Prix du m² à
La Roche-sur-Foron (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à La Roche-sur-Foron et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 722 €/m²
3 641 €/m² 6 317 €/m²
Appartement
4 095 €/m²
3 167 €/m² 5 643 €/m²
Maison
25 €/m²
22 €/m² 27 €/m²
Appartement
17 €/m²
15 €/m² 28 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
186 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à La Roche-sur-Foron ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 6 ans, passant de 3 277 € en 2018 à 4 103 € en 2024, néanmoins sa hausse a tendance à s'atténuer, avec 3,77 % d'augmentation en 2 ans. Parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie, cette localité figurait au 212e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant grimpé que de 2,97 % sur 2 ans.
Terrain
La Roche-sur-Foron
Appartement
2 pièces 41 m2
La Roche-sur-Foron
Appartement
4 pièces 84 210 m2
La Roche-sur-Foron
Appartement
3 pièces 69,84 m2
La Roche-sur-Foron
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74800 La Roche Sur Foron
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La Roche-sur-Foron compte parmi les municipalités de la Haute-Savoie (74), et se trouve dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, on chiffrait à 11 263 le nombre d'habitants de la localité. Cette localité figurait ainsi parmi les plus peuplées du département de la Haute-Savoie. 50,7 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient principalement des appartements (68,8 %), tout comme au niveau départemental, où ils représentaient 60,4 % des logements disponibles. Ses habitants sont dynamiques et actifs, et leur âge moyen s'élève à 38 ans.
Maison
51%
Appartement
49%
Locataire
68%
Propriétaire
32%
Sur 2024, on comptabilise 43 biens vendus, soit 86 ventes de moins qu'en 2022. L'immobilier subit donc un ralentissement à La Roche-sur-Foron.
En 2024, les biens de La Roche-sur-Foron se vendaient à un prix moyen de 4 102,58 €/m². Il oscillait entre 2 473 et 6 125 €/m². Le prix moyen au m² a enregistré une forte hausse en l'espace de 6 ans, avec 25,21 % d'augmentation entre 2018 et 2024, néanmoins sa croissance a tendance à ralentir, avec une progression de 3,77 % en 2 ans.
Les maisons à vendre au niveau de la localité avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer de 2 473 à 6 125 € en 2024. Il atteignait 4 234,67 € en moyenne. Concernant la valeur foncière, cette municipalité figurait ainsi en 63e position dans le département de la Haute-Savoie.
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la ville, leur valeur foncière pouvait varier de 2 639 à 5 766 €/m², et atteignait en moyenne 3 970,5 €/m². Le prix change suivant la configuration du logement : un F4 vaut en moyenne 3 621,49 €/m², un F3 3 834,21 €/m², un F2 3 979,88 €/m², un F5+ 4 209,52 €/m², et un studio 4 431,82 €/m².
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 845 € à La Roche-sur-Foron. Ainsi, pour un emménagement au mois de juin, le montant à payer était de 422 euros.
Haute-Savoie (74)
3 999 €/m²
3 948 €/m²
2 492
Haute-Savoie (74)
3 529 €/m²
0 €/m²
1 276
Haute-Savoie (74)
4 783 €/m²
4 091 €/m²
1 913
Haute-Savoie (74)
3 966 €/m²
3 312 €/m²
1 118
Haute-Savoie (74)
4 052 €/m²
3 883 €/m²
818
Haute-Savoie (74)
4 552 €/m²
2 808 €/m²
996
Haute-Savoie (74)
4 857 €/m²
5 609 €/m²
3 368
Soyez conscients qu'en cas d'acquisition, des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire s'ajoutent au prix de vente du bien en lui-même.
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Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
283 535€
277 935€ d’achat
5 600€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous comptez acquérir un appartement de 70 mètres carrés à La Roche-sur-Foron s'élève à 283 535 euros. Aux 277 935 € pour le bien en lui-même, vous devrez en effet rajouter des frais de notaire de 5 600 €. Les émoluments du notaire constituent 2 221 € de cette somme, les impôts 2 019 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
297 904€
277 935€ d’achat
19 969€ de frais
Dans l'ancien, le coût global pour l'achat d'un appartement de 3 pièces se chiffre autour de 297 904 euros : 277 935 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter 19 969 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 2 221 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 16 388 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 845€ d’impôts locaux
Prévoyez une enveloppe d'environ 70 000 euros pour une rénovation lourde de votre nouvel appartement à La Roche-sur-Foron. Pour un relooking, un budget d'environ 17 500 € devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à La Roche-sur-Foron ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en l'espace de 6 ans, passant de 3 277 € en 2018 à 4 103 € en 2024, néanmoins sa hausse a tendance à s'atténuer, avec 3,77 % d'augmentation en 2 ans. Parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie, cette localité figurait au 212e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département n'ayant grimpé que de 2,97 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a légèrement augmenté entre 2022 et 2024, avec + 3,77 % en l'espace de 2 ans. Quant au loyer moyen au m², il a enregistré un fort accroissement, passant de 16 €/mois à 18 €/mois.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à La Roche-sur-Foron, sachez qu'en 2021, 68,8 % des logements étaient des appartements, et que les locataires représentaient 49,3 % des habitants.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux éléments doivent être considérés, notamment son taux d'imposition et la dynamique de son marché, mais aussi les perspectives à long terme ou la législation. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de La Roche-sur-Foron du point de vue de l'investissement immobilier !