Prix du m² à
Warhem (59)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Warhem et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 214 €/m²
1 209 €/m² 2 939 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
L'immobilier à Warhem n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2023, avec 26,64 % d'augmentation sur les 5 dernières années, néanmoins son accroissement tend à décélérer, avec une croissance de 0,16 % en l'espace de 2 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département du Nord, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est accru de 4,59 % sur 2 ans.
Située dans le Nord (59), Warhem est localisée dans la région des Hauts-de-France. En 2021, sa population se chiffrait à 2 022 habitants, ce qui la place au 233e rang au sein du département du Nord. Les propriétaires étaient les plus nombreux (87,6 %). Les maisons représentaient 78,6 % des logements, un pourcentage plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 65 % du parc immobilier. Sa population est âgée en moyenne de 43 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Sur 2024, on compte 10 biens vendus, soit 11 ventes de moins qu'en 2022. L'immobilier connaît donc un ralentissement à Warhem.
En 2024, le prix au m² moyen d'un bien à vendre atteignait 1 865,29 € à Warhem. Il pouvait fluctuer de 800 à 2 942 €. Le prix au m² change suivant le nombre de pièces du logement : comptez 1 898,36 € en moyenne pour un F5, et 1 970,09 € pour un F4.
En 2024, les maisons de la localité se vendaient pour une valeur foncière qui oscillait entre 1 124 et 2 942 €/m², et qui atteignait 1 891,5 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a connu une forte diminution entre 2022 et 2024, avec -12,97 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018.
Il fallait compter en moyenne 643 € de taxe foncière à Warhem, ou un prorata de 321 euros si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.
Nord (59)
1 726 €/m²
1 538 €/m²
4 096
Nord (59)
2 135 €/m²
0 €/m²
3 238
Nord (59)
2 000 €/m²
0 €/m²
1 052
Nord (59)
2 010 €/m²
0 €/m²
1 092
Nord (59)
2 569 €/m²
0 €/m²
2 052
Nord (59)
2 375 €/m²
3 200 €/m²
6 859
Nord (59)
2 286 €/m²
0 €/m²
1 410
Nord (59)
1 767 €/m²
0 €/m²
584
En plus du prix de vente du bien en lui-même, prévoyez des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
231 803€
226 980€ d’achat
4 823€ de frais
À Warhem, tablez sur 231 803 € d'investissement pour acquérir une maison neuve de 120 m², comportant 226 980 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 4 823 €, qui se partagent en 1 649 € de taxes, 1 360 € de débours et 1 814 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
243 537€
226 980€ d’achat
16 557€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter une maison de 6 pièces dans l'ancien, comptez un investissement global de 243 537 euros. Outre les 226 980 euros nécessaires pour l'achat de votre bien, vous devez compter 16 557 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les impôts 13 383 €, et les émoluments du notaire 1 814 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 643€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde de votre maison de 120 m² à Warhem. Pour une rénovation complète, le budget se situera plutôt autour de 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Warhem n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2023, avec 26,64 % d'augmentation sur les 5 dernières années, néanmoins son accroissement tend à décélérer, avec une croissance de 0,16 % en l'espace de 2 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins élevés du département du Nord, puisque le prix moyen au m² au sein du département s'est accru de 4,59 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont enregistré une forte hausse en 2 ans à Warhem. Le loyer moyen est passé de 8 €/m² par mois à 10 €/m² par mois, pendant que le prix moyen au m² connaissait une inflation de 10,3 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier au niveau de la municipalité, sachez que les appartements constituaient en 2021 1,1 % des logements, et qu'on comptait 12,2 % de locataires.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux paramètres doivent être pris en compte, notamment la santé de son marché, son offre éducative ou encore sa qualité de vie. Si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité de Warhem du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI !