Prix du m² à
Erbrée (35)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Erbrée et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 264 €/m²
1 578 €/m² 2 630 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Erbrée se remet à augmenter. Le prix moyen au m² est passé de 1 652 € en 2018 à 1 298 € en 2020, puis à 2 031 € en 2022. Au sein des municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité occupait la 38e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant augmenté que de 26,46 % sur 2 ans.
Erbrée dépend de l'Ille-et-Vilaine (35). Elle est une municipalité de la région de la Bretagne. En 2021, la localité dénombrait 1 723 habitants, ce qui la place à la 143e position au sein des localités du département de l'Ille-et-Vilaine. On observait 79,4 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 97,3 % de maisons, un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux n'atteignait que 58,9 %. Sa population est dynamique et active, et son âge moyen est de 40 ans.
Maison
71%
Appartement
29%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Sur 2024, 8 biens ont été vendus, soit 9 ventes de moins qu'en 2022. Le marché de l'immobilier subit donc un ralentissement à Erbrée.
À Erbrée, les biens à vendre avaient un prix moyen au m² de 2 222,58 € en 2024, et celui-ci pouvait varier entre 1 367 et 3 145 €. En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité figurait ainsi en 110e position dans le département de l'Ille-et-Vilaine.
En 2024, au niveau de la municipalité, la valeur foncière d'une maison à vendre fluctuait de 1 367 à 3 145 €/m². Elle s'élevait en moyenne à 2 222,58 €/m². Le prix au m² oscille en fonction de la configuration du logement : comptez 1 942,04 € en moyenne pour une maison de cinq pièces et plus, 2 042,59 € pour une maison de trois pièces, et 2 411,99 € pour une maison de quatre pièces.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 1 186 € à Erbrée. Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le prorata temporis à payer était alors de 593 euros.
Ille-et-Vilaine (35)
2 158 €/m²
1 581 €/m²
4 294
Mayenne (53)
1 506 €/m²
0 €/m²
655
Ille-et-Vilaine (35)
1 346 €/m²
0 €/m²
655
Ille-et-Vilaine (35)
2 090 €/m²
2 450 €/m²
2 545
Ille-et-Vilaine (35)
2 231 €/m²
0 €/m²
693
Ille-et-Vilaine (35)
2 332 €/m²
0 €/m²
811
Ille-et-Vilaine (35)
1 710 €/m²
0 €/m²
1 375
Mayenne (53)
1 637 €/m²
0 €/m²
2 136
Ille-et-Vilaine (35)
2 339 €/m²
4 013 €/m²
17 798
Le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de votre bien. Vous devrez prévoir dans votre budget les frais annexes tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
272 139€
266 710€ d’achat
5 429€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés à Erbrée se chiffre autour de 272 139 euros : 266 710 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 5 429 euros. Les taxes constituent 1 938 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 131 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
285 927€
266 710€ d’achat
19 217€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne représente un investissement total d'environ 285 927 €. Ce montant comporte 266 710 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 19 217 €. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 15 726 € et les émoluments du notaire pour 2 131 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 186€ d’impôts locaux
Un relooking des 6 pièces de votre maison à Erbrée représentera une enveloppe d'environ 28 800 euros. Le budget pourrait augmenter à 103 200 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Erbrée se remet à augmenter. Le prix moyen au m² est passé de 1 652 € en 2018 à 1 298 € en 2020, puis à 2 031 € en 2022. Au sein des municipalités du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité occupait la 38e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant augmenté que de 26,46 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont fortement grimpé en 2 ans à Erbrée. Le loyer moyen au m² est passé de 6 €/mois à 7 €/mois, tandis que le prix moyen a grimpé de 56,47 %.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2021, il y avait 20,5 % de locataires, et que les appartements représentaient 2,6 % des habitations.
Pour évaluer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, la dynamique de son marché et sa qualité de vie, mais aussi la législation ou les perspectives à long terme ne sont que certains des paramètres à considérer. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière d'Erbrée.