Prix du m² à
Pibrac (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Pibrac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 557 €/m²
2 679 €/m² 4 071 €/m²
Appartement
3 581 €/m²
3 017 €/m² 4 080 €/m²
Maison
13 €/m²
10 €/m² 16 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
45 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Pibrac poursuivent leur inflation. Le prix moyen au m² a connu une forte augmentation en l'espace de 7 ans, passant de 2 744 € en 2018 à 3 603 € en 2025, cependant sa croissance a tendance à s'affaiblir, avec une hausse de 1,26 % entre 2023 et 2025. Cette municipalité se trouvait parmi les moins dynamiques du département de la Haute-Garonne, le prix moyen au niveau du département s'étant réduit de 0,51 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 62,92 m2
Pibrac
Maison
5 pièces 122 m2
Pibrac
Maison
5 pièces 130 m2
Pibrac
Située dans la métropole de Toulouse, Pibrac relève du département de la Haute-Garonne, et est localisée en Occitanie. La municipalité enregistrait une population de 8 678 habitants en 2021. Cette localité avait donc l'une des populations les plus nombreuses du département de la Haute-Garonne. Les propriétaires constituaient 72 % des habitants. Les maisons constituaient 78,6 % des domiciles, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 48,3 % des logements. La moyenne d'âge de sa population s'élève à 42 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
Avec 34 biens vendus sur 2024 (soit -49 ventes comparé à 2022) on peut noter que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Pibrac.
En 2024, les biens à vendre avaient un prix au m² moyen de 3 628,5 € à Pibrac. Il pouvait fluctuer entre 2 352 et 4 799 €. La valeur foncière change en fonction de la taille : un studio cote en moyenne 1 888,53 €/m², un F2 2 764,1 €/m², un F4 3 093,79 €/m², un F3 3 308,81 €/m², et un F5+ 3 538,66 €/m².
En 2024, le prix d'une maison à vendre au sein de la municipalité oscillait de 2 352 à 4 258 €/m². Il était de 3 497,08 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a enregistré une forte hausse en l'espace de 6 ans, passant de 2 798 €/m² en 2018 à 3 497 €/m² en 2024, néanmoins son augmentation tend à se modérer, avec + 0,14 % entre 2022 et 2024.
Concernant les appartements à vendre dans la localité, leur prix au m² pouvait varier entre 2 658 et 4 799 €, et s'élevait en moyenne à 3 759,92 €. À l'échelle du département de la Haute-Garonne, cette municipalité se plaçait ainsi en 10e position concernant la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 986 € à Pibrac. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à payer atteignait 493 euros.
Haute-Garonne (31)
3 519 €/m²
0 €/m²
2 651
Haute-Garonne (31)
3 285 €/m²
2 797 €/m²
38 801
Haute-Garonne (31)
3 264 €/m²
2 505 €/m²
6 451
Haute-Garonne (31)
2 610 €/m²
2 009 €/m²
2 283
Haute-Garonne (31)
2 677 €/m²
0 €/m²
1 021
Haute-Garonne (31)
3 146 €/m²
2 805 €/m²
8 948
Haute-Garonne (31)
2 216 €/m²
1 936 €/m²
2 022
Haute-Garonne (31)
3 160 €/m²
4 105 €/m²
4 521
Haute-Garonne (31)
2 826 €/m²
1 629 €/m²
1 599
Haute-Garonne (31)
3 057 €/m²
2 861 €/m²
17 896
En dehors du prix de votre bien, un achat immobilier entraîne des dépenses supplémentaires telles que la rénovation, les frais de notaire, etc.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
427 412€
419 650€ d’achat
7 762€ de frais
Dans le neuf, le coût global pour l'acquisition d'une maison de 120 m² à Pibrac s'élève à 427 412 euros : 419 650 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 7 762 euros. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 3 353 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 3 049 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
449 107€
419 650€ d’achat
29 457€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces dans l'ancien, prévoyez un investissement total de 449 107 euros. Ce montant comprend 419 650 euros pour l'acquisition du bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 29 457 €. Les débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 3 353 €, et les taxes 24 744 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 986€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde de votre maison de 6 pièces à Pibrac. Pour une rénovation légère, l'enveloppe ne devrait pas dépasser 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Pibrac poursuivent leur inflation. Le prix moyen au m² a connu une forte augmentation en l'espace de 7 ans, passant de 2 744 € en 2018 à 3 603 € en 2025, cependant sa croissance a tendance à s'affaiblir, avec une hausse de 1,26 % entre 2023 et 2025. Cette municipalité se trouvait parmi les moins dynamiques du département de la Haute-Garonne, le prix moyen au niveau du département s'étant réduit de 0,51 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen est passé de 3 368 € en 2022 à 3 628 € en 2024. Quant au loyer moyen au m², il a enregistré une forte progression, avec 18,18 % d'augmentation.
Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à Pibrac, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 28 % des habitants, et que le parc immobilier était composé à 21,3 % d'appartements.
Apprécier l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier peut être complexe. Cela implique d'avoir une bonne compréhension de la situation locale et une connaissance d'éléments très divers. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Pibrac !