Prix du m² à
Ménéac (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ménéac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 313 €/m²
814 €/m² 2 288 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Appartement
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Ménéac poursuit sa progression. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en l'espace de 3 ans, passant de 928 € en 2018 à 1 194 € en 2021, et son inflation a tendance à s'accélérer avec 26,35 % d'augmentation entre 2019 et 2021. Parmi les municipalités du département du Morbihan, cette localité se plaçait en 96e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 25,4 % sur 2 ans.
Ménéac se trouve dans le département du Morbihan. Elle dépend de la région Bretagne. En 2021, la municipalité comptait 1 489 habitants. Parmi les localités du département du Morbihan, cette municipalité figurait donc en 139e position en ce qui concerne la population. 80,3 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,1 %), tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 73,4 % des domiciles disponibles. Ses habitants sont en moyenne âgés de 49 ans.
Maison
97%
Appartement
4%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
L'immobilier connaît un ralentissement à Ménéac puisqu'on comptabilise 12 biens vendus sur 2024, soit -9 ventes comparé à 2022.
En 2024, le prix d'un bien à vendre à Ménéac fluctuait entre 547 et 2 295 €/m². Il atteignait en moyenne 1 244,17 €/m². Cette localité avait ainsi l'une des valeurs foncières les moins hautes du département du Morbihan.
À l'échelle de la ville, en 2024, le prix moyen d'une maison à vendre atteignait 1 244,17 €/m², et pouvait varier de 547 à 2 295 €/m². La valeur foncière change en fonction de la taille du logement : 720,29 €/m² en moyenne pour une maison de deux pièces, 822,92 €/m² pour une maison d'une pièce, 1 145,28 €/m² pour une maison de trois pièces, et 1 304,16 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 434 € à Ménéac, ou 217 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Morbihan (56)
1 389 €/m²
0 €/m²
181
Côtes d'Armor (22)
589 €/m²
0 €/m²
230
Morbihan (56)
1 021 €/m²
0 €/m²
171
Côtes d'Armor (22)
1 382 €/m²
0 €/m²
546
Morbihan (56)
1 156 €/m²
0 €/m²
1 342
Côtes d'Armor (22)
1 062 €/m²
0 €/m²
710
Morbihan (56)
775 €/m²
0 €/m²
684
Côtes d'Armor (22)
1 111 €/m²
0 €/m²
2 937
Morbihan (56)
941 €/m²
0 €/m²
1 001
Si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement ou le notaire accompagnent le prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
152 938€
149 300€ d’achat
3 638€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acheter une maison de 120 m² à Ménéac se chiffre autour de 152 938 euros. Ce montant comprend 149 300 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 3 638 euros. Au sein de ce chiffre, 1 085 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes. 1 193 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
159 589€
149 300€ d’achat
10 289€ de frais
Dans l'ancien, le coût total si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces s'élève à 159 589 euros : 149 300 euros pour l'achat du bien, auxquels se rajouteront environ 10 289 € de frais de notaire. Les impôts constituent 7 736 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 1 193 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 434€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez refaire à neuf les 6 pièces de votre maison à Ménéac, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 144 000 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Ménéac poursuit sa progression. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en l'espace de 3 ans, passant de 928 € en 2018 à 1 194 € en 2021, et son inflation a tendance à s'accélérer avec 26,35 % d'augmentation entre 2019 et 2021. Parmi les municipalités du département du Morbihan, cette localité se plaçait en 96e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 25,4 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen a fortement augmenté, passant de 9 €/m² par mois à 11 €/m² par mois. Quant au prix moyen, il a connu une légère inflation, avec une augmentation de 1,72 %.
Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Ménéac, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 2,7 % des logements, et que 19,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville exige une compréhension d'un certain nombre de paramètres et une implantation locale. Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Ménéac du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rdv dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !