Prix du m² à
Vienne-en-Val (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vienne-en-Val et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 779 €/m²
1 236 €/m² 2 462 €/m²
Maison
7 €/m²
6 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Vienne-en-Val chute de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré une baisse de 6,16 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au sein du département du Loiret, cette municipalité se plaçait en 214e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant diminué que de 1,43 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 130 m2
Vienne-en-Val
Vienne-en-Val est située dans le Loiret (45), en Centre-Val de Loire. En 2021, sa population était évaluée à 1 956 habitants, ce qui la place en 71e position à l'échelle du département du Loiret. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 86,5 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 97,5 % de maisons, un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 68 % des logements disponibles. Ses habitants sont âgés en moyenne de 41 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier connaît un ralentissement à Vienne-en-Val, avec sur 2024 7 biens vendus, soit -12 ventes comparé à 2022.
À Vienne-en-Val, le prix moyen d'un bien à vendre atteignait 1 918,33 €/m² en 2024. Il oscillait de 1 163 à 2 559 €/m². Au niveau du département du Loiret, cette municipalité occupait donc le 41e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
Au sein de la localité, le prix d'une maison à vendre pouvait fluctuer entre 1 163 et 2 559 €/m² en 2024, et atteignait en moyenne 1 919,58 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a décru de 6,07 % entre 2022 et 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
Si vous emménagiez en milieu d'année à Vienne-en-Val, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 324 €, contre 648 euros pour une année complète.
Loiret (45)
1 996 €/m²
0 €/m²
1 176
Loiret (45)
2 251 €/m²
0 €/m²
2 056
Loiret (45)
2 327 €/m²
0 €/m²
1 471
Loiret (45)
2 004 €/m²
0 €/m²
581
Loiret (45)
2 131 €/m²
2 381 €/m²
3 908
Loiret (45)
1 860 €/m²
0 €/m²
703
Loiret (45)
1 948 €/m²
0 €/m²
2 310
Loiret (45)
1 891 €/m²
0 €/m²
587
En plus du prix du bien en lui-même, des dépenses supplémentaires telles que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
235 224€
230 350€ d’achat
4 874€ de frais
À Vienne-en-Val, vous devrez tabler sur un investissement total de 235 224 € si vous prévoyez d'acheter une maison neuve de 120 m², répartis entre 230 350 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter environ 4 874 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 840 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 1 674 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
247 133€
230 350€ d’achat
16 783€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un coût global d'environ 247 133 euros, dont 230 350 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 16 783 €, qui se décomposent en 13 582 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 840 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 648€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez effectuer une rénovation légère de votre maison de 120 m² à Vienne-en-Val, tablez sur un budget d'environ 58 800 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Vienne-en-Val chute de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré une baisse de 6,16 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au sein du département du Loiret, cette municipalité se plaçait en 214e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant diminué que de 1,43 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a légèrement augmenté en l'espace de 2 ans, avec 2,06 % d'augmentation depuis 2021. Quant au loyer moyen, il a connu une forte diminution, passant de 9 €/m² par mois à 8 €/m² par mois.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Vienne-en-Val, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 2,1 % des logements. Par ailleurs, on comptabilisait 13,4 % de locataires.
Pour estimer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier, sa qualité de vie et la santé de son marché, mais aussi les taux d'intérêt ou la législation sont autant de paramètres à prendre en compte. Si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Vienne-en-Val, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agence ORPI !