Prix du m² à
Lumigny-Nesles-Ormeaux (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lumigny-Nesles-Ormeaux et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 160 €/m²
1 746 €/m² 3 141 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Lumigny-Nesles-Ormeaux se remet à chuter. Le prix moyen au m² a fortement chuté en l'espace de 2 ans, passant de 2 566 € en 2022 à 2 274 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au niveau du département de la Seine-et-Marne, cette localité se classait en 211e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département n'ayant diminué que de 4,3 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Seine-et-Marne, Lumigny-Nesles-Ormeaux dépend de la région d'Île-de-France. En 2021, la municipalité dénombrait 1 497 habitants. À l'échelle du département de la Seine-et-Marne, cette localité se plaçait ainsi en 168e position pour ce qui est de la population. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (86,6 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (94,4 %), tandis que dans le reste du département, ce pourcentage n'était que de 56,1 %. Ses habitants sont actifs et dynamiques, et leur âge moyen s'élève à 40 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
On peut considérer que l'immobilier luminiciens-neslois subit un ralentissement avec 7 biens vendus sur 2024 (soit 12 ventes de moins qu'en 2022).
En 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre à Lumigny-Nesles-Ormeaux pouvait fluctuer entre 1 740 et 3 018 €/m². Elle s'élevait en moyenne à 2 273,67 €/m². Le prix au m² varie selon son nombre de pièces : comptez 2 295,02 € en moyenne pour un 4 pièces, et 2 546,88 € pour un 5 pièces et plus.
Au niveau de la municipalité, le prix d'une maison à vendre atteignait 2 258,33 €/m² en moyenne en 2024, et oscillait de 1 740 à 3 018 €/m². Le prix moyen d'une maison a fortement chuté en 2 ans, avec -12 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 109 euros à Lumigny-Nesles-Ormeaux. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à payer était de 554 €.
Seine-et-Marne (77)
2 967 €/m²
0 €/m²
832
Seine-et-Marne (77)
2 918 €/m²
0 €/m²
392
Seine-et-Marne (77)
2 705 €/m²
3 230 €/m²
5 377
Seine-et-Marne (77)
0 €/m²
0 €/m²
280
Seine-et-Marne (77)
2 982 €/m²
3 089 €/m²
1 565
Seine-et-Marne (77)
2 764 €/m²
3 107 €/m²
1 461
Seine-et-Marne (77)
1 950 €/m²
0 €/m²
408
Seine-et-Marne (77)
2 301 €/m²
2 655 €/m²
2 867
Seine-et-Marne (77)
2 393 €/m²
3 110 €/m²
1 201
Seine-et-Marne (77)
2 018 €/m²
0 €/m²
606
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, vous devez prévoir dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que le notaire ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
276 494€
271 000€ d’achat
5 494€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés à Lumigny-Nesles-Ormeaux s'élève à 276 494 euros : 271 000 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 5 494 €. Au sein de ce montant, 1 969 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes. 2 165 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
290 504€
271 000€ d’achat
19 504€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces est de 290 504 euros, comprenant 271 000 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter 19 504 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 2 165 € d'émoluments du notaire, 15 979 € d'impôts et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 109€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 58 800 € pour une rénovation légère des 120 mètres carrés de votre maison à Lumigny-Nesles-Ormeaux. Pour un relooking, tablez plutôt sur 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Lumigny-Nesles-Ormeaux se remet à chuter. Le prix moyen au m² a fortement chuté en l'espace de 2 ans, passant de 2 566 € en 2022 à 2 274 € en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au niveau du département de la Seine-et-Marne, cette localité se classait en 211e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département n'ayant diminué que de 4,3 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a enregistré une forte progression en l'espace de 2 ans, passant de 12 €/mois en 2022 à 16 €/mois en 2024. Le prix moyen, de son côté, a fortement baissé, avec 11,38 % de réduction.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Lumigny-Nesles-Ormeaux, sachez que les appartements constituaient en 2021 5,5 % des logements, et qu'on comptait 13 % de locataires.
Jauger l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier n'est pas si simple. Pour cela, la législation, les taux d'imposition ou encore la dynamique du marché ne sont que quelques uns des critères à avoir en tête. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est la partenaire idéale si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Lumigny-Nesles-Ormeaux.