'échelle du département du Maine-et-Loire, cette municipalité se plaçait donc à la 82e position concernant la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 72,2 % des domiciliés. Les maisons représentaient 96 % des habitations, soit une très grande majorité du parc immobilier, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux ne s'élevait qu'à 69,6 %. La moyenne d'âge de sa population est de 44 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut noter que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Varennes-sur-Loire. En effet, avec 8 biens vendus sur 2024, cela représente 5 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, le prix au m² d'un bien à vendre atteignait en moyenne 1 517,83 € à Varennes-sur-Loire. Il pouvait varier entre 1 067 et 2 329 €. La valeur foncière diffère en fonction de sa taille : 1 196,73 €/m² en moyenne pour un T5+, 1 830 €/m² pour un T4, 2 352,94 €/m² pour un T2, 2 453,4 €/m² pour un studio, et 3 360,85 €/m² pour un T3.
En 2024, les maisons à vendre au sein de la localité avaient un prix qui fluctuait de 1 067 à 2 329 €/m², et qui atteignait en moyenne 1 517,83 €/m². À l'échelle du département du Maine-et-Loire, cette ville occupait ainsi le 91e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 718 € à Varennes-sur-Loire. Cependant, pour un emménagement en milieu d'année le prorata à régler atteignait 359 euros.
Maine-et-Loire (49)
1 742 €/m²
0 €/m²
3 037
Maine-et-Loire (49)
1 507 €/m²
0 €/m²
1 980
Indre-et-Loire (37)
1 712 €/m²
0 €/m²
2 097
Maine-et-Loire (49)
1 925 €/m²
0 €/m²
439
Maine-et-Loire (49)
1 724 €/m²
0 €/m²
451
Maine-et-Loire (49)
1 437 €/m²
1 114 €/m²
772
Maine-et-Loire (49)
1 050 €/m²
0 €/m²
593
Maine-et-Loire (49)
1 611 €/m²
0 €/m²
1 522
Outre le prix de vente du bien en lui-même, des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement ou encore les frais de notaire sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
186 279€
182 140€ d’achat
4 139€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous comptez acquérir une maison de 120 mètres carrés à Varennes-sur-Loire se chiffre autour de 186 279 euros : 182 140 € pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 4 139 euros de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les impôts 1 323 €, et les émoluments du notaire 1 455 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
195 695€
182 140€ d’achat
13 555€ de frais
L'achat d'une maison ancienne vous demandera un coût global d'environ 195 695 €. Tablez en effet sur 182 140 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire de 13 555 euros. Au sein de ce montant, 10 740 € reviennent à la collectivité sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 1 455 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 718€ d’impôts locaux
Vous devez compter une enveloppe d'environ 103 200 euros pour une rénovation complète de votre maison de 120 m² à Varennes-sur-Loire. Tablez plutôt sur 144 000 € pour une rénovation lourde.
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Vous avez des questions ?
Entre 2018 et 2019, le prix moyen au m² est passé de 1 338 € à 1 420 €.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen au m² n'a pas évolué. Le prix moyen au m², de son côté, a fortement baissé, avec -15,43 %.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Varennes-sur-Loire ? Sachez qu'en 2021, il y avait 27,7 % de locataires, et que 3,6 % des domiciles étaient des appartements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville requiert un regard averti et une bonne connaissance de la situation locale. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité de Varennes-sur-Loire sur le plan de l'investissement immobilier.