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Prix du m² à
Castres (81)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Castres et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 813 €/m²

1 066 €/m² 2 507 €/m²

Appartement

1 967 €/m²

1 236 €/m² 3 975 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

8 €/m²

6 €/m² 11 €/m²

Appartement

11 €/m²

7 €/m² 17 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

607 acheteurs potentiels

Zone très attractive

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Évolution du prix au m²

Le marché de l'immobilier à Castres n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2025, avec + 30,2 % en l'espace de 7 ans, cependant son accroissement a tendance à ralentir, avec une augmentation de 4,82 % en 2 ans. Au niveau du département du Tarn, cette municipalité se classait à la 251e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 0,36 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

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    Nos 3 agences immobilières à Castres

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    Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 3 agences basées à Castres. Nos 360 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 600 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2223 annonces de biens en vente ou en location sur Castres et ses alentours.

    Castres est une sous-préfecture du département du Tarn. Elle est localisée en Occitanie. Sa population se chiffrait à 42 672 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des municipalités les plus peuplées du département du Tarn. On observait 55,2 % de propriétaires. Les maisons représentaient 60 % des logements, un taux moins élevé que la moyenne départementale où elles constituaient 78,6 % des habitations disponibles. Ses habitants sont âgés en moyenne de 44 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    62%

    Appartement
    38%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    39%

    Propriétaire
    61%

    On peut considérer que l'immobilier connaît un ralentissement à Castres. En effet, avec 232 biens vendus sur 2024, cela représente une baisse de 56,47 % en l'espace de 2 ans.

    En 2024, les biens de Castres se vendaient à un prix moyen au m² de 1 833,04 €. Celui-ci pouvait fluctuer selon l'adresse. Il était notamment moins élevé RUE GOYA (1 060,44 €) que RUE DE METZ (1 960,42 €).

    En 2024, à l'échelle de la municipalité, les maisons se vendaient pour un prix compris entre 964 et 2 565 €/m², et qui atteignait 1 708,75 €/m² en moyenne. Le prix au m² varie en fonction de la taille du logement : une maison de cinq pièces se vend en moyenne 1 467,24 €, une maison de quatre pièces 1 689,56 €, une maison de trois pièces 1 926,35 €, une maison de deux pièces 1 930,71 €, et une maison d'une pièce 2 002,32 €.

    Quant aux appartements à vendre dans la localité, leur prix moyen était de 1 957,33 €/m². Il pouvait osciller entre 1 113 et 4 637 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a enregistré une forte hausse en l'espace de 6 ans, avec une progression de 46,26 % entre 2018 et 2024, cependant son accroissement tend à ralentir, avec 11,7 % d'augmentation en 2 ans.

    Zoom sur les impôts locaux

    En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 1 994 euros à Castres. Si vous achetiez en milieu d'année, le prorata à payer atteignait alors 997 €.

    📌

    Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement ou la rénovation du bien ne sont pas à exclure.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    90m² • 4 pièces

    157 493€

    153 787€

    153 787€ d’achat
    3 706€ de frais

    Pour acheter une maison de 4 pièces neuve à Castres, tablez sur un investissement global de 157 493 euros, dont 153 787 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter 3 706 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 1 229 € d'émoluments du notaire et 1 117 € d'impôts.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    90m² • 4 pièces

    165 444€

    153 787€

    153 787€ d’achat
    11 657€ de frais

    Comptez 165 444 euros d'investissement si vous prévoyez d'acquérir une maison ancienne de 90 m². Aux 153 787 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devrez en effet rajouter des frais de notaire de 11 657 euros. Les émoluments du notaire constituent 1 229 € de cette somme, les taxes 9 068 €, et les frais de débours 1 360 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    90m² • 4 pièces

    21 600€

    de budget

    Environ 1 994€ d’impôts locaux

    Une rénovation légère de votre future maison à Castres représentera un budget d'environ 44 100 euros. Pour un relooking, prévoyez plutôt 21 600 €.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Castres ?

    Le marché de l'immobilier à Castres n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé entre 2018 et 2025, avec + 30,2 % en l'espace de 7 ans, cependant son accroissement a tendance à ralentir, avec une augmentation de 4,82 % en 2 ans. Au niveau du département du Tarn, cette municipalité se classait à la 251e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est accru que de 0,36 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Castres ?

    Entre 2022 et 2024, le prix moyen a enregistré une croissance de 6,32 %. Quant au loyer au m² moyen, il a fortement augmenté, passant de 9 €/mois à 10 €/mois.

    Vous voulez effectuer un investissement immobilier à Castres ? Dans ce cas, sachez que les appartements constituaient en 2021 39,5 % des logements, et qu'on observait 44,8 % de locataires.

    L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend de nombreux critères : taux d'intérêt, perspectives à long terme, santé du marché... Si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité immobilière de Castres, contactez dès à présent votre agence ORPI !

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