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Prix du m² à
Rochefort (17)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Rochefort et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 563 €/m²

1 744 €/m² 3 276 €/m²

Appartement

2 699 €/m²

1 739 €/m² 4 661 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

13 €/m²

9 €/m² 19 €/m²

Appartement

16 €/m²

10 €/m² 23 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

235 acheteurs potentiels

Zone très attractive

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Évolution du prix au m²

Les prix de l'immobilier à Rochefort n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en 7 ans, avec 40,44 % d'augmentation entre 2018 et 2025, cependant son accroissement tend à ralentir, avec + 3,17 % en l'espace de 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 394e rang au sein du département de la Charente-Maritime, le prix au m² moyen au niveau du département ayant baissé de 1,15 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

    Tout savoir sur Rochefort Voir tous les biens vendus

    Colbert Immobilier

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Gestion locative
    37, rue Audry de Puyravault
    17300 Rochefort

    05 46 87 70 41

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    Nous contacter

    85 https://www.orpi.com/prix-immobilier/rochefort 0 5 101 avis clients

    La Fayette Immobilier

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Viager
    • Investissement locatif
    • Vente de neuf
    42 Avenue La Fayette
    17300 Rochefort

    05 46 87 18 33

    Voir le site de l'agence

    Nous contacter

    96 https://www.orpi.com/prix-immobilier/rochefort 0 5 91 avis clients

    Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Rochefort. Nos 432 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 1430 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 3134 annonces de biens en vente ou en location sur Rochefort et ses alentours.

    Rochefort est une sous-préfecture du département de la Charente-Maritime, et est une localité de la région de la Nouvelle Aquitaine. La municipalité recensait 23 092 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Charente-Maritime. Il y avait 45,3 % de propriétaires. Les appartements représentaient 52,9 % des habitations, contrairement au reste du département, où ils ne constituaient que 22,1 % des logements. L'âge moyen des habitants s'élève à 47 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    49%

    Appartement
    51%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    53%

    Propriétaire
    47%

    On peut remarquer que le marché de l'immobilier de Rochefort subit un ralentissement. En effet, avec 173 biens vendus sur 2024, on observe un recul de 64,84 % en l'espace de 2 ans.

    À Rochefort, en 2024, le prix moyen au m² d'un bien à vendre était de 2 614,75 €, et oscillait entre 1 482 et 5 229 €. La valeur foncière varie selon la taille : comptez 2 148,13 €/m² en moyenne pour un T5, 2 161,21 €/m² pour un T4, 2 391,51 €/m² pour un T3, 2 619,99 €/m² pour un studio, et 2 757,72 €/m² pour un T2.

    Au sein de la localité, en 2024, le prix au m² d'une maison à vendre pouvait fluctuer de 1 482 à 3 519 €. En moyenne, il atteignait 2 447,67 €. À l'échelle du département de la Charente-Maritime, cette ville occupait ainsi le 74e rang pour ce qui est de la valeur foncière.

    En ce qui concerne les appartements à vendre dans la municipalité, leur prix moyen était de 2 781,83 €/m². Celui-ci pouvait fluctuer en fonction de l'adresse. Il était par exemple moins élevé AV CAMILLE PELLETAN (1 414,85 €/m²) que RUE HENRI LABORIT (3 298,47 €/m²).

    Zoom sur les impôts locaux

    Si vous achetiez en milieu d'année à Rochefort, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 891 euros, contre 1 783 € pour une année complète.

    📌

    Notez que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix de vente de votre bien. Votre budget doit également prévoir les dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² • 3 pièces

    199 059€

    194 728€

    194 728€ d’achat
    4 331€ de frais

    Dans le neuf, l'investissement global si vous comptez acheter un appartement de 3 pièces à Rochefort est de 199 059 €. Tablez en effet sur 194 728 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 4 331 euros. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 556 €, les débours pour 1 360 € et les impôts pour 1 415 €.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² • 3 pièces

    209 126€

    194 728€

    194 728€ d’achat
    14 398€ de frais

    Si vous prévoyez d'acquérir un appartement de 70 m² ancien, vous devez compter 209 126 euros d'investissement, dont en moyenne 194 728 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire de 14 398 euros. Au sein de cette somme, 11 482 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 1 556 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² • 3 pièces

    50 050€

    de budget

    Environ 1 783€ d’impôts locaux

    Vous devrez prévoir un budget d'environ 70 000 euros pour une rénovation lourde de votre appartement de 70 mètres carrés à Rochefort. Ce montant sera plutôt de 50 050 € pour une rénovation complète.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Rochefort ?

    Les prix de l'immobilier à Rochefort n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en 7 ans, avec 40,44 % d'augmentation entre 2018 et 2025, cependant son accroissement tend à ralentir, avec + 3,17 % en l'espace de 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 394e rang au sein du département de la Charente-Maritime, le prix au m² moyen au niveau du département ayant baissé de 1,15 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Rochefort ?

    Le loyer moyen au m² est passé de 13 €/mois en 2022 à 14 €/mois en 2024. Quant au prix moyen, il a connu un léger recul, avec 1,54 % de diminution.

    Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Rochefort, sachez qu'en 2021, 52,9 % des habitations étaient des appartements, et que les locataires constituaient 54,7 % des habitants.

    Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une ville, les perspectives à moyen ou long terme, la législation ou encore les taux d'imposition sont autant de critères à prendre en compte. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous souhaitez des informations détaillées sur l'attractivité de Rochefort en termes d'investissement immobilier.

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