Prix de l’immobilier à
Prades

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Prades et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 706 €/m²

960 €/m² 3 015 €/m²

Appartement

1 817 €/m²

1 032 €/m² 3 943 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

10 €/m²

9 €/m² 10 €/m²

Appartement

12 €/m²

8 €/m² 21 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

177 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Prades Voir tous les biens vendus

    Marchais Immobilier

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Gestion locative
    • Viager
    • Investissement locatif
    1 Bis Avenue Du Festival
    66500 Prades

    04 68 05 22 00

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    90 https://www.orpi.com/prix-immobilier/prades 0 5 370 avis clients
    Trophée réussite 2024

    Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Prades. Nos 15 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 42 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 95 annonces de biens en vente ou en location sur Prades et ses alentours.

    Prades est une sous-préfecture du département des Pyrénées-Orientales. Elle est une municipalité de la région d'Occitanie. La localité comptabilisait 6 081 habitants en 2020, ce qui la place en 17e position parmi les localités du département des Pyrénées-Orientales. Il y avait 52,1 % de propriétaires. Les maisons constituaient 59,9 % des logements, un pourcentage légèrement plus élevé que celui du département où ce taux atteignait 56,1 %. Sa population a un âge moyen de 49 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    75%

    Appartement
    25%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    39%

    Propriétaire
    61%

    L'immobilier de Prades subit un ralentissement puisqu'on recense 88 biens vendus sur 2022, soit une diminution de 19,27 % en 1 an.

    À Prades, la valeur foncière d'un appartement à vendre variait entre 1 022 et 4 280 €/m² en décembre 2023. En moyenne, elle était de 1 824 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré un accroissement de 32,46 % entre 2022 et 2023.

    En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen était de 1 714 €/m². Il pouvait fluctuer de 956 à 3 125 €/m². Sur les 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'une maison a chuté de 11,79 %.

    Zoom sur les impôts locaux

    N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 455 € à Prades. De ce fait, si vous emménagiez en juin, le montant à payer atteignait 727 euros.

    📌

    Gardez à l'esprit qu'en cas d'acquisition, des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation, ou encore le coût du déménagement s'ajoutent au prix du bien en lui-même.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    90m² 4 pièces

    157 973€

    154 260€

    154 260€ d’achat
    3 713€ de frais

    À Prades, vous devrez tabler sur 157 973 € d'investissement pour l'achat d'une maison neuve de 90 mètres carrés. Comptez en effet 154 260 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter 3 713 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 1 121 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 233 €.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    90m² 4 pièces

    165 948€

    154 260€

    154 260€ d’achat
    11 688€ de frais

    Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces est de 165 948 euros, incluant 154 260 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 11 688 euros, au sein desquels on retrouve 9 096 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 233 € d'émoluments du notaire.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    90m² 4 pièces

    44 100€

    de budget

    Environ 1 455€ d’impôts locaux

    Une rénovation lourde des 4 pièces de votre maison à Prades représentera un budget d'environ 108 000 €. Pour une rénovation légère, ce montant ne devrait pas dépasser 44 100 euros.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement représentera un budget d'environ 2 600 € si vous habitez à une distance d'environ 1 000 km de Prades. Un déménagement sur une distance de 300 kilomètres vous reviendra à environ 1 400 euros.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Prades ?

    Les prix de l'immobilier à Prades connaissent un rebond. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en 2 ans, avec une augmentation de 21,58 % depuis 2021, mais reste moins haut qu'il y a 5 ans. Au sein du département des Pyrénées-Orientales, cette municipalité figurait au 24e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département n'ayant augmenté que de 11,37 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Prades ?

    Les valeurs foncière et locative moyennes se sont fortement accrues depuis 2 ans à Prades. Le prix au m² moyen est passé de 1 455 € à 1 769 €, tandis que le loyer au m² moyen a augmenté de 22,22 %.

    Si vous songez à investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez que les appartements constituaient en 2020 38,9 % des logements, et que les locataires constituaient 47,8 % des habitants.

    Pour mesurer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier, sa qualité de vie et sa situation démographique, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou la législation ne sont que certains des facteurs à avoir en tête. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Prades.

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