Prix de l’immobilier à
Malansac

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Malansac et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 035 €/m²

852 €/m² 2 677 €/m²

Appartement

1 500 €/m²

1 500 €/m² 1 500 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

17 €/m²

10 €/m² 17 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

64 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Les biens à vendre :

    Tout savoir sur Malansac Voir tous les biens vendus

    Malansac compte parmi les localités du département du Morbihan (56). Elle fait partie de la région de la Bretagne. Sa population était de 2 198 habitants en 2020. Au sein des municipalités du département du Morbihan, cette localité se trouvait donc au 98e rang concernant la population. Les propriétaires représentaient 78 % des habitants. Les maisons représentaient 96,3 % du parc immobilier, un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 73,6 % des logements disponibles. L'âge moyen de la population s'élève à 45 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    96%

    Appartement
    4%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    3%

    Propriétaire
    97%

    On peut remarquer que l'immobilier connaît un ralentissement à Malansac. En effet, avec 21 biens vendus sur 2022, cela représente -27 ventes par rapport 2021.

    Les maisons à vendre à Malansac avaient un prix au m² qui pouvait varier de 878 à 2 713 € en décembre 2023, et qui s'élevait à 2 194 € en moyenne. Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 818 € à 2 194 €.

    Zoom sur les impôts locaux

    En moyenne, la taxe foncière était de 672 euros à Malansac, ou 336 € si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.

    📌

    Soyez conscients qu'en cas d'achat, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que les frais de rénovation, le notaire, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    90m² 4 pièces

    201 832€

    197 460€

    197 460€ d’achat
    4 372€ de frais

    Dans le neuf, l'investissement total pour acheter une maison de 4 pièces à Malansac représente 201 832 €. Comptez en effet 197 460 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi qu'environ 4 372 € de frais de notaire. Ce chiffre se décompose en 1 578 € d'émoluments du notaire, 1 435 € de taxes et 1 360 € de débours.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    90m² 4 pièces

    210 629€

    197 460€

    197 460€ d’achat
    13 169€ de frais

    L'acquisition d'une maison ancienne nécessite un investissement global d'environ 210 629 euros, incluant en moyenne 197 460 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 13 169 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 578 €, et les impôts 10 231 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    90m² 4 pièces

    77 400€

    de budget

    Environ 672€ d’impôts locaux

    Si votre maison de 4 pièces à Malansac nécessite une rénovation complète, les travaux vous coûteront autour de 77 400 €.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Avoir recours à un service de déménagement vous coûtera autour de 2 450 euros si vous êtes dans un rayon de 900 kilomètres autour de Malansac. Un déménagement sur une distance de 1 000 km vous reviendra à environ 2 600 €.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Malansac ?

    Le marché de l'immobilier à Malansac ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé depuis 5 ans, passant de 1 474 € en 2018 à 2 194 € en 2023, et son inflation tend à s'amplifier avec 35,6 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Parmi les localités du département du Morbihan, cette municipalité occupait le 28e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant augmenté que de 11,54 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Malansac ?

    Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré une forte progression depuis 2021 à Malansac. Le loyer au m² moyen est passé de 10 €/mois à 15 €/mois, pendant que le prix au m² moyen passait de 1 618 € à 2 194 €.

    Si vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, il y avait 21,9 % de locataires, et que les appartements représentaient 3,3 % des domiciles.

    L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'éléments très divers : taux d'intérêt, santé du marché, perspectives à long ou moyen terme... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous procurer plus de détails sur l'attractivité de Malansac en termes d'investissement immobilier.

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