Prix de l’immobilier à
Lumigny-Nesles-Ormeaux

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lumigny-Nesles-Ormeaux et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 459 €/m²

1 909 €/m² 2 913 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

17 €/m²

15 €/m² 17 €/m²

Appartement

18 €/m²

18 €/m² 18 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

25 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Lumigny-Nesles-Ormeaux Voir tous les biens vendus

    Située dans la Seine-et-Marne (77), Lumigny-Nesles-Ormeaux se trouve en Île-de-France. La municipalité comptabilisait 1 512 habitants en 2020, ce qui la place en 166e position au sein du département de la Seine-et-Marne. Il y avait 86,7 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (94,4 %), tandis que dans le reste du département, ce taux n'atteignait que 56,6 %. Active et dynamique, la population a une moyenne d'âge de 39 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    85%

    Appartement
    15%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    6%

    Propriétaire
    94%

    L'immobilier connaît un ralentissement à Lumigny-Nesles-Ormeaux, avec sur 2022 8 biens vendus, soit 13 ventes de moins qu'en 2021.

    En décembre 2023, le prix moyen d'une maison à vendre à Lumigny-Nesles-Ormeaux atteignait 2 444 €/m², et pouvait osciller de 1 837 à 2 908 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a diminué de 4,72 % sur les 12 derniers mois.

    Zoom sur les impôts locaux

    À Lumigny-Nesles-Ormeaux, le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 943 euros. Pour un emménagement en milieu d'année, le prorata à régler était alors de 471 €.

    📌

    En dehors du prix de vente du bien en lui-même, un achat immobilier occasionne des dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût du déménagement, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    120m² 6 pièces

    299 114€

    293 280€

    293 280€ d’achat
    5 834€ de frais

    L'acquisition d'une maison dans le neuf à Lumigny-Nesles-Ormeaux représente un investissement global d'environ 299 114 euros. Outre les 293 280 € nécessaires pour l'achat de votre bien, prévoyez des frais de notaire à hauteur de 5 834 €. Au sein de ce montant, 2 343 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 2 131 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    120m² 6 pièces

    314 276€

    293 280€

    293 280€ d’achat
    20 996€ de frais

    Si vous comptez acquérir une maison de 120 m² ancienne, vous devrez tabler sur un investissement total de 314 276 euros, répartis entre 293 280 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 20 996 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 17 293 €, les émoluments du notaire pour 2 343 € et les débours pour 1 360 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    120m² 6 pièces

    144 000€

    de budget

    Environ 943€ d’impôts locaux

    Votre maison de 6 pièces à Lumigny-Nesles-Ormeaux a besoin d'une rénovation lourde ? Prévoyez dans ce cas un budget d'environ 144 000 €.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous emménagez dans la même ville, avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement représentera un budget d'environ 1 000 euros. Un déménagement sur une distance de 600 kilomètres vous reviendra à environ 2 100 €.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Lumigny-Nesles-Ormeaux ?

    Le marché de l'immobilier à Lumigny-Nesles-Ormeaux repart à la baisse. Le prix moyen s'est légèrement réduit depuis 2021, avec un recul de 4,57 % depuis 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se plaçait au 292e rang au sein du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant réduit que de 0,05 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?

    En l'espace de 2 ans, le loyer moyen au m² a enregistré une forte hausse, passant de 12 €/mois à 16 €/mois. Quant au prix au m² moyen, il a légèrement chuté, avec -4,57 %.

    Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Lumigny-Nesles-Ormeaux, sachez qu'en 2020, on comptait 12,9 % de locataires. Par ailleurs, les appartements constituaient 5,4 % des domiciles.

    L'attractivité immobilière d'une commune dépend de critères très divers : taux d'imposition, législation, perspectives à long ou moyen terme... Si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité de Lumigny-Nesles-Ormeaux en termes d'investissement immobilier, prenez contact sans plus tarder avec votre agence ORPI !

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