Prix du m² à
Vierzon (18)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vierzon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 124 €/m²
692 €/m² 1 737 €/m²
Appartement
1 007 €/m²
697 €/m² 1 361 €/m²
Maison
9 €/m²
6 €/m² 11 €/m²
Appartement
10 €/m²
7 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
60 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Vierzon poursuit son inflation. Le prix moyen a enregistré une forte croissance sur les 5 dernières années, avec une progression de 16,16 % entre 2018 et 2023, cependant son accroissement a tendance à décélérer, avec + 2,26 % depuis 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 127e position au sein du département du Cher, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant augmenté de 16,81 % sur 2 ans.
- Avant-Première
Vierzon - Centre-ville
- Exclusivité
Vierzon - Rural
- Exclusivité
Vierzon - Bourgneuf
- Exclusivité
- Visite Virtuelle
Vierzon - Vieux-Domaine - Forges
Berry'Mmo
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Syndic de copropriété
18100 Vierzon
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Vierzon. Nos 193 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 429 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1068 annonces de biens en vente ou en location sur Vierzon et ses alentours.
Vierzon est une sous-préfecture du Cher (18). Elle compte parmi les municipalités de la région Centre-Val de Loire. En 2020, sa population se chiffrait à 25 045 habitants. Cette localité avait ainsi l'une des populations les plus élevées du département du Cher. On comptabilisait 58,3 % de propriétaires. Les maisons constituaient 66,7 % des habitations, un pourcentage moins élevé que la moyenne départementale où ce taux atteignait 79,3 %. Ses habitants sont âgés en moyenne de 46 ans.
Maison
69%
Appartement
31%
Locataire
33%
Propriétaire
67%
Avec 403 biens vendus sur 2022 (soit une chute de 6,28 % en l'espace de 1 an) on peut noter que le marché de l'immobilier connaît un léger ralentissement à Vierzon.
En décembre 2023, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre à Vierzon était de 955 €. Il pouvait varier entre 711 et 1 293 €. Le prix moyen d'un appartement a enregistré une inflation de 2,58 % sur les 12 derniers mois.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur valeur foncière fluctuait de 692 à 1 737 €/m², et atteignait 1 130 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a grimpé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 093 € en 2022 à 1 130 € en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière atteignait 1 282 € à Vierzon, mais pour un emménagement en juin vous ne payiez que 641 euros.
Cher (18)
371 €/m²
0 €/m²
530
Cher (18)
1 447 €/m²
0 €/m²
2 079
Cher (18)
1 786 €/m²
0 €/m²
2 627
Cher (18)
1 591 €/m²
0 €/m²
665
Loir-et-Cher (41)
994 €/m²
0 €/m²
245
Cher (18)
1 291 €/m²
0 €/m²
613
Cher (18)
1 959 €/m²
0 €/m²
494
Loir-et-Cher (41)
1 304 €/m²
0 €/m²
1 308
Cher (18)
1 622 €/m²
0 €/m²
2 141
Notez que si vous achetez, des frais supplémentaires tels que le déménagement ou les frais de notaire s'ajoutent au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
104 612€
101 700€ d’achat
2 912€ de frais
À Vierzon, vous devrez tabler sur 104 612 euros d'investissement pour acquérir une maison neuve de 4 pièces, comportant 101 700 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 2 912 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 739 € d'impôts et 813 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
109 869€
101 700€ d’achat
8 169€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 109 869 euros : 101 700 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent environ 8 169 € de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 813 €, et les taxes 5 997 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 282€ d’impôts locaux
Si les 90 mètres carrés de votre maison à Vierzon vont avoir besoin d'une rénovation légère, les travaux vous coûteront autour de 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à un déménageur facilite votre changement d'adresse, mais fait monter la facture de votre achat. Le coût d'un tel service se chiffre en général autour de 1 000 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 100 kilomètres de Vierzon, et 1 750 euros si vous êtes à 500 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Vierzon poursuit son inflation. Le prix moyen a enregistré une forte croissance sur les 5 dernières années, avec une progression de 16,16 % entre 2018 et 2023, cependant son accroissement a tendance à décélérer, avec + 2,26 % depuis 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 127e position au sein du département du Cher, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant augmenté de 16,81 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen a connu une forte progression, avec une croissance de 12,5 %. Quant au prix au m² moyen, il a légèrement grimpé, passant de 1 019 € à 1 042 €.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Vierzon, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 41,7 % des habitants, et que le parc immobilier était composé à 33,2 % d'appartements.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une commune, sa qualité de vie, son offre sanitaire ou encore la santé de son marché ne sont que quelques uns des paramètres à prendre en compte. Si vous voulez des informations détaillées sur l'attractivité de Vierzon en termes d'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !