Prix de l’immobilier à
Wavrin

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Wavrin et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 477 €/m²

1 545 €/m² 3 322 €/m²

Appartement

2 370 €/m²

2 215 €/m² 2 525 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

9 €/m²

9 €/m² 12 €/m²

Appartement

14 €/m²

11 €/m² 15 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

156 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Wavrin est une localité de la métropole de Lille. Elle fait partie du département du Nord, et se trouve dans les Hauts-de-France. Sa population était évaluée à 7 736 habitants en 2020, ce qui la place en 70e position au sein du département du Nord. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (70,1 %). Les maisons constituaient 84,8 % des habitations, soit une grande majorité des logements, alors que dans le reste du département, ce pourcentage n'atteignait que 65,4 %. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen s'élève à 39 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
85%

Appartement
15%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
14%

Propriétaire
86%

À Wavrin, en décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre était en moyenne de 2 370 €/m². Elle variait de 1 798 à 2 726 €/m². Depuis 2022, le prix moyen d'un appartement a diminué de 21 %.

En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix pouvait osciller entre 1 631 et 3 339 €/m², et s'élevait à 2 400 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a baissé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 563 € en 2022 à 2 400 € en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 898 euros à Wavrin. Par conséquent, si vous emménagiez en juin, le montant à régler était de 449 €.

📌

Notez que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas seulement le prix de vente du bien en lui-même. Vous devez également prévoir dans votre budget les frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

90m² 5 pièces

220 655€

216 000€

216 000€ d’achat
4 655€ de frais

L'achat d'une maison neuve à Wavrin vous demandera un investissement global d'environ 220 655 €, comprenant 216 000 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 4 655 €, dont 1 569 € de taxes, 1 726 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.

Exemple

🏫

Maison ancienne

90m² 5 pièces

231 822€

216 000€

216 000€ d’achat
15 822€ de frais

Dans l'ancien, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 5 pièces se chiffre autour de 231 822 euros : 216 000 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront environ 15 822 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 12 736 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. Pour finir, 1 726 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

90m² 5 pièces

77 400€

de budget

Environ 898€ d’impôts locaux

Si votre nouvelle maison à Wavrin va avoir besoin d'une rénovation complète, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 77 400 euros pour procéder aux travaux.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous comptez confier votre déménagement à des professionnels, vous devez rajouter 2 250 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 800 km de Wavrin, et 1 750 euros si vous êtes à 500 kilomètres de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Wavrin ?

L'immobilier à Wavrin se remet à s'accroître. Le prix moyen est passé de 2 341 €/m² en 2018 à 2 301 €/m² en 2021, puis à 2 385 €/m² en 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 329e rang au niveau du département du Nord, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a grimpé que de 1,93 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Wavrin ?

Le loyer moyen au m² a connu une forte augmentation en 2 ans, passant de 11 €/mois en 2021 à 16 €/mois en 2023. Le prix moyen, de son côté, a légèrement grimpé, avec 3,65 % de hausse.

Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Wavrin, sachez que le parc immobilier était composé à 15,1 % d'appartements en 2020, et que les locataires représentaient 29,9 % des habitants.

Jauger l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier exige une connaissance de facteurs très divers et une implantation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Wavrin.

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