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Prix du m² à
Vence (06)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vence et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

6 027 €/m²

3 621 €/m² 10 113 €/m²

Appartement

4 699 €/m²

3 428 €/m² 6 943 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

25 €/m²

17 €/m² 28 €/m²

Appartement

20 €/m²

16 €/m² 28 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

147 acheteurs potentiels

Zone très attractive

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Évolution du prix au m²

L'immobilier à Vence poursuit sa hausse. Le prix au m² moyen a connu une forte augmentation en l'espace de 7 ans, passant de 4 384 € en 2018 à 5 368 € en 2025, cependant sa progression tend à s'atténuer, avec 5,07 % d'augmentation entre 2023 et 2025. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait à la 112e position au sein des localités du département des Alpes-Maritimes, puisque le prix moyen dans le département ne s'est accru que de 2,66 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

    Tout savoir sur Vence Voir tous les biens vendus

    Immobilière GTI Caracache

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Gestion locative
    20 Avenue De La Résistance
    06140 Vence

    04 93 58 20 31

    Voir le site de l'agence

    Nous contacter

    93 https://www.orpi.com/prix-immobilier/vence 0 5 43 avis clients

    Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Vence. Nos 700 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 1344 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2360 annonces de biens en vente ou en location sur Vence et ses alentours.

    Vence dépend de la métropole de Nice Côte d'Azur. Elle se situe dans le département des Alpes-Maritimes, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2021, la localité comptabilisait 19 415 habitants, ce qui la place à la 12e position au sein des municipalités du département des Alpes-Maritimes. Il y avait 62,5 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 57,2 % d'appartements, un taux inférieur à celui du département où ce pourcentage s'élevait à 75,9 %. La moyenne d'âge de ses habitants est de 46 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    51%

    Appartement
    49%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    57%

    Propriétaire
    43%

    Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Vence puisqu'on recense 132 biens vendus sur 2024, soit un recul de 62,82 % en l'espace de 2 ans.

    À Vence, en 2024, les biens à vendre avaient un prix qui pouvait varier de 3 068 à 10 591 €/m². Il s'élevait en moyenne à 5 211,88 €/m². Le prix moyen a fortement grimpé en l'espace de 6 ans, passant de 4 384 €/m² en 2018 à 5 212 €/m² en 2024, cependant sa hausse a tendance à décélérer, avec + 4,05 % en 2 ans.

    En 2024, les maisons à vendre au niveau de la localité avaient un prix moyen au m² de 5 837,08 €, et celui-ci oscillait entre 3 263 et 10 591 €. La valeur foncière change selon la configuration du logement : une maison de deux pièces vaut en moyenne 3 731,18 €/m², une maison de trois pièces 5 449,39 €/m², une maison de cinq pièces 5 876,19 €/m², et une maison de quatre pièces 6 173,08 €/m².

    Quant aux appartements à vendre au sein de la ville, leur prix au m² moyen était de 4 586,67 €. À savoir que celui-ci pouvait fluctuer suivant la localisation. Il était par exemple plus élevé RUE DU PAVILLON (4 868,94 €) qu'AV EMILE HUGUES (3 715,22 €).

    Zoom sur les impôts locaux

    En moyenne, la taxe foncière atteignait 924 € à Vence, ou 462 euros si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.

    📌

    Notez que le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de votre bien. Vous devez prévoir dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, etc.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    50m² • 2 pièces

    234 192€

    229 333€

    229 333€ d’achat
    4 859€ de frais

    L'achat d'un appartement dans le neuf à Vence représente un investissement total d'environ 234 192 euros, dont en moyenne 229 333 € pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent environ 4 859 euros de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 1 832 €, et les impôts 1 666 €.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    50m² • 2 pièces

    246 048€

    229 333€

    229 333€ d’achat
    16 715€ de frais

    Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acheter un appartement de 2 pièces s'élève à 246 048 €, comportant 229 333 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 16 715 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 1 832 € d'émoluments du notaire et 13 522 € de taxes.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    50m² • 2 pièces

    12 500€

    de budget

    Environ 924€ d’impôts locaux

    Une rénovation complète des 50 mètres carrés de votre appartement à Vence vous coûtera autour de 35 750 €. Pour un relooking, ce chiffre sera plutôt de 12 500 euros.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Vence ?

    L'immobilier à Vence poursuit sa hausse. Le prix au m² moyen a connu une forte augmentation en l'espace de 7 ans, passant de 4 384 € en 2018 à 5 368 € en 2025, cependant sa progression tend à s'atténuer, avec 5,07 % d'augmentation entre 2023 et 2025. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se trouvait à la 112e position au sein des localités du département des Alpes-Maritimes, puisque le prix moyen dans le département ne s'est accru que de 2,66 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Vence ?

    Le prix moyen a enregistré un léger accroissement entre 2022 et 2024, avec + 4,05 % en l'espace de 2 ans. Le loyer moyen, quant à lui, a fortement augmenté, passant de 18 €/m² par mois à 21 €/m² par mois.

    Si vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier à Vence, sachez qu'en 2021, il y avait 37,4 % de locataires, et que les appartements représentaient 57,2 % du parc immobilier.

    Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune exige une bonne compréhension de la situation locale et un regard averti. Grâce à son expertise, votre agence ORPI est la partenaire idéale si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité de Vence en termes d'investissement immobilier.

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