Prix du m² à
Leforest (62)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Leforest et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 006 €/m²
1 527 €/m² 2 718 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
11 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Leforest diminuent de nouveau. Le prix moyen a fortement chuté en 2 ans, passant de 2 176 €/m² en 2022 à 1 856 €/m² en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se classait en 407e position parmi les villes du département du Pas-de-Calais, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a chuté que de 0,31 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 215 m2
Leforest
Maison
4 pièces 94 m2
Leforest
Maison
4 pièces 85 m2
Leforest
Localisée dans l'agglomération de Douai-Lens, Leforest est une municipalité du département du Pas-de-Calais, dans les Hauts-de-France. Sa population se chiffrait à 7 179 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des localités les plus peuplées du département du Pas-de-Calais. 57,9 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (92,5 %), alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 76,8 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
L'immobilier est en bonne santé à Leforest. Sur 2022, on comptabilise 69 biens vendus, soit une hausse de 9,52 % en 2 ans.
En 2022, à Leforest, les biens se vendaient pour un prix au m² qui variait entre 1 314 et 2 769 €. Il était en moyenne de 2 176,04 €. Le prix moyen au m² a connu une forte inflation en 4 ans, avec + 32,52 % en 4 ans, néanmoins sa hausse tend à se modérer, avec une progression de 6,15 % entre 2020 et 2022.
À l'échelle de la localité, en 2022, le prix au m² moyen d'une maison à vendre s'élevait à 1 962,17 €, et pouvait osciller entre 1 314 et 2 769 €. Au sein du département du Pas-de-Calais, cette municipalité occupait ainsi la 186e position en termes de valeur foncière.
Quant aux ventes d'appartement, cinq ont été constatées dans la localité, pour un prix compris entre 2 108 et 2 475 €/m².
En moyenne, les impôts locaux étaient de 1 389 euros à Leforest, ou 694 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Nord (59)
1 329 €/m²
0 €/m²
7 327
Pas-de-Calais (62)
1 665 €/m²
1 453 €/m²
7 462
Pas-de-Calais (62)
1 836 €/m²
0 €/m²
4 594
Nord (59)
2 148 €/m²
0 €/m²
1 486
Nord (59)
1 875 €/m²
0 €/m²
5 387
Nord (59)
1 990 €/m²
5 182 €/m²
4 056
Nord (59)
2 252 €/m²
3 167 €/m²
3 942
Le prix du bien en lui-même n'est pas l'unique élément à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier occasionne des frais annexes tels que le notaire, les frais de rénovation, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
180 649€
176 595€ d’achat
4 054€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 5 pièces dans le neuf à Leforest, comptez un investissement global de 180 649 euros. Ce montant comporte 176 595 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 4 054 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 411 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 283 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme d'impôts. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
189 779€
176 595€ d’achat
13 184€ de frais
Tablez sur 189 779 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 90 mètres carrés, comprenant 176 595 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 13 184 euros, qui se décomposent en 10 413 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 411 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 389€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 21 600 € pour un relooking des 90 m² de votre maison à Leforest. Pour une rénovation complète, l'enveloppe se situera plutôt autour de 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Leforest diminuent de nouveau. Le prix moyen a fortement chuté en 2 ans, passant de 2 176 €/m² en 2022 à 1 856 €/m² en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se classait en 407e position parmi les villes du département du Pas-de-Calais, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a chuté que de 0,31 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen au m² a connu une forte diminution, passant de 2 176 € à 1 856 €. Quant au loyer au m² moyen, il a diminué de 10 %.
Si vous prévoyez tout de même d'investir dans l'immobilier à Leforest, sachez que les appartements représentaient en 2021 5,9 % des logements, et que les locataires représentaient 42,1 % des habitants.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend d'éléments très divers : législation, taux d'imposition, santé du marché... Avec son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Leforest !