Prix du m² à
Vingrau (66)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vingrau et estimez votre bien au bon prix !
Maison
908 €/m²
473 €/m² 1 348 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
L'immobilier à Vingrau se réduit de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 1 006 € en 2018 à 2 555 € en 2022, puis à 865 € en 2024. Parmi les localités du département des Pyrénées-Orientales, cette municipalité se trouvait en 12e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ayant grimpé de 6,37 % sur 2 ans.
Maison
2 pièces 46 m2
Vingrau
Maison
5 pièces 114 m2
Vingrau
Maison
4 pièces 144 m2
Vingrau
Maison
4 pièces 134 m2
Vingrau
Vingrau est une localité des Pyrénées-Orientales (66). Elle se situe en Occitanie. En 2021, la municipalité recensait 549 habitants, ce qui la place en 107e position au sein des municipalités du département des Pyrénées-Orientales. On observait 74,5 % de propriétaires. Les maisons constituaient 92,3 % des domiciles, un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 55,8 % des logements disponibles. L'âge moyen de ses habitants atteint 46 ans.
Maison
78%
Appartement
22%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Vingrau. En effet, avec 7 biens vendus sur 2023, cela représente 3 ventes de moins qu'il y a 2 ans.
En 2023, les biens à vendre avaient un prix au m² moyen de 1 447,33 € à Vingrau. Il oscillait entre 380 et 3 165 €. Le prix moyen a fortement décru sur les 2 dernières années, passant de 1 679 €/m² en 2021 à 1 447 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018.
Dans la municipalité, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait varier de 380 à 3 165 € en 2023, et qui était en moyenne de 1 447,33 €. En termes de valeur foncière, cette ville occupait ainsi la 121e position au sein des localités du département des Pyrénées-Orientales.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 671 euros à Vingrau, ou 335 € si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.
Pyrénées-Orientales (66)
2 757 €/m²
1 384 €/m²
907
Aude (11)
1 532 €/m²
0 €/m²
153
Pyrénées-Orientales (66)
2 414 €/m²
1 922 €/m²
3 420
Pyrénées-Orientales (66)
1 974 €/m²
0 €/m²
1 135
Aude (11)
1 111 €/m²
0 €/m²
538
Pyrénées-Orientales (66)
2 302 €/m²
0 €/m²
3 441
Pyrénées-Orientales (66)
2 248 €/m²
0 €/m²
877
Aude (11)
804 €/m²
0 €/m²
763
Le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de votre bien. Votre budget doit également inclure des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
177 690€
173 680€ d’achat
4 010€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acquérir une maison de 6 pièces à Vingrau s'élève à 177 690 €, comprenant 173 680 euros pour l'acquisition du bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 4 010 euros, dont 1 388 € d'émoluments du notaire, 1 262 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
186 668€
173 680€ d’achat
12 988€ de frais
Tablez sur 186 668 euros d'investissement si vous prévoyez d'acheter une maison ancienne de 120 m². Aux 173 680 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet rajouter des frais de notaire à hauteur de 12 988 euros. Cette somme se décompose en 1 388 € d'émoluments du notaire, 10 241 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 671€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation complète de votre future maison à Vingrau, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Vingrau se réduit de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 1 006 € en 2018 à 2 555 € en 2022, puis à 865 € en 2024. Parmi les localités du département des Pyrénées-Orientales, cette municipalité se trouvait en 12e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ayant grimpé de 6,37 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont enregistré un fort recul en l'espace de 2 ans à Vingrau. Le loyer moyen a connu une réduction de 15,38 %, pendant que le prix moyen enregistrait une baisse de 66,14 %.
Toutefois, si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2021, 25,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 7 % du parc immobilier.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de facteurs : dynamique du marché, taux d'imposition, législation... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Vingrau.