Prix du m² à
Raismes (59)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Raismes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 359 €/m²
938 €/m² 2 279 €/m²
Appartement
1 526 €/m²
984 €/m² 1 682 €/m²
Maison
8 €/m²
7 €/m² 9 €/m²
Appartement
12 €/m²
10 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
52 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Raismes continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a augmenté de 9,7 % en l'espace de 7 ans, néanmoins sa hausse a tendance à ralentir, avec + 0,66 % entre 2023 et 2025. Cette municipalité figurait parmi les moins dynamiques du département du Nord, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a augmenté de 1,78 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 80 m2
Raismes
Appartement
4 pièces 74 m2
Raismes
Appartement
3 pièces 76 m2
Raismes
Maison
5 pièces 136 m2
Raismes
Tout savoir sur Raismes Voir tous les biens vendus
* Le prix de commercialisation peut être distinct du prix de vente final
Raismes se situe dans l'agglomération de Valenciennes. Elle fait partie du département du Nord, et est une municipalité de la région Hauts-de-France. En 2021, on chiffrait à 12 055 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place à la 41e position au sein du département du Nord. Les propriétaires représentaient 44 % des habitants. Les logements étaient principalement des maisons (79,8 %), tout comme dans le reste du département, où elles représentaient 65 % des domiciles disponibles. Les habitants sont dynamiques, et leur moyenne d'âge atteint 39 ans.
Maison
83%
Appartement
17%
Locataire
17%
Propriétaire
83%
Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Raismes. Sur 2023, 91 biens ont été vendus, soit une réduction de 26,61 % en 2 ans.
En 2023, à Raismes, le prix d'un bien à vendre pouvait osciller de 811 à 2 169 €/m², et s'élevait en moyenne à 1 371,08 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité se classait donc à la 375e position au niveau du département du Nord.
Au sein de la municipalité, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 1 293,75 € en 2023, et celui-ci fluctuait entre 811 et 2 169 €. Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré un léger recul ces 5 dernières années, avec -1,52 % depuis 5 ans, et sa chute a tendance à s'amplifier avec 1,52 % de diminution en l'espace de 2 ans.
Quant aux appartements à vendre dans la ville, leur prix au m² pouvait varier entre 814 et 1 899 €. Il était en moyenne de 1 448,42 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, Raismes occupait ainsi le 78e rang parmi les localités du département du Nord.
À Raismes, les impôts locaux moyens atteignaient 1 428 euros, soit un prorata de 714 € pour un emménagement en milieu d'année.
Nord (59)
2 189 €/m²
0 €/m²
1 623
Nord (59)
1 395 €/m²
1 707 €/m²
6 581
Nord (59)
1 294 €/m²
0 €/m²
11 643
Nord (59)
2 137 €/m²
0 €/m²
1 663
Nord (59)
1 464 €/m²
0 €/m²
4 274
Nord (59)
1 936 €/m²
1 946 €/m²
3 861
Nord (59)
1 813 €/m²
0 €/m²
4 080
Nord (59)
1 682 €/m²
1 282 €/m²
4 870
Nord (59)
1 733 €/m²
1 977 €/m²
16 534
Nord (59)
1 803 €/m²
0 €/m²
5 520
Gardez à l'esprit que le prix de vente de votre bien ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière donne lieu à des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
70m² • 4 pièces
93 304€
90 562€ d’achat
2 742€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 4 pièces à Raismes est de 93 304 euros : 90 562 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 2 742 €. Au sein de ce montant, 658 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme d'impôts. 724 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
70m² • 4 pièces
97 985€
90 562€ d’achat
7 423€ de frais
Pour acheter une maison de 70 m² dans l'ancien, prévoyez un investissement total de 97 985 euros. Comptez en effet 90 562 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 7 423 euros. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 724 €, les taxes pour 5 340 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
70m² • 4 pièces
16 800€
de budget
Environ 1 428€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 60 200 euros pour une rénovation complète de votre future maison à Raismes. Pour un relooking, un budget d'environ 16 800 € devrait suffire.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Raismes continue de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a augmenté de 9,7 % en l'espace de 7 ans, néanmoins sa hausse a tendance à ralentir, avec + 0,66 % entre 2023 et 2025. Cette municipalité figurait parmi les moins dynamiques du département du Nord, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a augmenté de 1,78 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen a connu une baisse de 9,89 %. Quant au loyer moyen au m², il est demeuré constant.
Vous envisagez de réaliser un investissement immobilier à Raismes ? Sachez qu'on comptait en 2021 56 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 18,8 % d'appartements.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une commune, un grand nombre de paramètres doivent être pris en compte, notamment la dynamique du marché, la législation ou encore les perspectives à long ou moyen terme. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous fournir plus d'infos sur l'attractivité de Raismes en termes d'investissement immobilier.