Prix du m² à
Gan (64)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gan et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 392 €/m²
1 671 €/m² 3 241 €/m²
Appartement
2 514 €/m²
1 299 €/m² 3 789 €/m²
Maison
9 €/m²
7 €/m² 13 €/m²
Appartement
13 €/m²
10 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
40 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Gan continuent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2024, avec + 49,69 % en 6 ans, néanmoins sa hausse a tendance à s'affaiblir, avec 7,05 % d'augmentation en 2 ans. Au sein du département des Pyrénées-Atlantiques, cette municipalité occupait le 407e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant chuté de 0,42 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Pau, Gan se trouve dans le département des Pyrénées-Atlantiques, et est une localité de la région de la Nouvelle Aquitaine. On chiffrait à 5 622 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021. Cette municipalité avait donc l'une des populations les plus nombreuses du département des Pyrénées-Atlantiques. On comptait 75,2 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (84 %), tandis qu'au niveau départemental, ce taux ne s'élevait qu'à 50,7 %. La moyenne d'âge de la population atteint 44 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
On peut considérer que le marché de l'immobilier gantois est parfaitement stable. En effet, avec 65 biens vendus sur 2021, cela représente autant de ventes qu'en 2019.
En 2021, le prix moyen d'un bien à vendre atteignait 1 644,25 €/m² à Gan, et pouvait fluctuer de 1 131 à 2 681 €/m². Le prix moyen au m² a fortement grimpé entre 2018 et 2021, avec une croissance de 14,09 % en l'espace de 3 ans, cependant son augmentation tend à s'atténuer, avec + 0,67 % en 2 ans.
À l'échelle de la localité, les maisons se vendaient à un prix qui oscillait entre 1 131 et 2 681 €/m² en 2021, et qui s'élevait en moyenne à 1 796 €/m². Dans le département des Pyrénées-Atlantiques, cette ville occupait ainsi la 109e position concernant la valeur foncière.
En ce qui concerne les ventes d'appartement, cinq ont été observées au sein de la municipalité, pour une valeur foncière qui variait entre 1 163 et 2 381 €/m².
Il fallait compter en moyenne 1 122 € de taxe foncière à Gan, ou un prorata temporis de 561 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Pyrénées-Atlantiques (64)
1 571 €/m²
0 €/m²
1 017
Pyrénées-Atlantiques (64)
2 366 €/m²
0 €/m²
493
Pyrénées-Atlantiques (64)
1 327 €/m²
0 €/m²
960
Pyrénées-Atlantiques (64)
2 435 €/m²
1 907 €/m²
3 525
Pyrénées-Atlantiques (64)
2 452 €/m²
2 937 €/m²
7 114
Pyrénées-Atlantiques (64)
1 710 €/m²
0 €/m²
1 740
Pyrénées-Atlantiques (64)
0 €/m²
0 €/m²
204
Pyrénées-Atlantiques (64)
1 415 €/m²
0 €/m²
678
Pyrénées-Atlantiques (64)
2 308 €/m²
0 €/m²
757
Notez que le prix de votre bien n'est pas le seul élément à considérer lors d'un achat immobilier. Des dépenses supplémentaires telles que le déménagement, le coût de la rénovation, ou encore les frais de notaire doivent être anticipées.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
220 168€
215 520€ d’achat
4 648€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Gan nécessite un investissement global d'environ 220 168 euros, dont en moyenne 215 520 € pour l'achat de votre bien, ainsi que 4 648 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 722 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 1 566 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
231 310€
215 520€ d’achat
15 790€ de frais
Vous devrez tabler sur un coût total de 231 310 euros si vous comptez acheter une maison ancienne de 6 pièces. Aux 215 520 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet ajouter environ 15 790 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 12 708 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts. Pour finir, 1 722 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 122€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 6 pièces de votre maison à Gan vous coûtera autour de 144 000 €. Pour une rénovation complète, un budget d'environ 103 200 euros devrait être suffisant.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Gan continuent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2024, avec + 49,69 % en 6 ans, néanmoins sa hausse a tendance à s'affaiblir, avec 7,05 % d'augmentation en 2 ans. Au sein du département des Pyrénées-Atlantiques, cette municipalité occupait le 407e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant chuté de 0,42 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen est passé de 2 015 € en 2022 à 2 157 € en 2024. Quant au loyer moyen au m², il est resté constant.
Vous songez à réaliser un investissement immobilier à Gan ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 24,7 % des habitants, et que les appartements constituaient 15,8 % des logements.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville exige une implantation locale et un regard averti. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Gan sur le plan de l'investissement immobilier !