Prix de l’immobilier à
Lumigny-Nesles-Ormeaux
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lumigny-Nesles-Ormeaux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 459 €/m²
1 909 €/m² 2 913 €/m²
Maison
17 €/m²
15 €/m² 17 €/m²
Appartement
18 €/m²
18 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
26 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Lumigny-Nesles-Ormeaux repart à la baisse. Le prix moyen s'est légèrement réduit depuis 2021, avec un recul de 4,57 % depuis 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se plaçait au 292e rang au sein du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant réduit que de 0,05 % sur 2 ans.
Située dans la Seine-et-Marne (77), Lumigny-Nesles-Ormeaux se trouve en Île-de-France. La municipalité comptabilisait 1 512 habitants en 2020, ce qui la place en 166e position au sein du département de la Seine-et-Marne. Il y avait 86,7 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (94,4 %), tandis que dans le reste du département, ce taux n'atteignait que 56,6 %. Active et dynamique, la population a une moyenne d'âge de 39 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
L'immobilier connaît un ralentissement à Lumigny-Nesles-Ormeaux, avec sur 2022 8 biens vendus, soit 13 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, le prix moyen d'une maison à vendre à Lumigny-Nesles-Ormeaux atteignait 2 444 €/m², et pouvait osciller de 1 837 à 2 908 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a diminué de 4,72 % sur les 12 derniers mois.
À Lumigny-Nesles-Ormeaux, le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 943 euros. Pour un emménagement en milieu d'année, le prorata à régler était alors de 471 €.
Seine-et-Marne (77)
2 467 €/m²
0 €/m²
832
Seine-et-Marne (77)
2 638 €/m²
0 €/m²
392
Seine-et-Marne (77)
2 974 €/m²
3 357 €/m²
5 377
Seine-et-Marne (77)
0 €/m²
0 €/m²
280
Seine-et-Marne (77)
3 050 €/m²
3 231 €/m²
1 565
Seine-et-Marne (77)
2 687 €/m²
3 005 €/m²
1 461
Seine-et-Marne (77)
2 893 €/m²
0 €/m²
408
Seine-et-Marne (77)
2 348 €/m²
2 922 €/m²
2 867
Seine-et-Marne (77)
2 475 €/m²
1 988 €/m²
1 201
Seine-et-Marne (77)
2 883 €/m²
0 €/m²
606
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, un achat immobilier occasionne des dépenses supplémentaires telles que le notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
299 114€
293 280€ d’achat
5 834€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Lumigny-Nesles-Ormeaux représente un investissement global d'environ 299 114 euros. Outre les 293 280 € nécessaires pour l'achat de votre bien, prévoyez des frais de notaire à hauteur de 5 834 €. Au sein de ce montant, 2 343 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 2 131 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
314 276€
293 280€ d’achat
20 996€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 120 m² ancienne, vous devrez tabler sur un investissement total de 314 276 euros, répartis entre 293 280 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 20 996 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 17 293 €, les émoluments du notaire pour 2 343 € et les débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 943€ d’impôts locaux
Votre maison de 6 pièces à Lumigny-Nesles-Ormeaux a besoin d'une rénovation lourde ? Prévoyez dans ce cas un budget d'environ 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous emménagez dans la même ville, avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement représentera un budget d'environ 1 000 euros. Un déménagement sur une distance de 600 kilomètres vous reviendra à environ 2 100 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Lumigny-Nesles-Ormeaux repart à la baisse. Le prix moyen s'est légèrement réduit depuis 2021, avec un recul de 4,57 % depuis 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se plaçait au 292e rang au sein du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant réduit que de 0,05 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen au m² a enregistré une forte hausse, passant de 12 €/mois à 16 €/mois. Quant au prix au m² moyen, il a légèrement chuté, avec -4,57 %.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Lumigny-Nesles-Ormeaux, sachez qu'en 2020, on comptait 12,9 % de locataires. Par ailleurs, les appartements constituaient 5,4 % des domiciles.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de critères très divers : taux d'imposition, législation, perspectives à long ou moyen terme... Si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité de Lumigny-Nesles-Ormeaux en termes d'investissement immobilier, prenez contact sans plus tarder avec votre agence ORPI !