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Prix du m² à
Bagnères-de-Bigorre (65)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bagnères-de-Bigorre et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 627 €/m²

851 €/m² 2 513 €/m²

Appartement

2 207 €/m²

1 214 €/m² 3 203 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

8 €/m²

7 €/m² 9 €/m²

Appartement

12 €/m²

8 €/m² 19 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

13 acheteurs potentiels

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Évolution du prix au m²

Les prix de l'immobilier à Bagnères-de-Bigorre enregistrent un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 1 905 € en 2018 à 1 653 € en 2023, puis à 1 949 € en 2025. Parmi les municipalités du département des Hautes-Pyrénées, cette localité figurait au 235e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est accru que de 5,93 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

Bagnères-de-Bigorre est une sous-préfecture du département des Hautes-Pyrénées, en Occitanie. Sa population était estimée à 7 000 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des localités les plus peuplées du département des Hautes-Pyrénées. Les propriétaires représentaient 49,4 % des habitants. Les appartements représentaient 68,3 % des habitations, contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 38,8 %. Les habitants sont âgés en moyenne de 52 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
55%

Appartement
45%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
65%

Propriétaire
35%

On peut considérer que l'immobilier bagnérais subit un ralentissement. En effet, avec 82 biens vendus sur 2024, cela représente une diminution de 63,06 % en 2 ans.

À Bagnères-de-Bigorre, en 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre s'élevait en moyenne à 1 847,54 €/m². À noter que celle-ci pouvait fluctuer selon l'adresse. Elle était notamment plus chère ARBIZON (2 154,27 €/m²) que RUE DE LA REPUBLIQUE (1 158,12 €/m²).

En 2024, les maisons de la municipalité se vendaient à un prix moyen au m² de 1 591 €. Il variait entre 722 et 2 642 €. Le prix d'une maison oscille suivant sa configuration : une maison de deux pièces se vend en moyenne 1 683,44 €/m², une maison de cinq pièces 1 998,48 €/m², une maison de quatre pièces 2 048,83 €/m², une maison de trois pièces 2 181,56 €/m², et une maison d'une pièce 7 500 €/m².

Quant aux appartements à vendre au sein de la localité, leur prix au m² pouvait osciller de 1 118 à 3 290 €. Il atteignait en moyenne 2 104,08 €. En termes de valeur foncière, cette municipalité occupait ainsi la 13e position dans le département des Hautes-Pyrénées.

Zoom sur les impôts locaux

Si vous deveniez propriétaire au mois de juin à Bagnères-de-Bigorre, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 526 euros, contre 1 052 € pour une année complète.

📌

Soyez conscients que le prix de vente de votre bien ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Vous devrez prévoir dans vos dépenses les frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.

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Exemple

🏬

Appartement neuf

50m² • 3 pièces

108 169€

105 204€

105 204€ d’achat
2 965€ de frais

À Bagnères-de-Bigorre, tablez sur un investissement total de 108 169 euros pour l'acquisition d'un appartement neuf de 3 pièces, dont en moyenne 105 204 € pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 2 965 €. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 841 €, et les taxes 764 €.

Exemple

🏫

Appartement ancien

50m² • 3 pièces

113 608€

105 204€

105 204€ d’achat
8 404€ de frais

Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter un appartement de 50 m² s'élève à 113 608 euros, comprenant 105 204 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 8 404 €, dont 1 360 € de frais de débours, 841 € d'émoluments du notaire et 6 203 € d'impôts.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation appartement

50m² • 3 pièces

19 000€

de budget

Environ 1 052€ d’impôts locaux

Si les 3 pièces de votre appartement à Bagnères-de-Bigorre ont besoin d'une rénovation légère, les travaux vous reviendront à environ 19 000 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

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Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Bagnères-de-Bigorre ?

Les prix de l'immobilier à Bagnères-de-Bigorre enregistrent un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 1 905 € en 2018 à 1 653 € en 2023, puis à 1 949 € en 2025. Parmi les municipalités du département des Hautes-Pyrénées, cette localité figurait au 235e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est accru que de 5,93 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Bagnères-de-Bigorre ?

Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement augmenté en l'espace de 2 ans à Bagnères-de-Bigorre. Le prix au m² moyen a connu une progression de 12,41 %, tandis que le loyer au m² moyen a augmenté de 25 %.

Si vous voulez effectuer un investissement immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 50,6 % des habitants. De plus, 68,3 % des habitations étaient des appartements.

Pour estimer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, de nombreux paramètres doivent être considérés, notamment les perspectives à long terme, la législation ou encore la santé du marché. Si vous souhaitez des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Bagnères-de-Bigorre, contactez dès aujourd'hui votre agent immobilier ORPI !

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