Prix du m² à
Montgeron (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Montgeron et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 449 €/m²
2 478 €/m² 4 585 €/m²
Appartement
3 786 €/m²
2 849 €/m² 5 262 €/m²
Maison
18 €/m²
11 €/m² 21 €/m²
Appartement
23 €/m²
16 €/m² 35 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
155 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Montgeron diminuent de nouveau. Le prix moyen s'est légèrement réduit en l'espace de 2 ans, avec 4,69 % de diminution en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Dans le département de l'Essonne, cette municipalité occupait le 129e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a chuté que de 1,34 % sur 2 ans.
Maison
7 pièces 104,67 m2
Montgeron
Maison
9 pièces 212,48 m2
Montgeron
Maison
6 pièces 110 m2
Montgeron
Maison
4 pièces 99 m2
Montgeron
Anma
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- Gestion locative
- Investissement locatif
91230 Montgeron
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Montgeron. Nos 235 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 677 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1278 annonces de biens en vente ou en location sur Montgeron et ses alentours.
Montgeron se trouve dans l'agglomération de Paris. Elle est une municipalité du département de l'Essonne, en Île-de-France. En 2021, on estimait à 23 800 le nombre d'habitants de la localité. Au sein du département de l'Essonne, cette municipalité occupait donc le 18e rang pour ce qui est de la population. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (61,1 %). 50,3 % des logements étaient des maisons, un taux supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 45 % des habitations. On y trouve des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge est de 40 ans.
Maison
51%
Appartement
49%
Locataire
47%
Propriétaire
53%
On peut noter que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Montgeron. En effet, avec 76 biens vendus sur 2024, on observe un recul de 66,67 % en 2 ans.
En 2024, à Montgeron, les biens se vendaient pour un prix au m² compris entre 2 349 et 8 504 €, et qui était en moyenne de 3 726,92 €. Au sein des localités du département de l'Essonne, cette municipalité se plaçait donc au 20e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
À l'échelle de la ville, en 2024, les maisons se vendaient à un prix moyen au m² de 3 553,92 €, et celui-ci oscillait de 2 349 à 5 175 €. Le prix change suivant le nombre de pièces du logement : comptez 3 919,95 €/m² en moyenne pour une maison de quatre pièces, 3 952,68 €/m² pour une maison de deux pièces, 4 114,33 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus, et 5 270,07 €/m² pour une maison de trois pièces.
Concernant les appartements à vendre dans la localité, leur valeur foncière pouvait varier entre 2 672 et 8 504 €/m². Elle atteignait en moyenne 3 899,92 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une forte diminution en 2 ans, avec une chute de 11,3 % entre 2022 et 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 1 995 euros à Montgeron, mais si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année vous ne payiez que 997 €.
Essonne (91)
3 680 €/m²
3 213 €/m²
26 077
Essonne (91)
3 363 €/m²
2 784 €/m²
9 079
Essonne (91)
3 386 €/m²
4 165 €/m²
29 300
Essonne (91)
3 328 €/m²
3 706 €/m²
6 996
Essonne (91)
3 118 €/m²
3 787 €/m²
30 728
Val-de-Marne (94)
3 126 €/m²
3 858 €/m²
32 626
Essonne (91)
3 657 €/m²
3 710 €/m²
28 921
Gardez en tête que si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le notaire ou le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
434 336€
426 470€ d’achat
7 866€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés à Montgeron est de 434 336 €, dont 426 470 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 7 866 euros, dont 3 407 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 3 099 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
456 383€
426 470€ d’achat
29 913€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 456 383 euros, comportant en moyenne 426 470 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter 29 913 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 3 407 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 25 146 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 995€ d’impôts locaux
Vous devrez compter un budget d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde de votre future maison à Montgeron. Pour une rénovation complète, l'enveloppe ne devrait pas excéder 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Montgeron diminuent de nouveau. Le prix moyen s'est légèrement réduit en l'espace de 2 ans, avec 4,69 % de diminution en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Dans le département de l'Essonne, cette municipalité occupait le 129e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a chuté que de 1,34 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen au m² a connu un fort recul, avec une diminution de 10,92 %. Le loyer moyen au m², quant à lui, est passé de 19 €/mois à 20 €/mois.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Montgeron, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 38,9 % des habitants. En outre, les appartements représentaient 49,3 % des domiciles.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une ville, son taux d'imposition et la dynamique de son marché, mais aussi les perspectives à long ou moyen terme ou la législation sont autant de paramètres à considérer. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision précise de l'attractivité de Montgeron sur le plan de l'investissement immobilier.