Prix du m² à
Montgeron (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montgeron et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 786 €/m²
2 506 €/m² 5 491 €/m²
Appartement
3 971 €/m²
3 000 €/m² 5 526 €/m²
Maison
26 €/m²
17 €/m² 43 €/m²
Appartement
21 €/m²
16 €/m² 36 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
569 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Montgeron se remet à décroître. Le prix au m² moyen a connu une forte baisse depuis 2 ans, avec un recul de 13,55 % depuis 2021, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Au sein des municipalités du département de l'Essonne, cette localité occupait la 171e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant diminué que de 1,86 % sur 2 ans.
Maison
7 pièces 144,30 m2
Montgeron
Maison
7 pièces 141,73 m2
Montgeron
Agence Anma
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
91230 Montgeron
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Montgeron. Nos 219 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 226 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1169 annonces de biens en vente ou en location sur Montgeron et ses alentours.
Montgeron relève de l'agglomération de Paris. Elle est localisée en Essonne, en Île-de-France. En 2020, sa population totale était de 23 943 habitants, ce qui la place à la 18e position parmi les municipalités du département de l'Essonne. Les propriétaires constituaient 60 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 50,1 % de maisons, tandis que dans le reste du département, ce taux atteignait 45,6 %. La population est dynamique, et son âge moyen s'élève à 40 ans.
Maison
52%
Appartement
48%
Locataire
47%
Propriétaire
53%
On peut considérer que l'immobilier subit un léger ralentissement à Montgeron. En effet, avec 302 biens vendus sur 2022, on observe -5,62 % en 1 an.
En décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre s'élevait à 3 977 € en moyenne à Montgeron, et pouvait fluctuer de 3 039 à 5 525 €. Le prix moyen d'un appartement a baissé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 666 €/m² en 2022 à 3 977 €/m² en 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix variait entre 2 557 et 5 261 €/m², et atteignait en moyenne 3 693 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix au m² moyen d'une maison a diminué de 12,41 %.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 1 966 euros à Montgeron, ou 983 € si vous emménagiez en juin.
Essonne (91)
3 901 €/m²
3 923 €/m²
26 077
Essonne (91)
3 613 €/m²
3 360 €/m²
9 079
Essonne (91)
3 603 €/m²
4 143 €/m²
29 300
Essonne (91)
3 443 €/m²
3 985 €/m²
6 996
Essonne (91)
3 180 €/m²
3 804 €/m²
30 728
Val-de-Marne (94)
3 267 €/m²
3 620 €/m²
32 626
Essonne (91)
3 895 €/m²
3 598 €/m²
28 921
Notez que si vous achetez, des frais annexes tels que les frais de rénovation ou le déménagement viennent s'ajouter au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
451 281€
443 160€ d’achat
8 121€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces dans le neuf à Montgeron, vous devrez tabler sur un coût total de 451 281 euros, répartis entre 443 160 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 8 121 €. Cette somme se partage en 3 541 € d'émoluments du notaire, 3 220 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
474 191€
443 160€ d’achat
31 031€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 120 m² est de 474 191 euros, dont 443 160 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter 31 031 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 3 541 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 26 130 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 966€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de procéder à une rénovation légère des 120 mètres carrés de votre maison à Montgeron, les travaux vous reviendront à environ 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devez rajouter 1 600 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 300 km de Montgeron, et 1 000 € si vous emménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Montgeron se remet à décroître. Le prix au m² moyen a connu une forte baisse depuis 2 ans, avec un recul de 13,55 % depuis 2021, mais demeure plus élevé qu'il y a 5 ans. Au sein des municipalités du département de l'Essonne, cette localité occupait la 171e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant diminué que de 1,86 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont enregistré une forte réduction ces 2 dernières années à Montgeron. Le loyer moyen a connu une baisse de 16,67 %, pendant que le prix moyen au m² passait de 4 436 € à 3 835 €.
Si vous cherchez tout de même à effectuer un investissement immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 49,4 % des logements, et que les locataires représentaient 40 % des habitants.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une ville, de nombreux éléments doivent être pris en compte, notamment son offre éducative, son taux d'imposition ou encore sa qualité de vie. Si vous voulez des informations complètes sur l'attractivité de Montgeron en termes d'investissement immobilier, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !