Prix du m² à
Vinneuf (89)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vinneuf et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 923 €/m²

1 463 €/m² 2 462 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

8 €/m²

8 €/m² 8 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

2 acheteurs potentiels

Vinneuf est une municipalité du département de l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté. Sa population totale atteignait 1 606 habitants en 2020. Au sein des localités du département de l'Yonne, cette localité occupait donc la 33e position pour ce qui est de la population. On dénombrait 87,5 % de propriétaires. Les maisons constituaient 98,1 % des habitations, soit une très grande majorité des logements, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux n'était que de 77,5 %. On y trouve des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge s'élève à 39 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
91%

Appartement
9%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
1%

Propriétaire
99%

On peut remarquer que le marché de l'immobilier de Vinneuf subit un ralentissement. En effet, avec 15 biens vendus sur 2022, cela représente 11 ventes de moins qu'en 2021.

À Vinneuf, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 923 €, et celui-ci oscillait de 1 450 à 2 346 €. Depuis 1 an, le prix moyen d'une maison est passé de 1 923 €/m² à 1 923 €/m².

Zoom sur les impôts locaux

Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 757 € à Vinneuf, mais pour un emménagement en juin vous ne payiez que 378 euros.

📌

Gardez en tête que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de vente de votre bien. Attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que le notaire ou encore le coût du déménagement.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 4 pièces

177 070€

173 070€

173 070€ d’achat
4 000€ de frais

Si vous souhaitez acquérir une maison de 90 mètres carrés dans le neuf à Vinneuf, vous devrez tabler sur un investissement global de 177 070 €. Outre les 173 070 euros requis pour l'achat de votre bien, prévoyez des frais de notaire de 4 000 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les impôts 1 258 €, et les émoluments du notaire 1 383 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 4 pièces

186 018€

173 070€

173 070€ d’achat
12 948€ de frais

Dans l'ancien, l'investissement total pour acheter une maison de 4 pièces s'élève à 186 018 euros, comprenant 173 070 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 12 948 euros, dont 1 383 € d'émoluments du notaire, 10 205 € de taxes et 1 360 € de débours.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 4 pièces

77 400€

de budget

Environ 757€ d’impôts locaux

Si votre future maison à Vinneuf a besoin d'une rénovation complète, tablez sur un budget d'environ 77 400 euros pour effectuer les travaux.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous souhaitez recourir à un déménageur, vous devez rajouter 1 750 € si vous êtes à environ 500 kilomètres de distance de Vinneuf, et 1 200 euros si vous vous trouvez à 200 km de la municipalité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Vinneuf ?

Les prix de l'immobilier à Vinneuf se remettent à se réduire. Le prix moyen est passé de 2 128 €/m² en 2021 à 1 923 €/m² en 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein des municipalités du département de l'Yonne, cette localité occupait la 265e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a augmenté de 9,23 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Vinneuf ?

Entre 2021 et 2023, le loyer moyen s'est fortement réduit, passant de 9 €/m² par mois à 8 €/m² par mois. Le prix moyen au m², quant à lui, a baissé de 9,63 %.

Vous souhaitez tout de même réaliser un investissement immobilier à Vinneuf ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 12,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements représentaient 1,4 % du parc immobilier.

L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre d'éléments : législation, taux d'intérêt, dynamique du marché... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Vinneuf.

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