Prix du m² à
Wambrechies (59)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Wambrechies et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 513 €/m²
2 772 €/m² 4 885 €/m²
Appartement
4 652 €/m²
3 748 €/m² 6 711 €/m²
Maison
12 €/m²
11 €/m² 14 €/m²
Appartement
14 €/m²
11 €/m² 17 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
116 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Wambrechies continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance en l'espace de 7 ans, passant de 3 083 € en 2018 à 3 968 € en 2025, néanmoins sa hausse tend à s'affaiblir, avec 2,24 % d'augmentation en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 552e position parmi les villes du département du Nord, le prix au m² moyen au niveau du département ne s'étant accru que de 1,78 % sur 2 ans.
Wambrechies est localisée dans la métropole de Lille. Elle compte parmi les localités du département du Nord (59), dans les Hauts-de-France. Sa population était évaluée à 10 798 habitants en 2021. Au sein du département du Nord, cette municipalité figurait donc en 49e position pour ce qui est de la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (61,4 %). Les logements étaient principalement des maisons (66,5 %), tout comme dans le reste du département, où ce taux était de 65 %. La moyenne d'âge des habitants atteint 41 ans.
Maison
69%
Appartement
31%
Locataire
28%
Propriétaire
72%
On peut noter que le marché de l'immobilier de Wambrechies subit un ralentissement. En effet, avec 53 biens vendus sur 2024, cela représente une chute de 63,7 % en l'espace de 2 ans.
À Wambrechies, en 2024, les biens à vendre avaient un prix au m² qui pouvait varier de 2 343 à 6 329 €. Il atteignait 3 897,88 € en moyenne. Cette municipalité avait donc l'une des valeurs foncières les plus élevées du département du Nord.
En 2024, la valeur foncière d'une maison à vendre s'élevait à 3 462,17 €/m² en moyenne au sein de la localité, et oscillait entre 2 343 et 5 255 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une légère chute en l'espace de 2 ans, passant de 3 593 € en 2022 à 3 462 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018.
Quant aux appartements à vendre dans la ville, leur prix pouvait fluctuer de 2 850 à 6 329 €/m², et était de 4 333,58 €/m² en moyenne. La valeur foncière diffère suivant la configuration du logement : 3 762,15 €/m² en moyenne pour un T3, 4 146,71 €/m² pour un T4, et 4 245,5 €/m² pour un T2.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 1 205 € à Wambrechies. Ainsi, pour un emménagement au mois de juin, le montant à payer s'élevait à 602 euros.
Nord (59)
4 200 €/m²
5 057 €/m²
9 999
Nord (59)
2 889 €/m²
4 190 €/m²
8 342
Nord (59)
3 327 €/m²
4 227 €/m²
10 420
Nord (59)
2 633 €/m²
3 960 €/m²
6 802
Nord (59)
2 909 €/m²
3 721 €/m²
12 336
Nord (59)
3 993 €/m²
0 €/m²
2 430
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de votre bien. Des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore les frais de déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
423 158€
415 460€ d’achat
7 698€ de frais
À Wambrechies, vous devrez compter 423 158 € d'investissement pour acheter une maison neuve de 6 pièces, dont 415 460 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter 7 698 euros de frais de notaire, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 3 019 € de taxes et 3 320 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
444 636€
415 460€ d’achat
29 176€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement global d'environ 444 636 euros. Tablez en effet sur 415 460 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 29 176 euros. Ce montant se partage en 1 360 € de frais de débours, 3 320 € d'émoluments du notaire et 24 497 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 205€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Wambrechies ont besoin d'une rénovation légère, vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 58 800 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Wambrechies continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance en l'espace de 7 ans, passant de 3 083 € en 2018 à 3 968 € en 2025, néanmoins sa hausse tend à s'affaiblir, avec 2,24 % d'augmentation en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 552e position parmi les villes du département du Nord, le prix au m² moyen au niveau du département ne s'étant accru que de 1,78 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen est passé de 13 €/mois en 2022 à 14 €/mois en 2024. Le prix moyen, de son côté, a connu une légère chute, passant de 3 974 €/m² à 3 898 €/m².
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Wambrechies, sachez que les appartements représentaient en 2021 31,9 % des logements. En outre, il y avait 38,5 % de locataires.
Jauger l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier exige une bonne compréhension de la situation locale et une connaissance de facteurs très divers. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous procurer des infos détaillées sur l'attractivité immobilière de Wambrechies.