Prix de l’immobilier à
Villeneuve

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villeneuve et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 971 €/m²

1 961 €/m² 3 876 €/m²

Appartement

4 138 €/m²

4 137 €/m² 4 157 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

13 €/m²

11 €/m² 17 €/m²

Appartement

16 €/m²

12 €/m² 23 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

174 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Villeneuve Voir tous les biens vendus

    Villeneuve relève du département des Alpes-de-Haute-Provence, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2020, sa population s'élevait à 4 355 habitants, ce qui en fait l'une des municipalités les plus peuplées du département des Alpes-de-Haute-Provence. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 70,7 % des domiciliés. Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des maisons (89,8 %), alors que dans le reste du département, ce pourcentage n'atteignait que 60,7 %. On y rencontre des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 40 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    90%

    Appartement
    10%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    7%

    Propriétaire
    93%

    Le marché de l'immobilier villeneuvois subit un ralentissement, avec sur 2022 40 biens vendus, soit -6 ventes comparé à 2021.

    En décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre à Villeneuve atteignait 4 137 € en moyenne, et fluctuait de 4 136 à 4 137 €. Depuis 2022, le prix moyen d'un appartement est passé de 3 520 €/m² à 4 137 €/m².

    En ce qui concerne les maisons à vendre au niveau de la localité, leur valeur foncière pouvait varier entre 1 879 et 4 255 €/m². En moyenne, elle s'élevait à 2 736 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison s'est réduit en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 2 874 € en 2022 à 2 736 € en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    Il fallait compter en moyenne 1 650 € de taxe foncière à Villeneuve, ou un prorata temporis de 825 euros si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.

    📌

    Soyez conscients que le prix de vente de votre bien est loin d'être l'unique chiffre à retenir. Un achat immobilier entraîne des frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou encore le coût du déménagement.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    90m² 4 pièces

    251 357€

    246 240€

    246 240€ d’achat
    5 117€ de frais

    Dans le neuf, l'investissement global pour acquérir une maison de 90 mètres carrés à Villeneuve s'élève à 251 357 €. En plus des 246 240 euros requis pour l'acquisition de votre bien, vous devez tabler sur des frais de notaire à hauteur de 5 117 euros. Ce montant se décompose en 1 967 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 789 € d'impôts.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    90m² 4 pièces

    264 087€

    246 240€

    246 240€ d’achat
    17 847€ de frais

    Vous devez compter 264 087 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison ancienne de 4 pièces, incluant 246 240 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 17 847 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 14 519 € de taxes et 1 967 € d'émoluments du notaire.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    90m² 4 pièces

    77 400€

    de budget

    Environ 1 650€ d’impôts locaux

    Vous devrez prévoir un budget d'environ 108 000 euros pour une rénovation lourde des 90 m² de votre maison à Villeneuve. Pour une rénovation complète, ce montant ne devrait pas dépasser 77 400 €.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Faire appel à des professionnels du déménagement vous évite de nombreux tracas, mais représente un coût supplémentaire. Le prix d'un tel service est en général de 2 250 euros si vous êtes à environ 800 km de distance de Villeneuve, et 1 900 € si vous habitez à 600 kilomètres de la localité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Villeneuve ?

    L'immobilier à Villeneuve poursuit son accroissement. Le prix moyen s'est fortement accru en l'espace de 5 ans, passant de 1 976 €/m² en 2018 à 3 436 €/m² en 2023, et sa progression tend à s'amplifier avec + 43,89 % entre 2021 et 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait au 16e rang parmi les localités du département des Alpes-de-Haute-Provence, le prix moyen au m² dans le département n'ayant augmenté que de 13,58 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Villeneuve ?

    Les valeurs locative et foncière moyennes ont connu une forte augmentation depuis 2021 à Villeneuve. Le loyer moyen est passé de 11 €/m² par mois à 16 €/m² par mois, pendant que le prix moyen au m² s'accroissait de 43,89 %.

    Si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier dans la municipalité, sachez que les appartements représentaient en 2020 9,6 % du parc immobilier, et que 29,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.

    L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend de nombreux critères : perspectives à moyen ou long terme, dynamique du marché, taux d'intérêt... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité immobilière de Villeneuve.

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