Prix du m² à
Vierzon (18)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vierzon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 146 €/m²
631 €/m² 1 719 €/m²
Appartement
991 €/m²
725 €/m² 1 414 €/m²
Maison
9 €/m²
6 €/m² 13 €/m²
Appartement
10 €/m²
7 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
49 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Vierzon continuent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte croissance en 7 ans, passant de 964 € en 2018 à 1 074 € en 2025, et son inflation a tendance à s'amplifier avec un accroissement de 4,17 % entre 2023 et 2025. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 234e rang au sein des villes du département du Cher, le prix moyen au m² dans le département ayant diminué de 1,54 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 84 m2
Vierzon
Maison
4 pièces 81,59 m2
Vierzon
Maison
3 pièces 75,77 m2
Vierzon
Maison
4 pièces 95 m2
Vierzon
Berry'Mmo
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Syndic de copropriété
18100 Vierzon
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Vierzon. Nos 227 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 612 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1007 annonces de biens en vente ou en location sur Vierzon et ses alentours.
Sous-préfecture du Cher (18), Vierzon dépend de la région du Centre-Val de Loire. En 2021, on évaluait à 25 348 le nombre d'habitants de la localité. Cette municipalité faisait ainsi partie des plus peuplées du département du Cher. On notait 57,2 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait surtout des maisons (66,4 %), tout comme au niveau départemental, où elles représentaient 79,3 % des habitations. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 46 ans.
Maison
69%
Appartement
31%
Locataire
33%
Propriétaire
67%
L'immobilier de Vierzon subit un ralentissement puisqu'on recense 175 biens vendus sur 2024, soit un recul de 56,03 % en l'espace de 2 ans.
À Vierzon, en 2024, les biens à vendre avaient un prix qui pouvait fluctuer de 571 à 1 759 €/m². Il s'élevait en moyenne à 1 061,33 €/m². Le prix au m² diffère selon la taille du logement : comptez 860,76 € en moyenne pour un 5 pièces et plus, 921,49 € pour un studio, 1 005,49 € pour un 4 pièces, 1 073,35 € pour un 2 pièces, et 1 098,19 € pour un 3 pièces.
En 2024, le prix moyen au m² d'une maison à vendre à l'échelle de la municipalité était de 1 132,5 €, et oscillait en fonction de l'adresse. Il était, entre autres, moins élevé AV EDOUARD VAILLANT (648,47 €) que RUE ANDRE GUILLEMAIN (1 139,82 €).
Quant aux appartements à vendre au sein de la localité, leur prix au m² moyen était de 990,17 €, et pouvait varier entre 695 et 1 563 €. Dans le département du Cher, cette ville occupait ainsi le 2e rang concernant la valeur foncière, derrière Bourges.
Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 1 391 euros à Vierzon, mais si vous achetiez en juin vous ne payiez que 695 €.
Cher (18)
0 €/m²
0 €/m²
530
Cher (18)
1 240 €/m²
0 €/m²
2 079
Cher (18)
1 264 €/m²
0 €/m²
2 627
Cher (18)
1 314 €/m²
0 €/m²
665
Loir-et-Cher (41)
1 846 €/m²
0 €/m²
245
Cher (18)
1 190 €/m²
0 €/m²
613
Cher (18)
2 297 €/m²
0 €/m²
494
Loir-et-Cher (41)
1 447 €/m²
0 €/m²
1 308
Cher (18)
1 607 €/m²
0 €/m²
2 141
Notez que le prix de votre bien est loin d'être l'unique chiffre à considérer. Des frais annexes tels que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
104 840€
101 925€ d’achat
2 915€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces neuve à Vierzon, vous devez tabler sur un investissement global de 104 840 euros, répartis entre 101 925 € pour l'achat du bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 2 915 euros. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 814 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 741 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
110 109€
101 925€ d’achat
8 184€ de frais
Dans l'ancien, le coût total si vous comptez acquérir une maison de 90 m² est de 110 109 euros, dont 101 925 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter 8 184 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 814 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 6 010 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 391€ d’impôts locaux
Les 4 pièces de votre maison à Vierzon nécessitent un relooking ? Dans ce cas, prévoyez une enveloppe d'environ 21 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Vierzon continuent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte croissance en 7 ans, passant de 964 € en 2018 à 1 074 € en 2025, et son inflation a tendance à s'amplifier avec un accroissement de 4,17 % entre 2023 et 2025. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 234e rang au sein des villes du département du Cher, le prix moyen au m² dans le département ayant diminué de 1,54 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² s'est légèrement accru en 2 ans, avec 3,82 % de hausse en l'espace de 2 ans. Le loyer moyen, de son côté, est demeuré stable.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Vierzon, sachez qu'on comptait en 2021 42,7 % de locataires, et que les appartements représentaient 33,4 % du parc immobilier.
Jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier demande une connaissance d'un certain nombre de paramètres et une implantation dans la vie locale. Si vous souhaitez des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Vierzon, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !