Prix du m² à
Aire-sur-l'Adour (40)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Aire-sur-l'Adour et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 597 €/m²
1 025 €/m² 2 330 €/m²
Appartement
1 738 €/m²
1 094 €/m² 2 181 €/m²
Maison
10 €/m²
6 €/m² 12 €/m²
Appartement
12 €/m²
9 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
61 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Aire-sur-l'Adour ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance en 7 ans, passant de 1 469 € en 2018 à 1 626 € en 2025, cependant son augmentation tend à ralentir, avec 2,26 % de hausse entre 2023 et 2025. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 280e position au sein des villes du département des Landes, le prix moyen à l'échelle du département ayant chuté de 0,32 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 82 m2
Aire-sur-l'Adour
Maison
4 pièces 106,49 m2
Aire-sur-l'Adour
Maison
3 pièces 57 m2
Aire-sur-l'Adour
Appartement
3 pièces 115,45 m2
Aire-sur-l'Adour
Aire Immobilier
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- Investissement locatif
- Vente de neuf
40800 Aire Sur L'adour
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Située dans le département des Landes, Aire-sur-l'Adour est une municipalité de la région Nouvelle Aquitaine. On chiffrait à 6 220 le nombre d'habitants de la localité en 2021. Cette localité avait donc l'une des populations les plus nombreuses du département des Landes. On comptait 57,9 % de propriétaires. Les maisons constituaient 65,8 % du parc immobilier, autrement dit la majorité des habitations, tout comme au niveau départemental, où elles constituaient 72,5 % des logements disponibles. Les habitants ont un âge moyen de 48 ans.
Maison
71%
Appartement
29%
Locataire
33%
Propriétaire
67%
Avec 36 biens vendus sur 2024 (soit -51 ventes par rapport 2022) on peut considérer que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Aire-sur-l'Adour.
Les biens à vendre à Aire-sur-l'Adour avaient une valeur foncière qui pouvait osciller entre 702 et 2 402 €/m² en 2024, et qui s'élevait en moyenne à 1 563,21 €/m². Le prix diffère en fonction de la taille du logement : 1 363,78 €/m² en moyenne pour un 5 pièces et plus, 1 671,2 €/m² pour un 4 pièces, 1 696,45 €/m² pour un 2 pièces, et 1 706,38 €/m² pour un 3 pièces.
À l'échelle de la municipalité, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 1 514,17 €/m² en 2024. Il fluctuait de 702 à 2 402 €/m². Au sein du département des Landes, cette ville figurait donc à la 79e position pour ce qui est de la valeur foncière.
Quant aux appartements à vendre dans la localité, leur prix au m² pouvait varier entre 861 et 2 322 €. En moyenne, il atteignait 1 612,25 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a connu une croissance de 7,11 % en l'espace de 2 ans, mais reste moins élevé qu'en 2018.
À Aire-sur-l'Adour, les impôts locaux moyens atteignaient 1 229 euros, soit un prorata de 614 € si vous emménagiez en milieu d'année.
Landes (40)
1 301 €/m²
0 €/m²
416
Gers (32)
1 121 €/m²
0 €/m²
1 363
Gers (32)
1 098 €/m²
0 €/m²
206
Landes (40)
1 467 €/m²
0 €/m²
1 060
Landes (40)
976 €/m²
0 €/m²
661
Gers (32)
1 846 €/m²
0 €/m²
244
Landes (40)
0 €/m²
0 €/m²
147
Gers (32)
1 403 €/m²
0 €/m²
1 205
Gers (32)
2 096 €/m²
0 €/m²
238
Landes (40)
0 €/m²
0 €/m²
198
Gers (32)
1 787 €/m²
0 €/m²
283
Notez qu'en cas d'acquisition, des dépenses supplémentaires telles que la rénovation du bien ou les frais de notaire s'ajoutent au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
185 832€
181 700€ d’achat
4 132€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Aire-sur-l'Adour se chiffre autour de 185 832 €. Tablez en effet sur 181 700 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 4 132 €. Les impôts constituent 1 320 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 452 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
195 225€
181 700€ d’achat
13 525€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 195 225 euros, incluant en moyenne 181 700 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront 13 525 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 10 714 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. 1 452 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 229€ d’impôts locaux
Votre nouvelle maison à Aire-sur-l'Adour a besoin d'un relooking ? Dans ce cas, vous devrez compter un budget d'environ 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Aire-sur-l'Adour ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance en 7 ans, passant de 1 469 € en 2018 à 1 626 € en 2025, cependant son augmentation tend à ralentir, avec 2,26 % de hausse entre 2023 et 2025. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 280e position au sein des villes du département des Landes, le prix moyen à l'échelle du département ayant chuté de 0,32 % sur 2 ans.
Le prix moyen a connu une légère hausse en l'espace de 2 ans, avec + 4,76 % en 2 ans. Quant au loyer moyen au m², il a fortement augmenté, passant de 9 €/mois à 10 €/mois.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Aire-sur-l'Adour, sachez que les appartements constituaient en 2021 33,9 % du parc immobilier. Par ailleurs, les locataires constituaient 42,1 % des habitants.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux éléments doivent être considérés, notamment son taux d'imposition, son offre culturelle ou encore sa situation démographique. Si vous voulez des informations précises sur l'attractivité d'Aire-sur-l'Adour en termes d'investissement immobilier, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !