Prix du m² à
Vérines (17)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vérines et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 277 €/m²
2 091 €/m² 4 289 €/m²
Maison
12 €/m²
11 €/m² 15 €/m²
Appartement
18 €/m²
18 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
101 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Vérines n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation sur les 5 dernières années, passant de 1 776 € en 2018 à 2 979 € en 2023, et sa progression tend à s'accélérer avec + 28,91 % entre 2021 et 2023. Dans le département de la Charente-Maritime, cette localité occupait le 112e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département n'a grimpé que de 8,39 % sur 2 ans.
Vérines fait partie du département de la Charente-Maritime (17), en Nouvelle Aquitaine. Sa population se chiffrait à 2 326 habitants en 2020. Concernant la population, cette municipalité se trouvait ainsi en 58e position au sein des localités du département de la Charente-Maritime. Il y avait 79,4 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (95,6 %), un taux plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 77,2 % des logements disponibles. On y observe des habitants dynamiques et actifs, avec un âge moyen de 37 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Le marché de l'immobilier vérinois est assez stable puisqu'on compte 36 biens vendus sur 2022, soit -4 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre à Vérines variait de 1 994 à 4 231 €/m², et atteignait en moyenne 2 979 €/m². Depuis 1 an, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 3 099 € à 2 979 €.
À Vérines, les impôts locaux moyens étaient de 915 euros, soit un prorata de 457 € si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.
Charente-Maritime (17)
2 559 €/m²
0 €/m²
325
Charente-Maritime (17)
3 000 €/m²
0 €/m²
998
Charente-Maritime (17)
3 148 €/m²
0 €/m²
931
Charente-Maritime (17)
2 907 €/m²
0 €/m²
1 370
Charente-Maritime (17)
2 893 €/m²
0 €/m²
2 179
Charente-Maritime (17)
2 560 €/m²
0 €/m²
1 612
Charente-Maritime (17)
3 321 €/m²
3 160 €/m²
4 236
Gardez à l'esprit que le prix du bien en lui-même est loin d'être l'unique élément à considérer. Votre budget doit inclure les frais supplémentaires tels que le déménagement ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
364 294€
357 480€ d’achat
6 814€ de frais
À Vérines, vous devrez tabler sur 364 294 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison neuve de 6 pièces : 357 480 € pour l'achat de votre bien, ainsi que 6 814 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 2 856 €, les débours pour 1 360 € et les impôts pour 2 597 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
382 774€
357 480€ d’achat
25 294€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acquérir une maison de 120 m² se chiffre autour de 382 774 euros, dont 357 480 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 25 294 euros, qui se partagent en 21 078 € de taxes, 2 856 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 915€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde des 120 m² de votre maison à Vérines. Pour une rénovation légère, le budget se situera plutôt autour de 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de recourir à des déménageurs, vous devez rajouter 2 100 euros si vous êtes dans un rayon de 600 km autour de Vérines, et 1 600 € si vous vous trouvez à 300 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Vérines n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte inflation sur les 5 dernières années, passant de 1 776 € en 2018 à 2 979 € en 2023, et sa progression tend à s'accélérer avec + 28,91 % entre 2021 et 2023. Dans le département de la Charente-Maritime, cette localité occupait le 112e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département n'a grimpé que de 8,39 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens se sont fortement accrus depuis 2 ans à Vérines. Le loyer moyen au m² s'est accru de 25 %, tandis que le prix moyen est passé de 2 311 €/m² à 2 979 €/m².
Si vous voulez investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez qu'en 2020, 4 % des logements étaient des appartements. Par ailleurs, on remarquait 20,6 % de locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune requiert une bonne compréhension du terrain et un regard avisé. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Vérines en termes d'investissement immobilier.